央行再次加息，提高首付、收緊房貸的傳聞不絕于耳，但上海二手房市場似乎不為所動(dòng)，價(jià)格依舊在上漲。專家提醒防范投資風(fēng)險(xiǎn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月，上海二手房掛牌均價(jià)為1.25萬元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，但掛牌量和成交量卻分別比7月下滑7.8%和4.6%。上海市場陷入量跌價(jià)升的怪圈。
對(duì)調(diào)控效果的期盼形成觀望情緒，抑制了部分正常的購房需求，是上海交易冷清的主因。由于業(yè)主資金基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)，幾次小幅加息的成本并未動(dòng)搖其持有的決心與能力，而買方則對(duì)于高房價(jià)伴隨而來的風(fēng)險(xiǎn)更加擔(dān)憂，買賣雙方對(duì)于房價(jià)的心理價(jià)位分歧較大，這將使僵局持續(xù)一段時(shí)間。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海貴國加盟店王店長反映，上海樓市價(jià)格自今年春節(jié)以來上漲速度較快，虹口區(qū)部分項(xiàng)目均價(jià)已經(jīng)從年初3月的1.3萬元/平方米左右上漲到8月底的1.9萬元/平方米左右，漲幅超過40%，而且業(yè)主的報(bào)價(jià)依然在上漲。但經(jīng)過去年以來累積的需求在年中幾個(gè)月的集中釋放后，現(xiàn)在的市場交易有所下滑。
經(jīng)過連番跳價(jià)之后房東心態(tài)忽好忽壞。近日部分堅(jiān)持大幅跳價(jià)的業(yè)主紛紛致電美聯(lián)相關(guān)分行告知，售價(jià)能高最好，實(shí)在不能達(dá)到要求的價(jià)格，還可以商量，態(tài)度明顯緩和。美聯(lián)物業(yè)長壽分行營業(yè)經(jīng)理張任輝表示，此前一套總價(jià)148萬元的中遠(yuǎn)兩灣城跳價(jià)至158萬元，前后不到兩周的時(shí)間上漲了逾10萬元，跳價(jià)幅度接近7%。隨著央行加息的消息傳出，房東態(tài)度明顯緩和，表示價(jià)格可以再商量。很多投資的房東很擔(dān)心政府出臺(tái)更進(jìn)一步的調(diào)控措施而致使自己房源被套，所以態(tài)度有所緩和。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認(rèn)為，近期一、二手房價(jià)格均呈快速上漲之勢(shì)，雖然需求的旺盛起到了主要推動(dòng)作用，但仍要提防價(jià)格增幅過大帶來的與房產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的嚴(yán)重偏離，從而導(dǎo)致投資過熱現(xiàn)象的發(fā)生，因此需要投資人對(duì)所投資房產(chǎn)的未來升值空間做出理性的判斷，切勿盲目追漲，以免陷入高位整理的被動(dòng)局面。
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