“我們現(xiàn)在的門店數(shù)量是３８家，今年的規(guī)劃是達(dá)到１００家，計(jì)劃兩年一定要占到市場(chǎng)第一的位置?！保丛拢度?，北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
是日上午，北京中原和北京銀行聯(lián)合宣布，開設(shè)二手房交易資金專用賬戶，已履行完畢開立存量房交易結(jié)算資金賬戶全部備案手續(xù)的北京中原，成為北京市首個(gè)開設(shè)“資金監(jiān)管”專用賬戶的專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。宮萍認(rèn)為，逐漸嚴(yán)格的二手房交易資金監(jiān)管及其專用賬戶的誕生，將會(huì)推動(dòng)整個(gè)行業(yè)洗牌，競爭將會(huì)越來越激烈。
二手房市驟起波瀾
北京二手房市場(chǎng)近年來一直保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。據(jù)了解，在北京市場(chǎng)，目前門店數(shù)量在２００家以上的房產(chǎn)中介有我愛我家、鏈家和中大恒基，目前這三家中介在二手房市場(chǎng)業(yè)已形成三足鼎立之勢(shì)。
以北京中原成立為標(biāo)志，香港中原正式進(jìn)入北京市場(chǎng)是在１９９４年?！皩?shí)際上北京中原２００２年就已經(jīng)在做二手房業(yè)務(wù)，但當(dāng)時(shí)我們進(jìn)來的時(shí)候不敢去擴(kuò)張，因?yàn)槟菚r(shí)吃差價(jià)，欺上瞞下狀況太多，而中原又不允許，我們只收居間服務(wù)費(fèi)，讓買賣雙方、租賃雙方見面?！?/p>
因此，當(dāng)許多二手房中介公司紛紛大舉擴(kuò)張的時(shí)候，北京中原始終堅(jiān)持走中高端路線，仍然以一手房的代理銷售為主，對(duì)二手房業(yè)務(wù)的擴(kuò)張十分謹(jǐn)慎。
北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，成交量逐年增長，進(jìn)一步刺激北京二手房經(jīng)紀(jì)公司不斷擴(kuò)張規(guī)模，但是，由于經(jīng)紀(jì)公司魚目混雜、良莠不齊，出現(xiàn)部分經(jīng)紀(jì)公司將客戶交納資金挪作他用等情況，這些事件均給消費(fèi)者造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失，在很大程度上對(duì)消費(fèi)者置業(yè)產(chǎn)生了嚴(yán)重的負(fù)面影響。
建設(shè)部和北京市建委先后于２００６年底和近日發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）和《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），嚴(yán)格存量房交易資金的監(jiān)管。
“我覺得這個(gè)政策的出臺(tái)意義非常深遠(yuǎn)。” 宮萍說，這個(gè)政策出來之后對(duì)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范性和引導(dǎo)，如果大家都遵守，那么吃差價(jià)的空間會(huì)越來越小，欺上瞞下的這種狀況也會(huì)越來越少。對(duì)此，鏈家和我愛我家等相關(guān)人士也紛紛表態(tài)，表示全力支持政府有關(guān)部門制定和實(shí)施的這一政策措施。
建設(shè)部《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)中介必須通過銀行專用賬戶結(jié)算交易資金，二手房交易資金的劃轉(zhuǎn)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，不得支取現(xiàn)金，并由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。
北京市建委３月２２日發(fā)布的《規(guī)定》進(jìn)一步除明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)居間或代理存量房買賣的，須通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”）劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金外，還規(guī)定設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)符合下列三個(gè)硬性條件：熟悉房屋交易市場(chǎng)的相關(guān)法律法規(guī)，信用檔案無不良行為記錄；注冊(cè)資本應(yīng)不低于１００萬元；向本市專設(shè)的存量房交易保證金專用賬戶（以下簡稱“保證金賬戶”，該賬戶由中介協(xié)會(huì)設(shè)立）存入１００萬元保證金。而未設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其成交業(yè)務(wù)的交易結(jié)算資金應(yīng)通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)實(shí)施劃轉(zhuǎn)，不得自行或委托其他經(jīng)濟(jì)組織代收代付存量房交易結(jié)算資金。
