回顧歷史是為了更好地展望未來。誠如當(dāng)年全民炒股時流行的一句話：連賣蔥姜的老太太都關(guān)心行情了，股市也就到頂了。買房也是如此。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，北京、深圳等一線城市2006年幾乎每個季度的房價漲幅超過10%。進(jìn)入2007年，房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)什么變化？
2007年還有房產(chǎn)新政嗎?
2006年被業(yè)界稱為“房地產(chǎn)政策年”。中央以及地方針對過快增長的房價，幾乎從房地產(chǎn)的各環(huán)節(jié)出臺了一系列的調(diào)控政策，包括土地、金融、稅收以及社會保障體系結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重大調(diào)整。然而，一年過去了，雖然住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的概念被普遍認(rèn)同，但政策“組合拳”的收效似乎有些差強人意，北京等一些城市的房價仍舊在漲。
事實上，如果說2006年是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的制定元年，那么接下來的2007年，房地產(chǎn)將進(jìn)入“政策執(zhí)行年”。建設(shè)部一位官員表示：“2006年涉及房地產(chǎn)各方面的調(diào)控政策已基本到位，今年主要是落實”。對建設(shè)部的這一觀點房地產(chǎn)界人士表示認(rèn)同。2006年的各項政策是有的放矢的，方向正確，但有些重要政策缺少實施細(xì)則，比如“有關(guān)禁止審批別墅類用地的政策，看起來很好，但難于執(zhí)行，或是在執(zhí)行過程中被打了折扣。因此，2007年關(guān)鍵是加強已有政策的細(xì)化與落實。因此，有專家預(yù)計，2007年新政的出臺不再是重點，房價的走向?qū)⑷Q于政策的執(zhí)行力度。
2007年房價走勢如何？
北京樓市房價一路走高的趨勢，吸引了不少熱錢“光顧”。不過，調(diào)控政策的及時出臺和流通環(huán)節(jié)成本增加，無形中給投資者帶來壓力，許多投資者紛紛采取轉(zhuǎn)售為租的方式。數(shù)據(jù)顯示，2006年第四季度的投資意愿有所回落。
對于2007年的北京房價，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所研究員廖英敏認(rèn)為：“至少，在2007年上半年之前，房價不會下跌?！彼J(rèn)為，由于北京市場的剛性需求非常強勁，同時供需之間也存在一定的差距，因此在2007年房價上漲局勢難以改變。而能夠改變的是房價的上漲幅度。
她指出，從2006年下半年開始，北京的房價上漲幅度開始減弱，在政策的作用下，這種趨勢會保持下去，因此可以預(yù)測，在2007年，北京房價的上漲水平要比2006年低。不過，此前，前摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠早已預(yù)言國內(nèi)房地產(chǎn)的谷底將在2008年或者2009年出現(xiàn)。不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)同，房地產(chǎn)業(yè)將在明、后年走向低谷。
2007年房產(chǎn)還有投資價值嗎？
總體來看，2007年的樓市還在調(diào)控發(fā)展，未來充滿不少變數(shù)。政策的變動會對人們的投資行為產(chǎn)生收縮，而房價與租金的變動也會對投資的收益產(chǎn)生影響，對投資者來說，注意留意政策面和市場的變化，以靜制動，才能做出正確的投資抉擇。未來的市場無疑是在不斷地變化的，投資者需要擺正心態(tài)來應(yīng)對未來的樓市。
歸根到底，目前出臺一系列調(diào)控政策雖然目標(biāo)直指投資性購房，然而這些政策同樣也會對自住購房帶來影響，買了房子要準(zhǔn)備一段相當(dāng)長的持有時間，頻繁的“換房”顯然是不合時宜的；從目前市場的發(fā)展來看，樓市的交易將可能會日趨清淡，在這種情況下“買房易賣房難”的情況就有可能會出現(xiàn)，所以在購房前一定要做好規(guī)劃，謹(jǐn)慎小心。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)熱并非房地產(chǎn)單一的原因，而是跟整個宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀相關(guān)。2006年，長期的貨幣流動性過剩、低利率、進(jìn)出口順差、銀行存貸差、銀行上市、人民幣升值五方面因素共同造成了房地產(chǎn)投資熱。她認(rèn)為，全國房地產(chǎn)投資會漸漸平穩(wěn)，未來房價不會大漲大落。業(yè)內(nèi)人士也紛紛表示，在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，隨著宏觀調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場將朝著穩(wěn)定方向發(fā)展。不過，還是有投資者擔(dān)心，如果對樓市未來前景沒把握，還不如選擇股票、基金等投資暫時回避樓市。
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