投資之爭：投資性需求會(huì)不會(huì)繼續(xù)放大？
[現(xiàn)象]房地產(chǎn)投資的增速一直高于全國固定資產(chǎn)投資的增速，今年1~10月全國房地產(chǎn)投資增速高達(dá)30%。房地產(chǎn)投資如果增幅過快的話，會(huì)導(dǎo)致土地供給更顯緊缺，會(huì)導(dǎo)致投資品價(jià)格走高，同樣也會(huì)導(dǎo)致房價(jià)走高。
戚金興(濱江房產(chǎn)集團(tuán)董事長)
今年5月份以來全國樓市一片漲，主要原因可能是境外資金和企業(yè)上市融了大量的資金，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資大大增加，抬高了地價(jià)、帶動(dòng)了房價(jià)，這半年幾乎就是這樣一個(gè)循環(huán)。想控制房地產(chǎn)投資的規(guī)模，我們的金融產(chǎn)品需要?jiǎng)?chuàng)新。今年年初股票市場漲了將近3000點(diǎn)，這批資金從股市出來以后要有去向，去哪里？如果沒有好的金融產(chǎn)品，沒有好的投資渠道，很多人還是會(huì)選擇投資房地產(chǎn)，而且不僅是國內(nèi)的資金，包括國外的資金都會(huì)參與房地產(chǎn)。如果政府不采取有效的宏觀調(diào)控政策，房價(jià)不僅是要漲而且是會(huì)大漲，我們希望在這個(gè)行業(yè)中做下去，也希望這個(gè)行業(yè)比較平穩(wěn)，這個(gè)行業(yè)如果平穩(wěn)，前面賺的錢才是我們的，如果大起大落說不定哪天就還回去了。
謝女士(企業(yè)市場拓展部經(jīng)理)
我們手里的錢相對來說一直是在貶值的，這很容易去判斷，比如你手里有20萬元現(xiàn)金，現(xiàn)在拿去買房子、買股票或者存銀行，一年時(shí)間會(huì)有多大的差別？以這樣的情況，有了富余的錢要想使它增值快就是去投資。如果是我，肯定是投資買房，因?yàn)檫@是最保值、風(fēng)險(xiǎn)最小、操作最容易的投資渠道。房地產(chǎn)的投資性需求急速擴(kuò)張，這是事實(shí)，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)虛擬投資的渠道非常少，所有對房地產(chǎn)的投資都表現(xiàn)在對實(shí)物房產(chǎn)品的投資上，投資性需求的表現(xiàn)就更加突出了。
韓先生(工程師)
今年杭州樓市會(huì)這么熱很大一部分原因就是投資客又有卷土重來的味道了，別的不說，我自己身邊就有不少朋友托我?guī)兔α粢庥袥]有新樓盤。上個(gè)月還有外地的朋友自己趕不過來，讓我先幫他交某樓盤的定金，這已經(jīng)是我知道的他在杭州買的第四套房子了。他真的需要這么多房子？肯定不是啊，還不是投資。投資的人多，肯定會(huì)對普通購房者的購房需求有影響，搞得所有人都急著買房，而且對整個(gè)房地產(chǎn)市場的持續(xù)、健康發(fā)展，對金融安全都會(huì)產(chǎn)生威脅。前段時(shí)間央行不是出臺(tái)了關(guān)于第二套房提高首付的新政策嗎？說明政府控制投資、打擊炒房的決心并沒有改變。我想明年這方面的政策力度仍然會(huì)加強(qiáng)，包括媒體一直在說的物業(yè)稅都有可能出臺(tái)的，這對投資者肯定是個(gè)打擊。
政策之爭：宏觀調(diào)控會(huì)不會(huì)繼續(xù)從緊？
[現(xiàn)象]房地產(chǎn)業(yè)從來沒有脫離過宏觀經(jīng)濟(jì)面而出現(xiàn)個(gè)體性的繁榮或蕭條，宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展確實(shí)為房地產(chǎn)業(yè)提供了很好的發(fā)展機(jī)遇。專家分析認(rèn)為，從以后中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢來看，增長速度會(huì)適度放緩，同時(shí)更強(qiáng)調(diào)持續(xù)性、協(xié)調(diào)性、共享性。這樣的基調(diào)會(huì)對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生怎樣的影響？這是否意味著政策環(huán)境要收緊了？
盧中原(國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長)
我個(gè)人以為，明年宏觀經(jīng)濟(jì)的政策，總體上還是強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健，比如財(cái)稅政策是穩(wěn)健的，貨幣政策依然是穩(wěn)健，但是會(huì)穩(wěn)中適度從緊，我覺得這樣一種搭配，一種組合是比較好的，我比較主張穩(wěn)健的財(cái)政政策和穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策。
心有錢錢結(jié)(網(wǎng)友)
我承認(rèn)如果地方政府確實(shí)想要穩(wěn)定房價(jià)的話，是有很多的手段和政策，但一方面地方政府會(huì)不會(huì)這么做還是問題，另一方面，無論是什么樣的政策，要綜合運(yùn)用、正確運(yùn)用才能達(dá)到預(yù)期目的，從目前的情況看，很多政策在執(zhí)行過程中都會(huì)變味，甚至產(chǎn)生事與愿違的結(jié)果。
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