銀行封鎖第二套房貸 滬上二手房貸細(xì)則苛刻
調(diào)查之一：追繳房貸 銀行急
自從房貸新政頒布后，關(guān)于央行、銀監(jiān)會(huì)指定的第二套房判定標(biāo)準(zhǔn)的爭執(zhí)就從未停息。
先是通知發(fā)布后，各家銀行對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各執(zhí)一詞，然后選擇眾口一致緘默，再到近日建行、交行分別公開其對第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，房貸新政從頒布走向執(zhí)行之路似乎困難重重。至今尚無一家銀行通過銀監(jiān)會(huì)審批。
事實(shí)上，就在央行、銀監(jiān)會(huì)加大對第二套房購買門檻的同時(shí)，個(gè)人購房者在購買第一套住房的同時(shí)也感受到了房貸新政的影響。
“現(xiàn)在辦理房屋貸款沒有以前容易了?！鼻皝斫ㄐ羞M(jìn)行購房貸款咨詢的李小姐向記者抱怨，“新政前，我的朋友剛剛辦理了貸款，手續(xù)簡便不說，難度也沒現(xiàn)在這么大。”
李小姐表示，盡管自己購買的是第一套住房，但是由于受到新政的影響，銀行方面加強(qiáng)了對貸款審批的強(qiáng)度?！靶枰峁┑淖C明材料更多了，比如收入證明詳細(xì)的單子之類的。”李小姐說。
與李小姐同病相憐的還有已經(jīng)貸款買房的朱先生?！般y行的催款頻率比以前多了，現(xiàn)在我收到短信，就想是不是銀行發(fā)來催我還貸款的?！敝煜壬鸁o奈地說。
盡管以前銀行也會(huì)發(fā)來短信提醒還款，但是現(xiàn)在除了短信外，信件、電話的催促讓他心煩不已。
“我現(xiàn)在都是能盡量早還就早還，被人追著還錢的滋味真不好受。”朱先生說。
一位資深的銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于美國次級(jí)房貸債券危機(jī)的前車之鑒，央行、銀監(jiān)會(huì)開始是緊縮房貸，盡管對于各家銀行來說，目前房貸仍然是它們最看重的業(yè)務(wù)之一，但是為了避免出現(xiàn)像美國次級(jí)貸債券的危機(jī)，各家銀行不得不加強(qiáng)了對房貸業(yè)務(wù)的收緊。
調(diào)查之二：滬上二手房貸緊縮
為了打擊炒房等投機(jī)行為，央行公布的第二套房貸新政通過提高首付、上浮利率等方式，壓縮炒房的利潤空間。而據(jù)了解，上海的二手房貸，也開始迎來緊縮風(fēng)。在建設(shè)銀行上海分行，房齡超過20年，大小在60平米左右的二手房，銀行已經(jīng)不提供貸款。建行將二手房貸嚴(yán)格限制在了房齡15年以內(nèi)，總價(jià)超過60萬，并且位于市中心的房源。
工商銀行上海分行的限制則更為嚴(yán)苛，可以貸到款的二手房一定要是在10年以內(nèi)，50平米以上，總價(jià)超過50萬。
中國銀行上海分行對于二手房的總價(jià)雖然沒有限制，但也只為1986年后建成的二手房提供貸款。
上海銀行則表示，只為1990年后建成的、總價(jià)不低于100萬的二手房提供貸款。
隨著房貸限制的不斷縮緊，貸款利率隨之上浮，很多人擔(dān)心：這會(huì)不會(huì)造成違約房貸的增加呢？
對此，某國有大型銀行信貸部人士告訴記者，提升幾個(gè)點(diǎn)的利息，不管對投機(jī)者、投資者，還是自住者，都不會(huì)使違約率上升，因此銀行現(xiàn)在并未出臺(tái)特別的防范違約措施。
交行將根據(jù)借款人個(gè)人信用報(bào)告上已有的住房貸款記錄，判斷客戶貸款購買住房的套數(shù)。
和交行與光大銀行做法不同，此前建行表示，建行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，只要一個(gè)家庭貸款購買第二套住房，就將執(zhí)行更嚴(yán)格的貸款政策。
這里所說的更嚴(yán)格的貸款政策是指，根據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)在9月27日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，購買第二套房，首付款不能低于四成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
據(jù)了解，目前光大銀行已經(jīng)暫停了個(gè)人第二套房的固定利率貸款。
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