隨著濟(jì)南各家銀行房貸新政細(xì)則的陸續(xù)公布，關(guān)于“如何判定第二套房”的爭(zhēng)議告一段落。記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少市民為購(gòu)買(mǎi)第二套房享受首套的優(yōu)惠，紛紛提前還貸。
“先還清第一套房的貸款，再貸款買(mǎi)第二套房劃算?！苯裉焐衔?，在共青團(tuán)路一家銀行營(yíng)業(yè)部，經(jīng)過(guò)向理財(cái)師的一番詳細(xì)咨詢后，陳先生作出了自己的判斷。陳先生告訴記者，他2003年貸款買(mǎi)了一套住房。去年，他把年邁的父母從老家濟(jì)寧接了過(guò)來(lái)，住房顯得有些“緊巴”，陳先生考慮再貸款買(mǎi)一套大房子。不過(guò)房貸新政實(shí)施之后，陳先生算了一筆賬，再貸款買(mǎi)房，如果不能享受首套房的優(yōu)惠利率，他將每月多掏不少利息。
持有陳先生這樣觀點(diǎn)的市民并不占少數(shù)。據(jù)銀行方面提供的數(shù)據(jù)顯示，近期，各銀行接到市民提前還貸的申請(qǐng)明顯增多。銀行方面分析原因：一方面，今年已經(jīng)六次加息，不少貸款者考慮提前還清會(huì)少支付很多利息；另一方面，不少市民為了購(gòu)買(mǎi)第二套房能享受到首套的優(yōu)惠，而選擇了提前還款。
招商銀行濟(jì)南分行一位房貸經(jīng)理建議，市民能否提前還貸，應(yīng)對(duì)自身的資金需求、投資渠道以及提前還款成本等進(jìn)行多方權(quán)衡，綜合考慮后再作決定。如果未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)有資金需求，或者在其他投資渠道的收益超過(guò)了第二套房的貸款基準(zhǔn)利率，就沒(méi)有必要提前還貸了。
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