2006年10月－2007年1月，中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)聯(lián)合北京、天津、上海、重慶、大連、青島、廈門、深圳、杭州、武漢、成都、西安等12城市消協(xié)組織對(duì)218個(gè)普通住宅小區(qū)、樓盤開展了“商品住房消費(fèi)者滿意度調(diào)查”活動(dòng)。
超過七成的消費(fèi)者了解“中小戶型房貸鼓勵(lì)政策”
對(duì)于2006年6月開始，規(guī)定“個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%，考慮到中低收入群體的住房需求，購買自住住房且套型建面在90平米以下仍執(zhí)行20%”的政策（以下簡稱“中小戶型房貸鼓勵(lì)政策”），調(diào)查結(jié)果顯示，有近三成的消費(fèi)者對(duì)該政策“不了解”（見圖表1-1），其中重慶、杭州消費(fèi)者的知曉度最低，超過1/3的消費(fèi)者不了解（見圖表1-2）。進(jìn)一步分析顯示，文化程度和收入越高的消費(fèi)者中，了解該政策的消費(fèi)者比例越高。總的來看，70%以上消費(fèi)者對(duì)于政府鼓勵(lì)購買中小戶型的政策是了解的，對(duì)政策的關(guān)注度和知曉度較高。
圖表1-1 消費(fèi)者對(duì)中小戶型房貸鼓勵(lì)政策了解情況
圖表1-2 各城市消費(fèi)者對(duì)中小戶型房貸鼓勵(lì)政策了解情況
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城市名稱
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非常了解
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一般了解
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不了解
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北京
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12.0%
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54.9%
|
33.1%
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|
天津
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12.0%
|
59.3%
|
28.7%
|
|
上海
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20.7%
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54.8%
|
24.5%
|
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重慶
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10.2%
|
50.9%
|
38.8%
|
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大連
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10.8%
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63.1%
|
26.0%
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青島
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20.3%
|
49.8%
|
29.9%
|
|
廈門
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13.1%
|
67.4%
|
19.5%
|
|
深圳
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14.8%
|
56.3%
|
28.9%
|
|
杭州
|
16.8%
|
49.9%
|
33.4%
|
|
武漢
|
19.2%
|
59.2%
|
21.6%
|
|
廣州
|
24.3%
|
64.1%
|
11.7%
|
|
成都
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24.5%
|
50.8%
|
24.7%
|
|
西安
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31.1%
|
44.9%
|
24.0%
|
房價(jià)水平遠(yuǎn)高于消費(fèi)者期望
調(diào)查結(jié)果顯示：64.2%的消費(fèi)者認(rèn)為合理的房價(jià)在2000－5000元/平米之間，其中選擇合理價(jià)格是3000－4000元/平米的消費(fèi)者比例最高，為24.1%；其次是2000－3000元/平米，比例為22.5%；第三位的是4000－5000元/平米，比例為17.6%（見圖表2-1）。由于地區(qū)差別，不同城市消費(fèi)者對(duì)合理住房價(jià)格的判斷差別很大（見圖表2-2），總體來看，絕大多數(shù)遠(yuǎn)低于該城市住房實(shí)際銷售/成交價(jià)格水平（見圖表2-3）。以北京為例，有84%的消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)在6000元/平米以下比較合理，來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2006年12月北京住宅銷售均價(jià)已達(dá)到7310元/平米。
圖表2-1 合理住房單價(jià)（元/平米）分布
圖表2-2 各城市消費(fèi)者的合理住房單價(jià)（元/平米）分布
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北京
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天津
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上海
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重慶
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大連
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青島
|
廈門
|
深圳
|
杭州
|
武漢
|
成都
|
西安
|
|
2000以下
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4.4%
|
3.14%
|
1.57%
|
23.2%
|
4.5%
|
25.9%
|
2.0%
|
2.6%
|
3.1%
|
28.0%
|
1.9%
|
9.9%
|
|
2000-3000
|
13.8%
|
28.8%
|
3.5%
|
52.9%
|
21.6%
|
38.9%
|
10.0%
|
4.3%
|
4.6%
|
48.8%
|
11.6%
|
30.9%
|
|
3000-4000
|
27.5%
|
40.2%
|
14.4%
|
19.9%
|
36.1%
|
20.3%
|
30.2%
|
12.4%
|
15.2%
|
15.8%
|
59.2%
|
43.4%
|
|
4000-5000
|
21.8%
|
19.5%
|
20.0%
|
2.7%
|
25.2%
|
11.8%
|
38.8%
|
21.6%
|
22.0%
|
4.1%
|
22.3%
|
12.4%
|
|
5000-6000
|
16.1%
|
6.8%
|
18.9%
|
0.7%
|
7.6%
|
1.8%
|
10.1%
|
22.8%
|
19.5%
|
0.9%
|
3.9%
|
2.5%
|
|
6000-7000
|
9.5%
|
1.1%
|
17.5%
|
