上海二手房市場價格跌宕起伏——短短半個月間，部分二手房從加價幾十萬元銷售轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r幾十萬掛牌，“砍價”重現(xiàn)二手房市場。10月10日，美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，本周以來，上海二手房價格明顯松動，相當(dāng)部分業(yè)主主動調(diào)低了交易的心理價位，二手房成交下浮空間擴(kuò)大到了5%左右。（資料圖） 中新社發(fā) 井韋 攝
9月上海二手房指數(shù)報告昨天公布，二手房指數(shù)為2009點，首次突破2000點，較8月上漲79點，漲幅為4.09%。此外，上海房屋租賃指數(shù)顯示，9月上海高檔商品房租金小幅回落，但一般商品房租金總體仍有所上升。
上海二手房指數(shù)辦公室分析說，上月上海二手房市場維持強(qiáng)勢的賣方市場，市場上可供選擇的優(yōu)質(zhì)房源較少。一手房市場供應(yīng)略有增加，但供給速度仍顯落后，供需缺口依然存在，因此，在眾多因素推動下，二手房價格呈現(xiàn)攀升態(tài)勢，但漲幅略低于前期水平。
軌交板塊漲幅較大
9月，上海二手房市場成交價格持續(xù)上漲，上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示，4個區(qū)域整體漲幅超過5%，6個區(qū)域漲幅超過3%。其中黃浦區(qū)領(lǐng)漲全市，整體漲幅為6.52%。該區(qū)域內(nèi)的蓬萊板塊9月漲幅為8%，軌交4號線預(yù)計年底全線貫通以及世博建設(shè)加速，明顯提升了該板塊價值，價格也隨之大幅上漲。閔行區(qū)則以6.45%的漲幅緊跟其后。區(qū)域內(nèi)的軌交沿線板塊漲幅較大，達(dá)9.9%。
9月份，不少在股市上已獲可觀收益的投資者將目光投向可獲穩(wěn)定收益的房產(chǎn)投資方面，樓市投資比例達(dá)到今年的較高水平。昨天，中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，今年年初，二手房市場上，投資比例僅5%左右，但是到了9月份，投資成分已占到20%左右。在決定二次投資時，不少投資者選擇以長期投資的方式獲取租金以及未來增值的收益。
樓市投資熱在9月底發(fā)生轉(zhuǎn)折，主因是9月27日《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》發(fā)布。由于政策對第二套房的房貸利率和首付做出新規(guī)定，樓市投資的需求受到明顯打擊。上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)分析人士表示，從9月底和10月初二手房市場的情況來看，“第二套房規(guī)定”以及信貸加強(qiáng)控制的影響目前僅局限于投資性購房行為，對自住購房者的影響有限。
高檔大房型租金明顯下跌
9月上海房屋租賃指數(shù)為1079點，較8月上漲23點，環(huán)比上升2.2%。其中，高檔商品房租金有所回落但波動較??；一般商品房租金維持8月以來的緩步上升趨勢。上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，9月上海租賃市場呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢，低端房源成交速度有所加快且租金出現(xiàn)快速上揚(yáng)態(tài)勢，帶動整體租賃市場趨熱。
9月，高檔房租金整體較8月有所回落，環(huán)比微跌0.9%。其中，兩室租金僅微跌0.1%，三室租金下跌2.0%。但南京東路、老西門以及古北板塊的高檔商品房租金上漲，分別上漲1.9%、1.7%和0.2%。
其余區(qū)域則出現(xiàn)不同程度的調(diào)整，新天地板塊的租金跌幅較大，為2.9%。這是由于近期中心區(qū)域的高檔房源放租較多，而高端租賃的受眾較為固定且較少，因此租金暫時出現(xiàn)下跌?？傮w上看，大房型的租金出現(xiàn)明顯下跌，而小房型則保持穩(wěn)定。如陸家嘴板塊，三室租金跌幅為4.3%，而兩室僅微跌0.5%；鎮(zhèn)寧路板塊的三室租金下跌4.2%，而兩室則上漲0.5%。
一般商品房租金普陀區(qū)領(lǐng)漲
9月，一般商品房租金依然有所上漲，環(huán)比上升1.4%，其中兩室租金較8月上升1.4%，三室租金上漲1.6%。
上海房屋租賃指數(shù)辦公室統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一般商品房租金走勢有所分化，其中，普陀、浦東以及長寧等區(qū)域租金出現(xiàn)上漲，而黃浦、靜安和徐匯等區(qū)域租金略有下探。普陀區(qū)租金9月漲幅最大，達(dá)3.5%，主要是該區(qū)域出行較為便利且生活配套完善，板塊整體租金水平具有較高的性價比，因此吸引了不少租客。長寧區(qū)的中山公園板塊是一個崛起中的CBD區(qū)，公司進(jìn)駐帶來了不少中高端租客，同時2號線的延伸效應(yīng)正逐步體現(xiàn)，租金上漲2.8%。黃浦區(qū)的租金跌幅較大，整體下跌2.0%，而其他區(qū)域則跌幅較小。(徐運 林勁榆)
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