廈門(mén)工行確定第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
純公積金貸款再買(mǎi)房算第一套
央行、銀監(jiān)會(huì)第二套房貸新政出臺(tái)半個(gè)多月，但圍繞如何界定第二套住房標(biāo)準(zhǔn)的爭(zhēng)論始終未能平息。昨日記者獲悉，廈門(mén)工行經(jīng)研究已確立操作規(guī)則，即以央行、銀監(jiān)會(huì)最新定下的“三基調(diào)”為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)第二套房以“夫妻”為單位來(lái)認(rèn)定，而對(duì)于只有純公積金貸款的客戶(hù)，再次買(mǎi)房時(shí)還以第一套住房來(lái)核定。廈門(mén)工行相關(guān)人士表示，詳細(xì)的操作辦法仍以總行下發(fā)文件為準(zhǔn)。
工行：定下“三基調(diào)”
據(jù)記者了解，工行是廈門(mén)“四大行”中第一家明確第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的。廈門(mén)農(nóng)行、中行、建行昨日在接受記者采訪時(shí)表示，仍在等待總行的正式文件。此前建行董事長(zhǎng)郭樹(shù)清在接受媒體采訪時(shí)表示，建行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶(hù)”為單位，但具體怎么做，是以夫妻還是同一家庭的子女也算在內(nèi)，廈門(mén)建行相關(guān)人士表示還沒(méi)有接到總行的正式通知。
廈門(mén)工行相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示，工行的操作辦法嚴(yán)格依據(jù)“三基調(diào)”而定，即公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)，如果你買(mǎi)的第一套房在銀行只有公積金貸款，要再買(mǎi)房想申請(qǐng)商業(yè)性貸款時(shí)，可以不列入第二套住房，仍套用第一套房的首付比例和利率。當(dāng)然，假如貸款人貸的是既有公積金貸款也有商業(yè)貸款的組合式貸款，不能列入此項(xiàng)。這對(duì)廈門(mén)很多換房族是一大喜訊，因?yàn)樵瓉?lái)購(gòu)買(mǎi)小套住房時(shí)，能用公積金的都用公積金貸款，再買(mǎi)房時(shí)就不受第二套房標(biāo)準(zhǔn)限制，可大大減輕換房成本。
已結(jié)清借款的購(gòu)房者仍可算作第一套住房貸款者，這一點(diǎn)是大部分銀行比較沒(méi)有異議的一點(diǎn)，廈門(mén)工行也照此執(zhí)行。市民于先生聽(tīng)到這一消息很高興，但他的住房原來(lái)是組合貸款，那么，能不能將組合貸款中商業(yè)貸款的部分還清，成為“純公積金貸款”客戶(hù)，享受再買(mǎi)房的貸款優(yōu)惠？對(duì)此問(wèn)題，廈門(mén)工行表示，市公積金中心規(guī)定，組合貸款必須先歸還公積金部分，因此不存在先還商業(yè)貸款的可能性。
此外，廈門(mén)工行對(duì)第二套房的界定，以“夫妻”為單位而非“個(gè)人”，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購(gòu)房需算作第二套住房。這亦不同于建行表示的以“戶(hù)”為單位認(rèn)定，因?yàn)椤皯?hù)”中還包括了夫妻及子女。記者觀察到，就目前看來(lái)，各家銀行出現(xiàn)了第二套房認(rèn)定的三套標(biāo)準(zhǔn)，即“個(gè)人”、“夫妻”、“戶(hù)”，對(duì)貸款者來(lái)說(shuō)，“個(gè)人”最寬松，“戶(hù)”最嚴(yán)格，如果真的照此執(zhí)行，貸款者對(duì)銀行可有得挑了。
交行：還在“理解中”
昨日上海證券報(bào)報(bào)道，交通銀行副行長(zhǎng)葉迪奇表示，對(duì)于第二套房的認(rèn)定交行將以“個(gè)人”為單位，也就是說(shuō)夫妻二人如果其中一人通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房，另外一方通過(guò)貸款買(mǎi)房時(shí)仍可視作第一套住房。對(duì)此，廈門(mén)交行相關(guān)人士不愿評(píng)論，僅表示以央行、銀監(jiān)會(huì)正式通知中的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定第二套房。
◎記者點(diǎn)評(píng)
各家銀行都在按照自己的理解去解讀和執(zhí)行“第二套房”政策。廈門(mén)房地產(chǎn)中介一位資深人士表示，房貸新政目的是為了遏制投機(jī)，一發(fā)布即引起市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，而“第二套房”的界定所留下的漏洞，使得這一剛性政策變成了彈性政策，它對(duì)炒房的抑制作用將有所減弱。（廈門(mén)商報(bào) 樊娟）
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