跳價(jià)卷土重來
伴隨交易量的上升，開發(fā)商似已探明消費(fèi)者的心理底線，熱點(diǎn)地區(qū)的一些樓盤開始提價(jià)。
在3月中旬的春季房展會(huì)上，一些樓盤見展會(huì)期間人氣很旺，即低開高走。展會(huì)首日，某樓盤報(bào)價(jià)每平方米2.25萬元，第三天報(bào)價(jià)漲至每平方米2.3萬元，而此前一周其最低售價(jià)還只有每平方米2.1萬元。
3月中下旬新上市的樓盤價(jià)格更是普遍上漲。據(jù)上海市網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息統(tǒng)計(jì)，在曾有前期推盤的15個(gè)樓盤中，13個(gè)樓盤價(jià)格比上一批房源價(jià)格明顯上漲，只有2個(gè)樓盤價(jià)格微跌，跌幅不過每平方米一二百元，而漲幅則在每平方米一兩千元。
樓市回暖甚至出現(xiàn)熱銷的勢(shì)頭給了開發(fā)商再度漲價(jià)——或者說執(zhí)行“低開高走”銷售策略的信心。一些房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)部定價(jià)會(huì)上明確，銷售部門可根據(jù)市場(chǎng)情況，自行上浮5%至10%。
不僅僅是新的商品房市場(chǎng)在漲價(jià)，二手房市場(chǎng)的跳價(jià)更為“露骨”。某樓盤一套73平方米的小居室3月上旬還掛價(jià)130萬元，等到下旬記者再次詢問，房東已跳到160萬元。
報(bào)復(fù)性反彈重現(xiàn)？
樓市3月春風(fēng)里的“量?jī)r(jià)齊升”讓期待買房人不安：接下來會(huì)不會(huì)重復(fù)去年的行情，房?jī)r(jià)強(qiáng)烈彈升？
2007年春節(jié)前后樓市交易冷清，房?jī)r(jià)在春節(jié)之后的第二周達(dá)到當(dāng)時(shí)的最低點(diǎn)，一些樓盤開始以送裝修等形式暗折促銷。但進(jìn)入3月后，隨著新盤上市的增多，成交逐漸放量，市場(chǎng)迅速回暖直至熱銷，等到5月中下旬，房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，直至9月底央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的房貸新政策出臺(tái)，市場(chǎng)才漸次趨冷。差不多也是在2008年春節(jié)后，樓市成交萎縮到低點(diǎn)。
眼下的情形與去年相似的是，成交放量與新盤供應(yīng)量增加直接相關(guān)。戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)董事岳鋒鋼分析，每年三四月份都應(yīng)是一個(gè)銷售旺季，市場(chǎng)由冷轉(zhuǎn)熱。今年雖然有宏觀調(diào)控的因素導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛存在，但是大多數(shù)開發(fā)商還是認(rèn)為3月份是合適的入市時(shí)機(jī)。而購(gòu)房者在經(jīng)過一段時(shí)間的觀望徘徊后也開始選擇入市，釋放市場(chǎng)剛性需求。
眼下的情形與去年不同的是，第二套房按揭貸款首付、利率理論上須從緊從高，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。這曾被認(rèn)為是信貸方面調(diào)控火熱樓市的一劑猛藥，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷今年前兩個(gè)月房貸跌入低谷后，一些銀行開始打擦邊球。有的明確說，如果此前以按揭方式購(gòu)買的房子已經(jīng)賣出，在提供相關(guān)銷售證明后，再買房可以視作第一套房辦理按揭、享受優(yōu)惠利率。有的則“合規(guī)地”默許、甚至“指點(diǎn)”客戶“鉆政策”的空子：央行規(guī)定，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。眼下，買房人只要提供居委會(huì)出具的家庭人均住房面積低于上海市平均水平的證明，銀行即按首套房放貸。因?yàn)槭蔷游瘯?huì)開證明，此中騰挪空間可想而知。
上海佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄擔(dān)憂，銀根一旦松動(dòng)，前期積聚的購(gòu)房能量在短期內(nèi)釋放，房?jī)r(jià)重現(xiàn)新一輪強(qiáng)烈彈升的可能性很大。
□新華社記者 徐壽松 蔡國(guó)兆
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