0.1%
|
3.4%
|
0.2%
|
4.5%
|
15.5%
|
17.8%
|
0.3%
|
0.0%
|
0.4%
|
|
7000-8000
|
4.6%
|
0.1%
|
11.7%
|
0.2%
|
1.2%
|
0.3%
|
2.7%
|
9.6%
|
11.7%
|
0.1%
|
1.0%
|
0.3%
|
|
8000-9000
|
1.5%
|
0.0%
|
5.0%
|
0.1%
|
0.4%
|
0.0%
|
1.4%
|
4.7%
|
3.7%
|
0.1%
|
0.0%
|
0.0%
|
|
9000-10000
|
0.6%
|
0.2%
|
3.9%
|
0.0%
|
0.1%
|
0.0%
|
0.2%
|
3.8%
|
1.5%
|
0.1%
|
0.0%
|
0.1%
|
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10000以上
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0.0%
|
0.1%
|
3.4%
|
0.0%
|
0.0%
|
0.8%
|
0.2%
|
2.6%
|
0.7%
|
1.9%
|
0.0%
|
0.1%
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圖表2-3 各城市商品住房銷售/成交均價(jià)（元/平米）
六成消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)繼續(xù)上漲
調(diào)查結(jié)果顯示：12.6%的消費(fèi)者預(yù)期房價(jià)比現(xiàn)在漲得還快；選擇“以現(xiàn)在的速度上漲”的比例為17.2%；預(yù)期房價(jià)上漲但增速放緩的比例為31.2%；認(rèn)為房價(jià)會(huì)以某種形式下降的比例為25.6%（見圖表3-1）?？梢?，六成消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)還會(huì)上漲，其中的多數(shù)認(rèn)為房價(jià)會(huì)以低于目前的速度繼續(xù)上漲。
在房價(jià)不斷上漲的情況下，消費(fèi)者限于實(shí)際購買能力，多數(shù)對(duì)過高的房價(jià)心有不滿，而消費(fèi)者對(duì)房價(jià)增速趨緩的預(yù)期一定程度上反映出消費(fèi)者對(duì)房價(jià)調(diào)控預(yù)期效果的謹(jǐn)慎樂觀心態(tài)。這表明，消費(fèi)者期待著盡快出臺(tái)更加有效的房價(jià)調(diào)控措施。
圖表3-1 各城市消費(fèi)者對(duì)價(jià)格走勢(shì)的預(yù)期
消費(fèi)者購房時(shí)最關(guān)注價(jià)格和建筑質(zhì)量，追求中大套型的傾向依然存在
當(dāng)問及消費(fèi)者對(duì)購房時(shí)考慮哪些因素時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示：建筑質(zhì)量、價(jià)格和環(huán)境是消費(fèi)者關(guān)注較多的因素。從12個(gè)城市具體情況來看，各城市消費(fèi)者購房時(shí)關(guān)注因素差異較大。如北京、天津、上海、廈門、深圳的消費(fèi)者購房時(shí)關(guān)注的第一位因素是價(jià)格，重慶、大連、青島、武漢的消費(fèi)者購房時(shí)關(guān)注的第一位因素是建筑質(zhì)量，而杭州消費(fèi)者購房時(shí)關(guān)注的第一位因素是地段，成都消費(fèi)者購房時(shí)關(guān)注的第一位因素是環(huán)境（見圖表7-1）。
當(dāng)問及消費(fèi)者的理想戶型和房屋使用面積時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示：在戶型方面，超過四成的消費(fèi)者傾向于三室兩廳兩衛(wèi)的戶型；在面積方面，超過八成的消費(fèi)者傾向于80-150平米的住房（見圖7-2）。可見，多數(shù)消費(fèi)者在住房消費(fèi)方面有追求中大套型的傾向。
目前，我國人多地少、資源環(huán)境緊張，國家正采取措施重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，要求各地90平方米以下住房必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。對(duì)此，廣大消費(fèi)者應(yīng)理解支持，減少住房消費(fèi)中貪大、超前、過度消費(fèi)的傾向。
圖表7-1 購房主要考慮因素情況
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首先考慮因素
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其次考慮因素
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再次考慮因素
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北京
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價(jià)格
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建筑質(zhì)量
|
地段
|
|
天津
|
價(jià)格
|
建筑質(zhì)量
|
地段
|
|
上海
|
價(jià)格
|
地段
|
環(huán)境
|
|
重慶
|
建筑質(zhì)量
|
環(huán)境
|
價(jià)格
|
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大連
|
建筑質(zhì)量
|
價(jià)格
|
環(huán)境
|
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青島
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建筑質(zhì)量
|
價(jià)格
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地段
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廈門
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價(jià)格
|
建筑質(zhì)量
|
地段
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深圳
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價(jià)格
|
環(huán)境
|
建筑質(zhì)量
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杭州
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地段
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建筑質(zhì)量
|
價(jià)格
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武漢
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建筑質(zhì)量
|
價(jià)格
|
地段
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成都
|
環(huán)境
|
建筑質(zhì)量
|
地段
|
|
西安
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建筑質(zhì)量
|
環(huán)境
|
價(jià)格
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圖表7-2 消費(fèi)者理想戶型使用面積分布
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