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下載安裝Flash播放器房產(chǎn)板塊可能會有機(jī)會
記者：地產(chǎn)板塊在第二次調(diào)控時，市場并沒有對此消極，反而逆市上漲，您怎么看？
朱平：之前業(yè)界普遍對房產(chǎn)稅或物業(yè)稅存有很高的期望,房產(chǎn)稅或物業(yè)稅的推出將能釋放部分存量住房,增大市場供應(yīng),調(diào)節(jié)房屋分配。但是國慶節(jié)后房地產(chǎn)政策密集出臺，結(jié)果力度低于預(yù)期?？傮w來講,調(diào)控第二波要求鞏固第一波的政策,加大第一波政策的執(zhí)行力度,并且強(qiáng)調(diào)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革、對首套房一律執(zhí)行首付30%及以上的信貸政策。這些政策將使房地產(chǎn)市場短期成交量迅速下降,回暖無法持續(xù),量縮的同時價格有所下降,但恐怕還是達(dá)不到政府的預(yù)期效果。
如果站在開發(fā)商角度看這個問題，影響房地產(chǎn)公司的最關(guān)鍵因素就是現(xiàn)金流，從目前來看，上市公司一段時間銷售非常好，現(xiàn)金回收都非常好，現(xiàn)金流沒有壓力，房地產(chǎn)開發(fā)商這方面壓力不大，因此不會有太大壓力。
所以站在股票市場投資的角度，可能地產(chǎn)板塊就有一個反彈的機(jī)會，確實前段時間跌幅比較大。從估值角度來看是比較便宜的，很多股票都是10倍，覺得任何一個東西其實都有一個價格，價格不可能過分的偏離它的價值，都是有一個回歸的過程。站在這個角度，站在股票投資的角度，做一些房地產(chǎn)主要的配置，做一些反彈是可以的，可能有一些機(jī)會。
關(guān)注“十二五”規(guī)劃鼓勵行業(yè)
記者：現(xiàn)在大家都在談“十二五”規(guī)劃，你覺得在“十二五”期間會出哪些政策？
朱平：“十一五”期間，中國取得了長足的發(fā)展和進(jìn)步，但也遇到了一些問題，集中表現(xiàn)在簡單出口制造業(yè)和房地產(chǎn)為代表的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)已到了一個瓶頸，“十二五”規(guī)劃必將對中國未來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。
“十二五”期間中國經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)四個方向的轉(zhuǎn)變：由出口拉動向內(nèi)需拉動轉(zhuǎn)變；由傳統(tǒng)制造業(yè)向以信息產(chǎn)業(yè)、高端制造業(yè)、醫(yī)藥消費(fèi)為代表的新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變；由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗的低附加值產(chǎn)業(yè)向主要依靠科技進(jìn)步、勞動者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新的高附加值產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變；由沿海向內(nèi)地擴(kuò)散，中國產(chǎn)業(yè)布局將從沿海向內(nèi)地擴(kuò)散，東西發(fā)展不平衡到區(qū)域發(fā)展走向均衡的轉(zhuǎn)變。
相對應(yīng)地，“十二五”期間，政府極有可能出臺降低儲蓄率、擴(kuò)大內(nèi)需、新興產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃、國家的戰(zhàn)略區(qū)域規(guī)劃以及國有企業(yè)的整合等方面的新政策，來保證預(yù)期轉(zhuǎn)型目標(biāo)的完成，相關(guān)涉及產(chǎn)業(yè)有望得到快速發(fā)展。
記者：未來可能出現(xiàn)的機(jī)會將集中在哪些行業(yè)？
朱平：未來的投資機(jī)會肯定是“十二五”規(guī)劃所鼓勵發(fā)展的行業(yè)，如全球同步發(fā)展的新興行業(yè)：新能源、新能源汽車、移動互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)；產(chǎn)業(yè)升級及技術(shù)突破：節(jié)能減排、新一代信息技術(shù)、高端制造業(yè)、高鐵；新消費(fèi)及健康產(chǎn)業(yè)：裝修、園林綠化、家紡、醫(yī)藥、環(huán)保、新農(nóng)業(yè)、健康食品?！?本報記者 馬薪婷