“超筍盤！紅樹林某高檔小區(qū)房193平米南北通，業(yè)主上個月還要價540萬，現(xiàn)在440萬急賣，一個月內(nèi)降了100萬，轉(zhuǎn)手再賣您可穩(wěn)賺100萬！”近日，多名中介業(yè)務(wù)員極力向記者推銷類似的樓盤，而這種將掛牌價大幅降低的并非個案，記者了解到，近一段時間以來，房地產(chǎn)三級市場傳來了一股“寒意”。深圳的一手房市場也打破了以往“皇帝女兒不愁嫁”的局面，出現(xiàn)了少見的打折促銷現(xiàn)象。
市場調(diào)查
新樓盤打折促銷
記者從市內(nèi)多家樓盤了解到，延續(xù)8月份的新盤成交冷清，今年國慶期間新房市場繼續(xù)“旺季不旺銷”，本次黃金周期間，深圳八盤齊推，推貨量約達(dá)2900套，但整體成交率不過三成左右。有樓盤只好推出了打折促銷優(yōu)惠以便招攬顧客，如布吉左庭右院國慶期間推出“買3房送10萬，買2房送8萬”促銷活動，比照戶型面積，等于降了大約1000元/平方米。
福田區(qū)新聞路某樓盤2004年取得了預(yù)售證，今年9月份該樓盤A棟曾經(jīng)有30多套房子出售，當(dāng)時均價都報2.1萬元左右，且全部是毛坯房。到10月份，該樓盤又開始推出100多套一手房，10月1日當(dāng)天，銷售人員告訴記者的均價還是2萬元，但國慶長假一過，銷售價格就變成了“1.9萬且附送精裝修”。
連續(xù)幾天，記者在該樓盤的售樓現(xiàn)場看到，偌大的一個售樓大廳內(nèi)，只坐了三三兩兩的看樓客，一姓張的市民表示，這個樓盤位置不錯，自己也比較喜歡，但看到現(xiàn)在的定價與9月份相比明顯下降了，“所以感覺還會降，干脆再觀望一段時間再說?！?/p>
而10月19日開盤的南山區(qū)紅樹灣某小區(qū)二期均價在3.5萬到4萬之間，銷售人員稱無論是一次性付款還是按揭購房都有相應(yīng)的優(yōu)惠。
二手房價錢有得談
前日，記者以買房為名，在景田片區(qū)的多家中介地鋪做了采訪咨詢，“福田區(qū)擎天華庭一套86平米的兩房單位，昨天業(yè)主出價143萬元急賣，稅費還可以各付，以前業(yè)主可是一口價155萬！”世華地產(chǎn)一業(yè)務(wù)員極力給記者推薦所謂的“筍盤”，并表示如有誠意，價錢“有得談”。
在福田區(qū)另一家中介地鋪，記者隨業(yè)務(wù)員去看一個名為“香雅園”的樓盤，該樓盤2006年底入伙，8月份剛辦下房產(chǎn)證。業(yè)務(wù)員說：“小區(qū)很多房子集中在炒家手中，有一個姓任的女投資客手中竟有十幾套房，由于現(xiàn)在市道不好，她準(zhǔn)備以1.6萬元的均價集中拋售?！彪S后記者在業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)下，“參觀”了6套房，“按照朝向和樓層的不同，價格在1.55萬至1.9萬元之間，稅費方面買賣雙方各付，這個價格在香蜜湖片區(qū)是很超值的，要買就趁早。”業(yè)務(wù)員興奮地慫恿記者。
豪宅掛牌價下跌
在豪宅方面，記者從國土部門公布的《2007年1~8月深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》上看到，8月份豪宅價格為每平方米21621.24元，較7月的每平方米23655.56元下跌達(dá)10%，創(chuàng)出深圳房價持續(xù)暴漲后的最大單月跌幅。
世華地產(chǎn)的一份報告顯示，6、7、8三個月，福田、南山兩區(qū)的豪宅成交價格分別為每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，兩區(qū)豪宅8月的下降幅度都較大。世聯(lián)行今年1~9月的豪宅成交分析報告則顯示，進(jìn)入9月，豪宅價格下跌趨勢仍然在繼續(xù)，9月份豪宅的掛牌價較8月份跌幅達(dá)到了15%。
“與七八月份相比，深圳樓價跌幅在增大，特別是一些豪宅投資客開始跌價出貨。”世聯(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)部一負(fù)責(zé)人稱。
投資客大減
“10月份的市場還是有回暖跡象的，我做了3個賣單，分別是香蜜二村、香蜜新村及緹香名苑3個地方的房子，但這幾個買主都是自住型的?！笆廊A地產(chǎn)福田區(qū)一分行鄭姓業(yè)務(wù)員告訴記者，在他接觸的客戶中，以前投資客的比例占多，但現(xiàn)在自住客的比例達(dá)到95%以上。
記者同樣從世聯(lián)、中原、世華等幾家大型的地產(chǎn)公司了解到，目前市場上成交的二手房絕大部分是以自住為主，投資性買房的比例已經(jīng)非常少。
部門走訪
產(chǎn)權(quán)登記人少了
昨天上午，記者在愛國路惠名大廈的房地產(chǎn)權(quán)登記點看到，該登記點秩序井然，與幾個月前產(chǎn)權(quán)登記點人頭攢動的景象大相徑庭。
