各地樓市調(diào)控一覽
青島：成為全國(guó)各大城市的“先行者”，在4月23日，第一個(gè)出臺(tái)地方版的調(diào)控細(xì)則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。
海南：4月26日 “海南十一條”樓市新政出臺(tái)。實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制，使房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更加真實(shí)，更為開(kāi)發(fā)商捂盤增加難度。確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目?jī)A斜。實(shí)行商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案及合同注銷備案制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后，10天后內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，信息的透明能夠有效的防止部分投資客憑空頭支票倒買倒賣炒房。
西安：5月5日，西安市政府出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，從加快保障性住房建設(shè)、增加普通商品住房供給、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、擴(kuò)大二手房交易等四個(gè)方面提出16條具體措施，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民住房需求。
意見(jiàn)要求，普通商品住房中廉租住房配建比例不低于5%，經(jīng)濟(jì)適用住房中廉租住房配建比例不低于15%，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中廉租住房配建比例不低于30%。2010年及“十二五”期間，每年新增建設(shè)用地120畝，新增廉租住房25萬(wàn)平方米、5000套，合計(jì)新增廉租住房150萬(wàn)平方米，解決30000戶低收入家庭住房困難。
福州：5月6日福州市發(fā)布了房產(chǎn)調(diào)控新政細(xì)則，要求，逐步擴(kuò)大廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍，今年城區(qū)將廉租住房保障范圍擴(kuò)大至家庭年收入3萬(wàn)元以下、人均住房建筑面積13平方米以下的家庭，將經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍擴(kuò)大至家庭年收入3.8萬(wàn)元以下、人均住房建筑面積14平方米以下的家庭。將優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員納入城區(qū)住房保障范圍，獲得市級(jí)以上榮譽(yù)稱號(hào)的外來(lái)務(wù)工人員在申請(qǐng)各類保障性住房時(shí)，可不受戶籍條件限制。
深圳：5月6日發(fā)布細(xì)則，直接針對(duì)炒家?！吧钍龡l”涉及的包括嚴(yán)格執(zhí)行10號(hào)文對(duì)購(gòu)買不同套數(shù)住房家庭差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)坊商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。另外，對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
浙江：5月19日“亮劍”，對(duì)首次購(gòu)房給予公積金貸款優(yōu)先保障，同時(shí)要求研究實(shí)行特定的限購(gòu)政策，可謂“有保有壓”，理性但相對(duì)溫和。對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款；對(duì)境外的機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。
甘肅：5月19日甘肅省財(cái)政廳和省地稅局要按照國(guó)家政策規(guī)定，結(jié)合全省實(shí)際，加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。省地稅局要嚴(yán)格按照稅法和有關(guān)政策規(guī)定，加大土地增值稅的征收管理，對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。
廣州：5月21日廣州出臺(tái)了房產(chǎn)調(diào)控24條措施，重在加大土地和保障房供應(yīng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等，但不涉及抑制需求。這24條樓市調(diào)控細(xì)則，可概括為執(zhí)行中央政策、加大供地規(guī)模、加大保障性住房建設(shè)、加大市場(chǎng)監(jiān)管。貫徹意見(jiàn)規(guī)定了要全面清查出讓合同，督促開(kāi)發(fā)建設(shè)，要繼續(xù)加大閑置土地的清查和懲治，打擊囤地行為，重點(diǎn)打擊囤房、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為等等。
重慶：5月21日公布了十條細(xì)則，鼓勵(lì)首次購(gòu)房，強(qiáng)調(diào)差別化引導(dǎo)，意在樓市平穩(wěn)健康，嚴(yán)厲程度低于先前預(yù)期。 重慶的重點(diǎn)在于加快保障性住房建設(shè)。
河南：5月26日出臺(tái)，要求各地要加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的違規(guī)項(xiàng)目、隨意變更規(guī)劃、虛構(gòu)買賣合同、面積短缺和發(fā)布虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為的查處力度。將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并依法處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款，給購(gòu)房人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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