08北京奧運商機(jī)
奧運門票的銷售給老山自行車館周邊的房產(chǎn)市場帶來了直接利好。今天上午，來自市場一線的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這一個多月來該區(qū)域房屋掛牌價突漲3.2%。
老山自行車館是明年奧運會自行車、小輪車、山地車3個項目的比賽訓(xùn)練場館。4月15日北京奧運門票銷售啟動后的一個半月，據(jù)鏈家地產(chǎn)、中大恒基等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，老山區(qū)域的客戶登記量比此前一個多月突漲了23%。
同時，房主開的掛牌價上漲了3.2%，這帶動成交均價也漲了1.4%，達(dá)到8388元/平方米。
奧運房產(chǎn)·轉(zhuǎn)售
3年房賣出能掙50.1%
當(dāng)前該區(qū)域房價為9500元/平方米左右，年均漲幅高達(dá)23%。
舉例：2004年購買時代廬峰一套98平方米的商品房，當(dāng)時均價為5600元/平方米，計算出總價為548800元，加上稅費，前期成本投入共計557306.4元。
2007年5月轉(zhuǎn)售，該樓盤房價已漲到9500元/平方米左右，計算出此套房產(chǎn)售價可達(dá)836000元，計算年回報率為16.7%。相當(dāng)于這買了3年的房子，賣出共掙了50.1%。
注：年回報率=凈利潤/成本/年限
奧運房產(chǎn)·租房
越靠近地鐵越賺錢
由于靠近地鐵1號線的便利，老山區(qū)域租賃市場十分活躍，以兩居室為租賃成交主流。
該區(qū)域一般租金檔位集中在1400-1500元/月。
舉例：地鐵八角站的老山東里、老山西里小區(qū)，兩居室面積普遍在50平方米，空置期僅為3-5天，以此計算投資回報率為4%。
注：投資回報率=年租金收入/房屋總價（文/記者 張焱）
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