9月27日央行聯(lián)手銀監(jiān)會發(fā)布“第二套房貸款新政”，規(guī)定第二套房首付須四成，房貸利率上浮 10%。近日，島城各家銀行陸續(xù)公布了關(guān)于新政策的實施細(xì)則情況，從已經(jīng)公布的農(nóng)行、招行、光大、交行等銀行來看，都是以“個人”在央行征信系統(tǒng)中的信貸情況作為第二套房界定的主要依據(jù)。而尚未公布細(xì)則的中行、建行、工行、興業(yè)等銀行，雖然外地有以“家庭”為單位界定第二套房的政策，但都表示會根據(jù)總行的政策靈活確定本地的政策。
招行、光大丈夫已貸款買房妻再買還算“一套”
招商銀行和光大銀行是本市最早公布貸款新政策的兩家銀行。招商銀行青島分行零售銀行部總經(jīng)理閆嘯東告訴記者：“招商銀行對于第二套房的認(rèn)定參照依據(jù)是央行的個人征信系統(tǒng)，但并不是已經(jīng)貸過款的市民想再貸款就算第二套房”。他表示說，如果家庭中丈夫已經(jīng)以個人名義貸款買房，如果貸款尚沒有還清，再購買第二套房按照首付比例提高到 40%以及基準(zhǔn)利率上浮 10%來執(zhí)行，而如果貸款已經(jīng)還清，再買新房仍然屬按照第一套住房的政策給予優(yōu)惠利率。而如果丈夫已經(jīng)貸款并且尚未還清，妻子此前沒有貸款，則以她的名義購買的住房還算第一套住房。
光大銀行的政策和招商銀行基本相同。
建行總行以戶為單位地方不搞“一刀切”
記者了解到，建設(shè)銀行總行已明確貸款人第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。但同時說明，由于國內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時，可以結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實施標(biāo)準(zhǔn)不能“一刀切”。記者從建設(shè)銀行青島市分行了解到，對于以“戶”還是以“家庭”為單位界定第二套房，他們正在等待總行的通知。
交行、農(nóng)行貸款已經(jīng)還清再買房仍算“首套”
記者從交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行了解到，這些銀行已經(jīng)開始執(zhí)行第二套房貸新政策，都是以個人作為判斷第二套住房的依據(jù)。
當(dāng)記者撥通交通銀行服務(wù)熱線詢問購買第二套房的貸款政策時，工作人員首先詢問記者的個人信用記錄情況。她介紹說，如果記者已經(jīng)在商業(yè)銀行通過貸款購買了第一套房，那么在貸款還清之后再買房還屬于第一套房。她同時介紹說，交行對于第三套房貸款，首付比例和貸款利率都分別較第二套上升 2%，以后依次類推。農(nóng)業(yè)銀行在認(rèn)定第二套房方面與交行類似，但是對于第二套房的貸款利率和首付比例還沒有確切說法。
興業(yè)銀行上?？础盎橐鰻顩r”
青島可行性不大記者了解到，興業(yè)銀行上海分行在房貸細(xì)則中提出了以“婚姻狀況”作為界定第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如果夫妻一方已經(jīng)使用自己的名字和相關(guān)資料，貸款購買了一套房子，那另一方再向銀行申請房貸的話，則認(rèn)定屬于第二套房”，必須按照央行和銀監(jiān)會的規(guī)定，承擔(dān)首付四成，利率上浮 10%的較高貸款成本。
而興業(yè)銀行青島分行零售銀行部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然上海分行制定了上述較為嚴(yán)格的政策，但是青島分行仍可能執(zhí)行相對寬松的政策。他表示說，總行同樣對于各地的房貸細(xì)則沒有統(tǒng)一的具體規(guī)定，至于以“婚姻狀況”作為界定第二套房的標(biāo)準(zhǔn)，他認(rèn)為在青島執(zhí)行的可能性比較小。如果按照央行征信系統(tǒng)來作為判斷依據(jù)，無論是離異人士還是家庭的老人孩子，都與是否在一個家庭中，是否結(jié)婚沒有直接關(guān)系。
中行、工行第二套房貸細(xì)則還在等總行通知
在中行廣東分行，出臺的房貸新政策都是按照一對夫婦為單位計算住房的，即丈夫貸款買了一套房后，妻子再申請貸款買房時，就算第二套住房。而中國銀行山東分行到目前還沒有接到最新的政策通知。此外，工商銀行的房貸細(xì)則也在“等待”之中。有業(yè)內(nèi)人士說，這些銀行之所以遲遲未能公布細(xì)則，可能一方面在看本地其他銀行的政策情況，另一方面也可能在等待央行詳細(xì)的指導(dǎo)意見。
一位銀行界人士說，現(xiàn)在接近年末，各家銀行的貸款額度都很緊張，所以制定政策的時候往“緊”里收。可到了明年，新的額度來了，又到了爭奪貸款客戶的時候，貸款政策就可能有所松動。
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公積金貸款成“避風(fēng)港”
采訪中，一些購房者也有疑問，如果在一家銀行購買第一套房，然后換家銀行購買第二套房，能不能避開房地產(chǎn)貸款新政策的“束縛”？
記者從人民銀行青島市中心支行了解到，這種可能性不存在。該行相關(guān)人士介紹說：“央行征信系統(tǒng)已經(jīng)實現(xiàn)在全國各銀行之間聯(lián)網(wǎng)，絕不會出現(xiàn)貸款人在農(nóng)行買‘第一套’，又成功在中行再買一個‘第一套’的做法?！彼f，除非購買第一套房的貸款已經(jīng)還清，否則在其他銀行進行貸款查詢時，個人的貸款信息也能一目了然，銀行根據(jù)政策就可以卡住這樣的第二套房。
第二套房跨行貸款難鉆空子
目前公積金貸款成為購買第二套房的“避風(fēng)港”。如果市民的首套住房沒有使用公積金貸款，那么購買第二套住房仍然可以享受低首付和低利率。
記者從市住房公積金管理中心了解到，到目前為止，公積金貸款暫時沒有提高購買第二套住房的首付比例，仍按原先標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公積金貸款不僅在首付方面可以放寬，在央行今年五度上調(diào)貸款利率以后，公積金貸款和商業(yè)貸款的差距已經(jīng)進一步加大。
同時，按照公積金貸款的有關(guān)政策規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此不存在用公積金貸第二套房子的問題。
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