中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)月度運(yùn)行報(bào)告全文(2007年11月)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅上升
1.土地開(kāi)發(fā)情況
自2007年5月開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積扭轉(zhuǎn)了2006年以來(lái)的下降勢(shì)頭。1-11月，本年土地購(gòu)置面積34031萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.5%，增幅較去年同期提高20.7個(gè)百分點(diǎn)。1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積2.14億平方米，同比增長(zhǎng)8%，增幅明顯低于去年同期水平。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快
自2006年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速總體上有所回升。今年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資21632億元，同比增長(zhǎng)31.8%，增速比去年同期提高7.8個(gè)百分點(diǎn)，高出同期固定資產(chǎn)投資5個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)21%。
其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資3399.68億元，同比增長(zhǎng)28.8%，國(guó)有及國(guó)有控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.1%下降為15.7%。
3、中部地區(qū)投資增速高于東部和西部地區(qū)
2007年1-11月，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到13326.93億元、4095.86億元和4209.098億元，同比分別增長(zhǎng)26.9%、40.3%和40.6%，西部地區(qū)投資增長(zhǎng)最快。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況看，1-11月，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中有19個(gè)省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)速度超過(guò)平均水平，增長(zhǎng)居前的地區(qū)是吉林、內(nèi)蒙古、河北、四川、河南、廣西、新疆、湖南、安徽、福建等省份，同比增長(zhǎng)幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)達(dá)到78.3%。
4、各類(lèi)用途的房地產(chǎn)投資增速均較去年同期加快
分用途看，住宅完成投資同比增長(zhǎng)33.7%，增幅同比提高5.3個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.4%，同比提高1個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資同比增長(zhǎng)31.7%，占住宅完成投資的3.2%。辦公樓投資同比增長(zhǎng)21.4%，增幅比去年同期加快1.2個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)19%，增幅比去年同期加快2.6個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長(zhǎng)36.8%，增幅比去年同期提高25.6個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因。
今年1-11月累計(jì)，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來(lái)看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為71.4%、4.3%和10.7%。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源充裕，定金及預(yù)收款增速繼續(xù)回升
2007年1-11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金32043.04億元，同比增長(zhǎng)40.8%。其中，定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)32.9%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比重由去年同期的29.8%下降到28.2%，下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。
今年1-11月，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)32%，較前三季度加快0.9個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部資金來(lái)源的比重由去年同期的20.3%下降至19%。
面對(duì)緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年1-11月，利用外資同比增長(zhǎng)71.9%，利用外資總額539.17億元，其中外商直接投資425.57億元。
三、市場(chǎng)需求旺盛，供求矛盾比較突出
1-11月，全國(guó)商品住房竣工面積2.73億平方米，同比增長(zhǎng)8.5%，增幅比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積5.5億平方米，同比增長(zhǎng)32.3 %，增幅比去年同期上升19.7個(gè)百分點(diǎn),其中，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積1.48億平方米，同比增長(zhǎng)15.6 %，增幅比去年同期上升24個(gè)百分點(diǎn);期房銷(xiāo)售面積4.01億平方米，同比增長(zhǎng)39.7 %，增幅比去年同期上升14.2個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),商品住房空置面積繼續(xù)下降, 11月全國(guó)空置商品住房5766萬(wàn)平方米，同比下降14.2%，降幅較上月加快0.9個(gè)百分點(diǎn)。
四、11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)。
1、新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.2%，漲幅比上月高1.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月低0.9個(gè)百分點(diǎn)。分類(lèi)別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.9%、12.8%和13.5%，環(huán)比分別上漲0.2%、1.0%和1.3%。分地區(qū)看，同比漲幅較高的主要城市包括：烏魯木齊21.1%、寧波18.8%、北海18.3%、北京17.4%、長(zhǎng)沙17.2%、深圳17.0%、杭州16.7%和南寧16.1%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：西安4.2%、?？?.7%、牡丹江3.1%和合肥3.0%等。
2、二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比上月高0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低1.0個(gè)百分點(diǎn)。同比漲幅較高的主要城市包括: 深圳19.7%、襄樊19.4%、烏魯木齊14.5%、杭州14.0%、寧波13.5%和北京12.0%等；環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：宜昌4.2%、大理4.2%、蘭州2.9%、襄樊2.9%和丹東2.7%。
3、非住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房和工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.7%、7.5%和5.2%。
五、11月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為106.59同比上升2.67點(diǎn)
11月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為106.59，比10月份上升0.85點(diǎn)，同比上升2.67點(diǎn)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數(shù)為104.53，比10月份上升0.11點(diǎn)，同比上升3.07點(diǎn)。1-11月份，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21632億元，同比增長(zhǎng)31.8%。住宅完成投資15440億元，增長(zhǎng)33.7%。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資693億元，增長(zhǎng)31.7%。
資金來(lái)源分類(lèi)指數(shù)為107.93，比10月份上升3.03點(diǎn)，同比上升4.63點(diǎn)。1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為32043億元，增長(zhǎng)40.8%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為6098億元，增長(zhǎng)32%；利用外資539億元，增長(zhǎng)71.9%；企業(yè)自籌資金10272億元，增長(zhǎng)38.5%。
土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數(shù)為98.04，比10月份上升0.42點(diǎn)，同比回落3.49點(diǎn)。1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積2.14億平方米，增長(zhǎng)8%。
房屋施工面積分類(lèi)指數(shù)為105.54，比10月份下降0.10點(diǎn)，同比上升2.78點(diǎn)。1-11月份，全國(guó)房屋施工面積21.66億平方米，增長(zhǎng)23.0%。其中，住宅施工面積17.11億平方米，增長(zhǎng)24.2%；辦公樓施工面積7930萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積2.39億平方米，增長(zhǎng)12.4%。
商品房空置面積分類(lèi)指數(shù)為111.97，比10月份上升1.26點(diǎn)，同比上升6.54點(diǎn)。截止到11月末，全國(guó)商品房空置面積為11797萬(wàn)平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766萬(wàn)平方米，下降14.2%。(國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部撰寫(xiě))
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