市場(chǎng)格局面臨重新洗牌
“在二手房交易中，一些依靠‘挪用’為賣房者代收的房款進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的小公司的日子將會(huì)越來越難過。”我愛我家有關(guān)人士對(duì)記者表示，上述政策的實(shí)施，對(duì)于一些實(shí)力雄厚的品牌經(jīng)紀(jì)公司來說，則是一種利好。
“大家都做居間服務(wù)的時(shí)候，中原就沒有什么懼怕的了。”宮萍說?？磥?，北京中原選擇在今年逆勢(shì)擴(kuò)張似乎有它的道理。
“這個(gè)政策可以讓市場(chǎng)透明化操作，經(jīng)紀(jì)公司完全靠居間服務(wù)費(fèi)來賺取傭金，憑借自己的專業(yè)、技能、服務(wù)和你的效率來做事情，來經(jīng)營公司，那么，大家的競爭力就看誰的速度最快，誰的服務(wù)最好，誰的經(jīng)營模式最具有核心競爭力?！?/p>
眼下，有兩類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司值得人們關(guān)注：一類是進(jìn)入快速擴(kuò)張期的公司；另一類則是擴(kuò)張遇挫或經(jīng)營出現(xiàn)危機(jī)的公司。前者如“２１世紀(jì)”就是很好的代表，其此前曾號(hào)稱一天開一家門店；后者比如“順馳”，其能否挺過資金監(jiān)管這一關(guān)，尚是一個(gè)未知數(shù)。
宮萍說：“并不是單單靠門店擴(kuò)張，就可以把客戶和資金吸引過來，從而使得客戶選擇你的品牌，在這個(gè)過程當(dāng)中，公司內(nèi)部的管理，怎么來匹配，你的平臺(tái)、信息系統(tǒng)怎么使用，這里邊，可能存在內(nèi)部運(yùn)作模式和理念方面不一樣，效率也不一樣。”她認(rèn)為，只有在競爭中每一個(gè)環(huán)節(jié)都具有優(yōu)勢(shì)，這樣的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司才能最大化地掌握市場(chǎng)資源，如果一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司原先的操作模式并不是按現(xiàn)在的資金監(jiān)管要求來運(yùn)作的，那么這樣的公司可能會(huì)承受很大的波動(dòng)。
據(jù)知情人士透露，除北京中原外，其他很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司目前基本已暫停了擴(kuò)張的步伐。包括宮萍在內(nèi)，多位業(yè)界人士均認(rèn)為，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易規(guī)則的變化，勢(shì)必會(huì)促進(jìn)該行業(yè)洗牌。
宮萍說，現(xiàn)在北京一年的商品房交易是２０幾萬套，二手房只有７萬多套，今年二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)比較樂觀，在９萬套左右，兩者一共也就是３０萬套左右，但經(jīng)紀(jì)公司有６０００家左右（含注冊(cè)的２６００家在內(nèi)），還有剩下沒有注冊(cè)的，比如說夫妻店，或者一個(gè)門臉。“我覺得房產(chǎn)中介門店的數(shù)量會(huì)有１００００多個(gè)?！?/p>
另有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前二手房市場(chǎng)上一半交易是自由交易，也就是不愿意通過經(jīng)紀(jì)公司完成的交易。這種情形，１００００多家門店，去競爭３萬多套房源，其競爭的激烈程度可想而知。僅去年一年，北京市就注銷了８００多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，同時(shí)又再生了６００多家，這說明市場(chǎng)在激烈的競爭中不斷地淘汰弱小的經(jīng)紀(jì)公司。(記者 周雪松)
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