在房?jī)r(jià)走勢(shì)撲朔迷離的當(dāng)口，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等八部委組成的9個(gè)工作組日前再次啟程赴全國(guó)十幾個(gè)省市，督察房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作。
而這個(gè)時(shí)候，從2007年3月到2008年3月一年期的八部委全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作才剛剛結(jié)束。
“這次關(guān)于開展為期一年的新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知，是由八部委于今年3月份下發(fā)的。”一位接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。
督察再出發(fā)
這次9個(gè)工作組奔赴十幾個(gè)省市，重點(diǎn)檢查的是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各環(huán)節(jié)的整治情況。
根據(jù)各地公布的消息，4月7日至10日，由國(guó)家工商總局消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)局巡視員謝林帶隊(duì)的聯(lián)合工作組實(shí)地檢查了重慶市部分建設(shè)項(xiàng)目。檢查后，檢查組向重慶建議，要加強(qiáng)商品房買賣、中介服務(wù)格式合同備案監(jiān)管，有效遏制“霸王條款”。
4月8日至10日，由審計(jì)署固定資產(chǎn)投資審計(jì)司副司長(zhǎng)盧華勝任組長(zhǎng)的工作組實(shí)地檢查了河北石家莊、滄州兩市5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。檢查組提出，河北存在著執(zhí)法力量薄弱、處罰力度不足、監(jiān)督制度不完善等問題。
4月11日到14日，盧華勝帶隊(duì)轉(zhuǎn)赴山西省太原、運(yùn)城進(jìn)行檢查。
4月10日、11日，國(guó)家稅務(wù)總局政策法規(guī)司叢明巡視員任組長(zhǎng)的聯(lián)合檢查組赴江蘇省進(jìn)行檢查。針對(duì)南京市“行政權(quán)力在陽光下運(yùn)行”、“一房一價(jià)”制度，蘇州市建立多層次住房保障體系等做法和經(jīng)驗(yàn)，檢查組表示，值得相關(guān)政府部門總結(jié)。
江蘇檢查結(jié)束之后，叢明帶隊(duì)赴浙江檢查，其間建議湖州密切跟蹤和分析房地產(chǎn)市場(chǎng)變化發(fā)展的形勢(shì)，積極有效地培育市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、有序發(fā)展。
觀望氛圍明顯
在九大檢查組督察各地的同時(shí)，全國(guó)住房市場(chǎng)是回暖還是繼續(xù)低迷甚至下滑，業(yè)界判斷不一。
“這也使得檢查組在檢查中的一個(gè)特別任務(wù)是既要注意房?jī)r(jià)過快上漲，也要防止房?jī)r(jià)過猛下跌。”前述接近住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的人士表示。
今年一季度，房?jī)r(jià)總體漲幅明顯趨緩，住房成交量持續(xù)下降，住房市場(chǎng)呈現(xiàn)一定的觀望氛圍。
今年前三個(gè)月全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.3%、0.2%和0.3%，明顯低于去年月均1.0%的漲幅。而哈爾濱、南京、深圳、南寧、?？凇⒊啥?、蘭州等13個(gè)城市的3月份房?jī)r(jià)較2月出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。
18日，江蘇省淮安市房地產(chǎn)管理局局長(zhǎng)邵明在《中國(guó)建設(shè)報(bào)》上發(fā)文稱，目前樓市存在嚴(yán)重的泡沫，并已凸顯破裂的可能。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞對(duì)本報(bào)記者解釋，在住宅市場(chǎng)領(lǐng)頭羊萬科拋出“拐點(diǎn)論”后，觀望情緒迅速蔓延，從而促成了許多消費(fèi)者對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期的改變。
但牛鳳瑞認(rèn)為，13個(gè)城市房?jī)r(jià)負(fù)增長(zhǎng)還沒到能代表整個(gè)態(tài)勢(shì)的權(quán)重?cái)?shù)，“目前整個(gè)房市正處于消化前階段房?jī)r(jià)過快上漲的階段，整個(gè)環(huán)境來看，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。
邵明建言，當(dāng)務(wù)之急是在人們心理預(yù)期改變之前，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“軟著陸”，也就是應(yīng)在擠掉投機(jī)性需求的同時(shí)，將剛性需求變?yōu)橛行枨?。主要辦法則是要讓中等收入家庭買得起房。
部分資金或再次進(jìn)入房地產(chǎn)
實(shí)際上，3月份，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的情況。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心最近發(fā)布的分析報(bào)告稱，北京3月市場(chǎng)已顯回暖趨勢(shì)。
國(guó)家發(fā)改委日前在對(duì)房?jī)r(jià)形勢(shì)進(jìn)行分析時(shí)指出，部分城市經(jīng)過一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將會(huì)有所回升，二季度房?jī)r(jià)上漲壓力加大，全國(guó)房?jī)r(jià)整體將保持溫和上漲趨勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)也顯示，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額4687億元，同比增長(zhǎng)32.3%，比去年同期漲幅高15.4個(gè)百分點(diǎn)。
“也比去年一年的漲幅高出2.1%，這么多資金注入房地產(chǎn)，說明投資者仍看好這個(gè)領(lǐng)域的贏利率。”牛鳳瑞分析稱。
有分析認(rèn)為，近期股票市場(chǎng)深度調(diào)整，以及由于部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)增幅放緩，部分資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
與資金再次流入相呼應(yīng)，一是2008年一季度，居住用地交易價(jià)格上漲21.7%，明顯高于去年同期漲幅和住房?jī)r(jià)格上漲幅度。二是因通脹因素，住房開發(fā)建設(shè)和交易成本增加進(jìn)一步加大了房?jī)r(jià)上漲壓力。
國(guó)家發(fā)改委的一篇分析文章認(rèn)為，當(dāng)下需加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析和預(yù)判，著力穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，防止出現(xiàn)過快上漲趨勢(shì)。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 孫榮飛)
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