上海社科院一份報告認為，長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場總體上進入了一個下行階段，但這個階段是暫時的，一般持續(xù)1～2年左右將回到一個穩(wěn)步提升的發(fā)展期，但再出現(xiàn)前幾年那樣的超速增長可能性極小。
這份由上海社科院研究員陳維任課題組組長，剛剛完成的“長三角經(jīng)濟社會發(fā)展形勢分析報告”（下稱《報告》）得出上述結(jié)論。
《報告》認為，經(jīng)濟高速增長，人民收入水平增長較快，使得房價與收入之間的關(guān)系重新回到合理區(qū)間的時間也就在1～2年左右。
其次，人口導(dǎo)入量大，確保了房地產(chǎn)實際需求的提升。由于經(jīng)濟優(yōu)勢明顯，長三角地區(qū)已經(jīng)成為國內(nèi)主要的外來人口導(dǎo)入地區(qū)。日益增長的外來人口中，擁有高學(xué)歷或?qū)I(yè)技能人員的比例越來越大，他們將對本地區(qū)房地產(chǎn)的需求量不斷提出更高的要求。在長三角的大部分城市中，實際需求總量還是相當大的，并且還會有所提升。
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