近日，廣東、重慶等地方的建行對(duì)于第二套住房的按揭首付，由以前的三成提高到四成。
據(jù)銀行人士介紹，對(duì)購房者買第二套房執(zhí)行四成的按揭首付，廣東建行這一舉動(dòng)并非其單個(gè)銀行做出的決定，而是總行的統(tǒng)一部署，目的是打擊投機(jī)炒房行為，抑制房地產(chǎn)市場過熱。
而建設(shè)銀行重慶分行稱，已經(jīng)開始對(duì)按揭第二套住房的人實(shí)施首付四成政策。此外，當(dāng)?shù)刂行?、光大、民生、交行等也可能跟進(jìn)。與此同時(shí)，云南等省份也按照建行總行的要求對(duì)第二套房貸提高首付成數(shù)。
據(jù)知情人士表示，目前建行在重慶占據(jù)著房貸市場的過半份額，至今該行全年的房貸計(jì)劃基本用完，甚至已停辦二手房按揭業(yè)務(wù)。因此，上述政策變動(dòng)與其放貸資金吃緊有關(guān)。而建行上海分行全年房貸額度相比要寬松許多，因此上海建行沒有接到類似通知，沒有提高首付的計(jì)劃。
一直以來，建行對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持著高度警惕。建行研究部日前發(fā)布報(bào)告指出，雖然當(dāng)前我國并沒有典型的次級(jí)住房抵押貸款市場，但我國住房按揭貸款同樣有風(fēng)險(xiǎn)，并正逐步步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。建行高層還透露，正在縮減在房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)投入。
由于第二套住房在操作上很難界定，深發(fā)展住房金融部總經(jīng)理柳博對(duì)本報(bào)記者稱，提高第二套房貸首付是考驗(yàn)監(jiān)管層的智慧。比如家庭中夫妻名下各一套房子這種情形如何對(duì)待，同一人名下第一套已經(jīng)還清貸款，則第二套貸款申請(qǐng)政策應(yīng)如何處理等等，存在很多復(fù)雜的情況。不過記者了解到，目前銀行針對(duì)第二套房貸提高首付，主要是同一人名下的第二套貸款行為。
但是業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，建行首家旗幟鮮明地提高首付比例將帶來示范效應(yīng)，它在降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，會(huì)增加靠貸款來屯房的投機(jī)性和投資性購房者的交易成本，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場將起到一定的影響。
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