李巍沒想到，當(dāng)他把萬元一平方米的購房標(biāo)準(zhǔn)從一手房退到二手房市場時，依舊碰了壁。根據(jù)北京中原、21世紀(jì)不動產(chǎn)等中介機構(gòu)的統(tǒng)計，隨著房價快速上漲，六環(huán)內(nèi)的二手房源悄然進入萬元時代，成交熱點也由去年的三、四環(huán)之間，外延到五環(huán)周邊。
“觀念”跟不上房價漲
家在外地的李巍已經(jīng)在CBD一家公司工作6年了，為了結(jié)婚，從去年十一開始，和女友商量買一套單價1萬元，總價100萬元左右的房子。因為是婚房，心氣很高的李巍一開始根本就沒考慮二手房，可看過亦莊的林肯公園、合生世界村和通州的天時名苑、DBC加州小鎮(zhèn)之后，心就涼了，連南六環(huán)外的合生世界村都1萬塊錢以上了，而且還買不上。于是他又把目光瞄向了二手房，這時已經(jīng)到了12月，當(dāng)時他想在租房的管莊地區(qū)買，一打聽，均價都15000元了，又看通州北苑的房子，看中了2套，結(jié)果都因為稍一猶豫就被他人加價搶買了。李巍苦笑著說：“以前聽同事說工資跟不上房價漲，怎么現(xiàn)在連容我接受一下兒的時間都不給了。不瞞你說，看每一套房時，我都覺得太貴了，我悶頭兒說服自己，就這行情，降不下來，貴點也買吧。想明白了，一抬頭兒，房價又漲了?！?/p>
據(jù)李巍介紹，最近這段時間，雖然感覺買房不像去年那樣搶了，但價格并沒降，六環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本沒有1萬以下的房源了。對于他來說，能買得起的房越來越遠，現(xiàn)在只能去燕郊買房了。
五環(huán)外房價上漲最快
北京中原三級市場研究部統(tǒng)計顯示：2009年北京房價上漲是瘋狂的一年，年底二手房均價達到了每平方米14100元，對比2009年1月的每平方米8900元，全年價格上漲幅達58.4%。在2009年，北京二手房價格上漲的一個特點是郊區(qū)五環(huán)到六環(huán)間的二手房均價上漲幅度明顯超過五環(huán)內(nèi)。五環(huán)內(nèi)二手房,均價從2009年初的每平方米11610元上漲到了年底的每平方米17650元，漲幅52%。而五環(huán)到六環(huán)二手房在2009年從每平方米7960元上漲到了12930元，漲幅62.4%。
業(yè)內(nèi)人士認為，五環(huán)外房價漲幅快，與去年郊區(qū)地王頻現(xiàn)有關(guān)，通州地王及大興地王使得區(qū)域房價當(dāng)月上漲了10%以上，而房山及順義的地王更是使得區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了樓面價超過在售二手房價格的現(xiàn)象。
五環(huán)周邊成交易熱點
多家中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，目前五環(huán)沿線新盤已突破每平方米2萬元，四環(huán)內(nèi)新盤價格大都在30000元以上。因為房價的上漲，單價20000元以上住宅比重從去年1月的5.6%上升至11月的25.9%。但今年1月份以來，中低檔二手房成為市場交易熱點。均價在2萬元以上的二手房成交比例已經(jīng)由去年12月份的22%下降到了13%。而均價在1.2萬至1.6萬元的中低檔二手房比例則從37%左右，上漲到了48%，而這部分房源主要位于五環(huán)周邊，特別是地鐵沿線；而去年同期，二手房的成交熱點集中在三、四環(huán)之間。即使如此，年收入10萬元以內(nèi)的小白領(lǐng)，購買一套五環(huán)周邊的小二居也需要20年以上，不少年輕人仍感費力。
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