“在今年5、6月份，我們這個窗口幾乎每天都擠滿了前來辦證的市民和房地產(chǎn)中介人員，在月底的辦證高峰期，每天都有幾百甚至上千人在窗口排隊，長龍常排到大廳外幾十米?！笔蟹康禺a(chǎn)權(quán)登記中心一名工作人員告訴記者。
“新房銷售和二手房交易在8、9月份大幅下降，市場觀望氣氛漸濃，所以來登記窗口辦證的市民大幅減少?！笔蟹康禺a(chǎn)權(quán)登記中心這名工作人員說。
與房地產(chǎn)辦證窗口的人流大幅減少的情況類似，記者昨日在走訪市內(nèi)幾家大銀行的個貸窗口時發(fā)現(xiàn)，今年6、7月份時排長龍辦理房貸的現(xiàn)象也早已不復(fù)存在。
市民說法
再等等，不著急
“再等等，不著急，還是再看看房價是否還會降?！边B續(xù)幾個月來，市民鄧先生在接到房產(chǎn)中介公司打來的電話時總是這樣回復(fù)，與幾個月前相比，鄧先生已經(jīng)不再急著四處找房、看房了。鄧先生舉例說，他看好的南山一個二手房樓盤在7月份中介公司給出的報價是每平方米1.8萬元“一口價”，完全沒有還價的可能，可8月的時候報價就開始有所松動，價格從每平米1.6-1.8萬都有，到了9月份的報價已經(jīng)是1.5萬元，而“十一”黃金周后的最新報價則跌到了1.3萬每平方米。
市民劉先生9月份在羅湖買了一套兩居室的二手房。他告訴記者：“我買房是自住的，成交價是每平方米1.3萬多元，基本上到了我的承受上限。在我買房的過程中，我感覺市場的放盤量增加了，售價也沒有上半年那樣堅挺?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士說
研究者：或?qū)⒂腥傻?/strong>
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉：以目前深圳樓市的形勢，投資者最好不要貿(mào)然入市，因為資金成本太高，如果是自住的話，可根據(jù)自己家庭的支付能力來決定是否買樓。
由于近期大部分商業(yè)銀行都已經(jīng)制定了縮減貸款規(guī)模增速的計劃，不少銀行今年的房地產(chǎn)信貸額度已經(jīng)用得差不多了。張偉表示，如果到今年元旦，各大商業(yè)銀行新一年的信貸額度放開閘門，那么深圳樓市的觀望氣氛就會松動，成交將迅速活躍起來。但是，如果再嚴(yán)格堅持信貸額度管理到明年3月甚至更久，預(yù)計深圳樓市成交價相對今年五六月高峰期的房價，將有大約三成的下跌空間，那時將是買房自住的好時機(jī)。
開發(fā)商：新盤定價更理性
鴻榮源地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人：公司開發(fā)的公園大地二期樓盤在“十一”長假銷售旺季期間也只是平均每天銷售一套，沒有出現(xiàn)“狂熱”現(xiàn)象。
政府相繼推出的“組合拳”政策顯然取得了明顯成效，深圳樓市出現(xiàn)了冷靜回歸理性的跡象。另外，90/70政策(即限制新的地產(chǎn)項目中大戶型比例的政策)出臺后，經(jīng)過一段時間的運作，目前各開發(fā)商都準(zhǔn)備推出按90/70建設(shè)的項目。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，由于房地產(chǎn)市場調(diào)整的效果需要一個較長周期才能顯現(xiàn)，結(jié)構(gòu)性調(diào)整的成效預(yù)計在明年上半年將會逐步體現(xiàn)出來，有利于增加供給，緩解供求矛盾。
深圳貴安煒地產(chǎn)公司總經(jīng)理吳固林：房地產(chǎn)市場秩序整頓后，開發(fā)商在產(chǎn)品定價時更加理性，不再拍腦袋定價了?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商在定價時更加謹(jǐn)慎，常常是擔(dān)心出價太高不被市場認(rèn)同。而在這之前，凡是有新樓盤推出，開發(fā)商定價只會考慮要比現(xiàn)有市場價格加價多少的問題。
中介商：房價會繼續(xù)回落
中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人：對于房地產(chǎn)市場來說，決定市場走勢的還是供求關(guān)系。而中原地產(chǎn)最新的研究報告也預(yù)測，深圳房地產(chǎn)市場的觀望心理將進(jìn)一步加重，促使交易量進(jìn)一步走低。預(yù)計10月至11月間的二手房價將有2%~3%的回落。
置業(yè)國際相關(guān)負(fù)責(zé)人：購買第二套房產(chǎn)銀行首付提高到四成政策出臺后，三級市場有可能就此進(jìn)入持續(xù)的“寒冬”，公司在“十一”期間做的市場調(diào)研顯示，雖然三級市場沒有出現(xiàn)恐慌性波動，但成交量明顯萎縮，市民普遍處于觀望狀態(tài)。
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