新京報3月6日報道昨日，針對全民質(zhì)疑的“2009年房價漲1.5%”數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局選擇在“兩會”期間召開座談會，召集業(yè)內(nèi)人士一起“找問題”。
“全民炮轟使局長有些急”
昨日下午2點，國家統(tǒng)計局召開了房價統(tǒng)計座談會，“長會”至傍晚5時30分左右才結(jié)束，參會人員約有50名左右。
據(jù)參會知情人士介紹，國家統(tǒng)計局馬建堂局長親自坐鎮(zhèn)，各司“一把手”幾乎悉數(shù)到齊。受邀參加的業(yè)內(nèi)人士包括SOHO中國董事長潘石屹，萬科、城開等開發(fā)商代表，北京市房地產(chǎn)協(xié)會以及我愛我家等。距京較近的天津、沈陽、濟南等華北、東北地區(qū)的統(tǒng)計局相關(guān)負責人也均到場。
參會人士透露，“近日來遭全民炮轟的去年全國房價漲1.5%數(shù)據(jù)使得馬局長有些急”，要求參會人士少言冠冕堂皇之話，多找問題來改進。潘石屹用微博播報“馬局長比較惱火的是，統(tǒng)計部門有人說，目前的統(tǒng)計體系是完美的，數(shù)據(jù)是真實可靠的。”
“年均價走勢無多大意義”
據(jù)悉，會上業(yè)內(nèi)人士主要提出了房價數(shù)據(jù)來源是否準確和全國房價怎樣解決同質(zhì)可比性的問題。目前，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)以各省市統(tǒng)計調(diào)查隊伍的抽樣調(diào)查為主，數(shù)據(jù)需要房地產(chǎn)開發(fā)商填報。在場業(yè)內(nèi)人士均表示，數(shù)據(jù)來源應(yīng)以房屋交易的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為依據(jù)即可，這樣也不會額外耗費人力。此外，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士也認為，以年均價來表現(xiàn)房價的走勢沒有多大意義。因為，房屋價格的統(tǒng)計不同于工業(yè)產(chǎn)品，不同時間、不同地段甚至不同樓層、朝向均有區(qū)別。
觀點
SOHO中國董事長潘石屹
房價數(shù)據(jù)應(yīng)像天氣預(yù)報易懂
昨日，參加完座談會的潘石屹表示，房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)應(yīng)該像天氣預(yù)報讓大家看得懂。統(tǒng)計數(shù)據(jù)應(yīng)該按不同地區(qū)，列明不同價格，而不是僅播報一個“全國平均氣溫”。北京最貴的房子每平方米8萬元，最便宜的每平方米3000元，平均價沒有意義。
我愛我家副總裁胡景暉
房價統(tǒng)計應(yīng)包括各類樓房
參會后，胡景暉也表示，房價統(tǒng)計應(yīng)該棄用年均價，因為各地全年價格也存在波動，統(tǒng)計出來的數(shù)據(jù)與消費者的真實體驗相距甚遠。此外，房價統(tǒng)計從技術(shù)角度應(yīng)該包括“3+1”價格體系，分開比對?！?”包括保障性住房、新房以及二手房價格，而“1”則指房租，且不同城市應(yīng)按照月度時點發(fā)布數(shù)據(jù)。
聲音
國家統(tǒng)計局局長馬建堂
“開會是為了發(fā)現(xiàn)問題”
開座談會的目的是否是因為遭到質(zhì)疑？國家統(tǒng)計局局長馬建堂昨日在接受采訪時沒有回答，他表示開會的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題，努力改進，具體的時間表要根據(jù)調(diào)研的情況。“只要能改肯定抓緊改?！?/p>
他介紹說，此前在深圳已經(jīng)組織了一次類似的座談會。
全國政協(xié)委員、國家統(tǒng)計局原局長李德水
房價統(tǒng)計不存“人品問題”
全國政協(xié)委員、國家統(tǒng)計局原局長李德水昨日就日前備受爭論的“去年大中型城市房價漲幅為1.5%”做出解釋，稱這是統(tǒng)計局“技術(shù)性問題”，而非“人品問題”。
統(tǒng)計技術(shù)“一刀切”
“1.5%這個數(shù)字和大家實際感受的差距太大?！崩畹滤_篇就坦承了這一點，他表示，自己并未直接參與這個數(shù)字的審核，但是作為統(tǒng)計局的老局長，他已經(jīng)感到統(tǒng)計技術(shù)存在諸多問題。
李德水解釋，目前有統(tǒng)計技術(shù)上的三大原因造成統(tǒng)計數(shù)字偏低。原因之一是這一漲幅用2009年數(shù)據(jù)與2008年數(shù)據(jù)相比，而2009年上半年房價出現(xiàn)下跌，下半年又出現(xiàn)猛漲，這一時間段的拉長中導(dǎo)致劇烈波動的房價扁平化，波峰波谷彼此拉平。原因之二是統(tǒng)計數(shù)字表現(xiàn)的是全國房價漲落，而實際上，高價集中在京、滬、廣等地，大部分中小城市漲幅相對較小。全國房價的平均數(shù)，也讓京、滬等高房價地區(qū)的漲幅被拉平。原因之三是房屋結(jié)構(gòu)、地段不同，價格變動也不同，而統(tǒng)計數(shù)字并未能體現(xiàn)這一點。
數(shù)字來源問題多
而房價漲幅統(tǒng)計數(shù)字偏低另一個關(guān)鍵原因是數(shù)據(jù)來源不準確。據(jù)李德水介紹，目前統(tǒng)計局的房屋銷售價格數(shù)字采集，是調(diào)查隊向房地產(chǎn)開發(fā)商要來的。并且所作的數(shù)字采集并非全面調(diào)查，而是抽樣調(diào)查。
“在去年房價過熱，政府很可能出手調(diào)控的情況下，房產(chǎn)商會不會報給準確的數(shù)字呢？我認為，很可能報上來的數(shù)字都偏低了?！?/p>
李德水說完上述問題后，補充道，雖然統(tǒng)計數(shù)字有諸多不足，但是作為國家統(tǒng)計局，“絕不會、也沒必要隱瞞準確數(shù)字”。
他表示，技術(shù)上的問題統(tǒng)計局會接受批評，努力改進，但是并不存在相關(guān)部門相關(guān)干部和開發(fā)商沆瀣一氣，或者虛報數(shù)字以粉飾太平的情況。
|
