自去年12月11日銀行業(yè)向外資銀行全面開放后，外資銀行近期在國內(nèi)市場開始推出更多銀行業(yè)務(wù)占有市場。在剛剛舉行的北京軍博房展會上，東亞銀行、渣打銀行首次推出了二手房外幣按揭業(yè)務(wù)。
眾所周知，外資銀行靈活的服務(wù)及定價優(yōu)勢讓他們在業(yè)務(wù)開展中對客戶具備極強的吸引力。比如，在利率層面，正常情況下中資銀行對公寓房貸提供的優(yōu)惠利率是年利率5.74%，對寫字樓和商鋪的利率則更高，而外資銀行只有2.5%至3%左右。在貸款年限方面，公寓按揭貸款中資銀行大多只能提供最高“8成20年”按揭，而一些港資銀行可做到“8成30年”按揭。
而在此之前，外資銀行與中資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶。據(jù)了解，此前選擇外資銀行主要有兩類：一是在華辦有房屋按揭的外籍人士，由于對人民幣升值及美元貶值存有預(yù)期，所以不愿持有人民幣負(fù)債；二是在境內(nèi)的外資或合資房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)前偏緊的宏觀調(diào)控政策使其出現(xiàn)資金緊張，從而轉(zhuǎn)向外資銀行尋求貸款。也正是因為此，中資銀行一直以來都沒有把外資銀行當(dāng)成真正的競爭者。
但是，從2006年開始，各家中資商業(yè)銀行頻繁推出房貸產(chǎn)品，繼光大銀行率先推出固定利率房貸之后，深發(fā)展的“雙周供”、“存抵貸”以及中國銀行的“直客式房貸”相繼登場……這些中資銀行各種房貸新品頻出，除了爭搶優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之外，一個潛在的因素便是，2006年年底銀行業(yè)要向外資開放，中資銀行希望在過渡期內(nèi)盡量搶占市場、籠絡(luò)客戶。只是現(xiàn)在，外資銀行的身影已經(jīng)隨處可見。
中大恒基副總經(jīng)理王彬向本報記者介紹：將二手房作為置業(yè)首選的人越來越多，購買人群更是逐漸年輕化，在中大恒基登記買二手房的25-35歲消費者已經(jīng)由2004年的38%上漲到2006年的56%。而且，這部分年輕化人群中有75%以上需要貸款，是一個越來越龐大的金融市場。
“現(xiàn)在，外資銀行的全面進入，將使二手房房貸業(yè)務(wù)的競爭白熱化?！蓖醣虮硎?，對于辦理房產(chǎn)貸款的個人來說，競爭會進一步促進產(chǎn)品細(xì)分和創(chuàng)新。同時，外資銀行進入后會帶來更多先進的金融信貸理念，而且年輕人比較容易接受外資銀行。外資銀行進入二手房貸款還只是初步試探，未來市場的競爭會更加殘酷。（王小霞）
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