近日，由社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版的“2007年房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)”指出，我國(guó)商品房結(jié)構(gòu)性矛盾突出，開(kāi)發(fā)商在利益的驅(qū)動(dòng)下，中小套型普通商品住宅供應(yīng)不足，2007年在國(guó)家強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控下，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將有所調(diào)整，從而商品房供給結(jié)構(gòu)矛盾將有所改善。
我國(guó)商品房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性矛盾一直存在，其中之一是套型結(jié)構(gòu)矛盾。2006年1—6月份，40個(gè)重點(diǎn)城市上市預(yù)售的商品房套均建筑面積115平方米，中小套型普通商品住房供應(yīng)不足。但相比而言，價(jià)格結(jié)構(gòu)矛盾更為突出。高價(jià)位商品房比重過(guò)高，低價(jià)位商品房開(kāi)發(fā)量不足，與城鎮(zhèn)普通居民家庭收入不適應(yīng)。開(kāi)發(fā)商為了追求高額利潤(rùn)更愿意開(kāi)發(fā)高檔商品房是商品房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)矛盾形成的主要原因，但政府在土地供應(yīng)、租賃住房補(bǔ)貼、住房保障等方面政策的缺失和滯后也是重要原因。經(jīng)濟(jì)適用房投資2002年開(kāi)始副增長(zhǎng)，2004年、2005年又連續(xù)兩年負(fù)增長(zhǎng)，2006年占3.6%的經(jīng)濟(jì)適用房投資比重相對(duì)于龐大的中低收入家庭只是杯水車薪。
2007年全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議提出：“必須堅(jiān)定不移地調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)90平方米以下住房占70%以上的目標(biāo)；必須考慮大多數(shù)群眾實(shí)際居住水平和改善住房需求的支付能力?！苯y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房分別占投資的41.8%和3.6%，二者占住宅投資的比重分別為59.5%和5.1%。2007年是兩個(gè)70%政策執(zhí)行的第二年，房地產(chǎn)供給環(huán)節(jié)的調(diào)控執(zhí)行力度會(huì)進(jìn)一步加大，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將繼續(xù)得到調(diào)整，普通住房和經(jīng)濟(jì)適用房投資將增多；別墅等高端住房的投資將受到限制，供給趨緊，推動(dòng)價(jià)格上升。 （李剛/中國(guó)網(wǎng)）
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