今年以來，北京市土地供應(yīng)呈現(xiàn)放量態(tài)勢，土地成交價(jià)格也迭創(chuàng)新高。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年一季度，北京市共成交41宗地塊，成交土地面積530萬平米，規(guī)劃建筑面積655萬平米；成交土地面積與規(guī)劃建筑面積同比分別增長175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性質(zhì)土地，平均樓面價(jià)已高達(dá)4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增長36%。
業(yè)內(nèi)專家分析，今年一季度北京土地成交量的大漲，主要是由于2007年房價(jià)漲勢迅猛，導(dǎo)致政府調(diào)控策略改變，由緊縮增量土地到放開土地閘門，希望通過以增加樓市供應(yīng)的方式來緩和供需矛盾、調(diào)節(jié)房價(jià)；這使得2007年底入市宗地量大增，這些土地多在1月份成交。而成交均價(jià)同期上漲，也說明開發(fā)商對房地產(chǎn)市場依然看好。
住宅用地八成位于五環(huán)外
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年一季度，北京成交的住宅或含住宅性質(zhì)用地27宗，成交土地面積452萬平米，規(guī)劃建筑面積574萬平米，分別占總成交面積的85%和88%。在住宅及含住宅性質(zhì)土地中，位于五環(huán)以外的土地面積為367萬平米，占到81%，其中六環(huán)以外土地面積為170萬平米，占38%，三環(huán)以內(nèi)無新增供應(yīng)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，隨著市區(qū)土地資源的匱乏、郊區(qū)城市化水平的提高以及北京11個(gè)新城的規(guī)劃建設(shè)，未來遠(yuǎn)郊將會(huì)形成多個(gè)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為中心，配套完善、交通發(fā)達(dá)的居住新區(qū)，而在城區(qū)高房價(jià)的“擠出效應(yīng)”下，會(huì)有更多居民選擇在遠(yuǎn)郊置業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，在2008年已成交的住宅用地中，位于通州、亦莊、順義三個(gè)重點(diǎn)新城的宗地面積達(dá)到了206萬平米，占到了五環(huán)外住宅用地面積的56%，引導(dǎo)重點(diǎn)新城的建設(shè)開始啟動(dòng)。
另外，已成交土地中共有6宗配建保障性住房，配建的保障性住房合計(jì)面積為86292平方米。分別為延慶縣京張路東住宅項(xiàng)目用地、順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)編號(hào)07085-1及07085-2號(hào)宗地將分別配建5100平方米、19900平方米和28292平方米的兩限房；海淀區(qū)六道口居住項(xiàng)目、朝陽區(qū)芍藥居?xùn)|區(qū)1組團(tuán)、朝陽區(qū)南沙灘東路3號(hào)將分別配建3000平方米、20000平方米和10000平方米的廉租房。其中，配建廉租房的小區(qū)均位于五環(huán)以內(nèi)，顯示出政府加大對保障性住房供應(yīng)的力度。
成交地價(jià)迭高
今年一季度，北京成交的住宅及含住宅性質(zhì)土地，平均樓面價(jià)為4606元/平方米，同比增長36%；其中六環(huán)外住宅用地的樓面價(jià)為2853元/平方米，同比增長1.7倍。
專家指出，由于中心城區(qū)土地資源的稀缺，遠(yuǎn)郊區(qū)縣也成了開發(fā)商爭相競逐的“戰(zhàn)場”，同時(shí)，新城規(guī)劃帶動(dòng)了遠(yuǎn)郊區(qū)的發(fā)展，政府將出資改善郊區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善各項(xiàng)配套，導(dǎo)致了六環(huán)外住宅用地樓面價(jià)迅速上升。
數(shù)據(jù)還顯示，今年一季度，成交土地的實(shí)際成交價(jià)格高于起始價(jià)格的地價(jià)增幅為69%，而去年同期這一數(shù)值僅為4%。其中，住宅用地的地價(jià)比起始價(jià)上漲95%。
不少住宅用地的成交價(jià)格比起始價(jià)翻了一番，其中，增幅最高的是位于順義區(qū)馬坡的一宗土地，規(guī)劃建設(shè)面積近36萬平米，起始價(jià)為5.9億元，最終成交價(jià)為25.2億元，超出起始價(jià)3.2倍，單宗土地的樓面價(jià)已達(dá)到了7064元/平方米。據(jù)了解，該宗地塊的規(guī)劃容積率較低，僅為0.78，開發(fā)商可以開發(fā)建設(shè)成為低密度類別墅。
市場人士認(rèn)為，地價(jià)上漲顯示出在房價(jià)攀升、土地供應(yīng)不足的大背景下，加劇了開發(fā)商對于土地的競爭，顯示出開發(fā)商對于后市仍持樂觀態(tài)度；另一方面，在目前成交萎縮的局面下，開發(fā)商的資金壓力也將增大。 (記者 林喆)
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