據(jù)新華社電對于購房人來說，加息的單次影響不大，多次累積影響不小。開發(fā)商從銀行貸款的難度將愈來愈大，直接融資成為存亡關(guān)鍵。
購房人：單次影響不大
本次加息結(jié)構(gòu)耐人尋味，長期貸款息差收窄，5年以上存款利率調(diào)整幅度達(dá)0.54個百分點(diǎn)，而貸款利率的調(diào)整幅度只有0.09個百分點(diǎn)，低于5年以下的貸款利
率0.18個百分點(diǎn)的調(diào)幅。中信證券首席策略分析師程偉慶指出，這是央行出于保護(hù)長貸消費(fèi)的考慮，盡量減輕多數(shù)購房貸款人的利息負(fù)擔(dān)。
以總額50萬元、期限20年的住房按揭貸款為例，按等額本息的還款方式算，加息前利率為7.11%，每月需還款3909.58元；加息后利率為7.20%，每月需還款3936.75元，月均增加還貸額不足30元。
盡管單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時間里已6次提高
住房貸款利率，以最低優(yōu)惠下限計算，累計利率上調(diào)幅度超過100個基點(diǎn)，房貸人因此累積的負(fù)擔(dān)已不小。以50萬元20年貸款計算，還款額增幅近10%。
開發(fā)商：直接融資成為關(guān)鍵
連續(xù)加息對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響比對購房人的影響可能更大。與去年4月28日央行單邊上調(diào)貸款利率、
存款利率維持不動不同，本次加息貸款利率上調(diào)幅度低于存款利息的調(diào)幅。
對于房地產(chǎn)企業(yè)，這將意味著從銀行獲得資金的難度進(jìn)一步增大。大的房地產(chǎn)企業(yè)將更加努力地通過證券市場等渠道直接融資；同時，局部優(yōu)勢明顯的中等以上企業(yè)對外資的依賴性會更強(qiáng)。
事實(shí)上，正是因?yàn)閺你y行融資的難度越來越大，房地產(chǎn)企業(yè)不得不另辟蹊徑，或啟動上市計劃利用資本市場融資，或?qū)ν赓Y出讓股份，獲取資金支持。
房地產(chǎn)分析人士王赟指出，連續(xù)加息會通過增加開發(fā)企業(yè)的融資負(fù)擔(dān)而促進(jìn)行業(yè)整合，小企業(yè)將加速退出，大企業(yè)過往的生存方式——高負(fù)債的擴(kuò)張模式也將逐漸為高自有資金的運(yùn)營模式所取代。
市場：影響有待觀察
加息對房地產(chǎn)市場將會產(chǎn)生何種影響？一種觀點(diǎn)認(rèn)為，目前市場以自主型剛性需求為主，這部分人的購買意愿受利息波動影響不大，該買的還得買。另一部分出于資產(chǎn)配置目的的投資者，對利率的小幅度變動也不敏感。因此，加息對于住宅市場的影響不會大。
而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，持續(xù)加息加大了普通房貸人士的還款壓力，會降低民眾出于改善居住條件的目的而買房的意愿。
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