談到近年來(lái)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2005年以前，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較平穩(wěn)，每年房?jī)r(jià)漲幅基本保持在3％左右。
2005年以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍升溫，深圳市房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)較快上漲的局面。
具體來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)特征：一是商品房供應(yīng)規(guī)模有所下降，商品房銷(xiāo)售面積有所減少。2006年以來(lái)，我市商品房供應(yīng)規(guī)模有所下降，商品房銷(xiāo)售面積有所減少。2006年，全市商品房施工面積同比減少8.23％，竣工面積同比增加31.8％，商品房銷(xiāo)售面積同比減少18.66％，其中住宅銷(xiāo)售面積同比減少21.37％；2007年一季度商品房施工面積同比下降3.15％，竣工面積同比下降15.44％，商品房銷(xiāo)售面積同比減少1.62％，其中，住宅銷(xiāo)售面積同比小幅減少1.47％。
二是商品房?jī)r(jià)格總體呈上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭初步得到控制。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2006年1~5月同比漲幅分別為：10％、11.3％、9.9％、13.6％和13.7％，6月份達(dá)到年度最高漲幅，為14.6％。7月以后，隨著國(guó)家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)實(shí)施，房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步回落。7~12月同比漲幅分別為13.6％、12.8％、10.6％、9.9％、9.8％和10％。2007年1~3月漲幅分別為10.2％、9.9％和10.7％，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)控制在10％左右，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭初步得到控制，但增長(zhǎng)速度仍然較快。
三是二手房交易量持續(xù)上升，二手房需求已超過(guò)新建商品房。近年來(lái)，隨著新建商品房供應(yīng)緊張、價(jià)格持續(xù)上漲，價(jià)格相對(duì)低廉的二手房市場(chǎng)發(fā)展較快。2006年，全市二手住宅交易面積同比增加23.9％。今年一季度又同比增加28.95％。目前，二手房與新建商品房交易面積的比例為1.15∶1,二手房交易量已超過(guò)新建商品房。（來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)/深圳商報(bào)）
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