高盛認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)需要下調(diào)10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。
觀望氣氛日趨濃厚的樓市行情，使得許多權(quán)威機(jī)構(gòu)加入“看空”房?jī)r(jià)的陣營(yíng)。高盛近期在一份最新報(bào)告中預(yù)測(cè)，受到近些年來(lái)房?jī)r(jià)上漲過快、緊縮式宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)市場(chǎng)供過于求等因素影響，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將在未來(lái)一年出現(xiàn)至少15%的下降。
作為國(guó)際著名投行，高盛很少預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)。不過，今年來(lái)被各方炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房?jī)r(jià)開始吸引高盛注意。在經(jīng)過對(duì)包括上海、北京等4個(gè)一級(jí)城市和8個(gè)二級(jí)城市的調(diào)查結(jié)果顯示，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)需要下調(diào)10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。高盛預(yù)計(jì)，在未來(lái)一年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將由去年底的平均水平回調(diào)15%至20%，而開發(fā)商買地的步伐也會(huì)有所放緩。
事實(shí)上，近些年來(lái)輪番上漲的房?jī)r(jià)，已經(jīng)使得許多潛在的購(gòu)房者吃不消。來(lái)自鏈家地產(chǎn)對(duì)北京年收入6萬(wàn)元以上的青年白領(lǐng)的調(diào)查顯示，有七成調(diào)查者表示，目前沒有能力在北京購(gòu)房；有四成的調(diào)查者表示，自己需要工作10年以上才能買得起房；而有近一半的調(diào)查者表示，沒有父母家人的經(jīng)濟(jì)支持自己很難買得起房子。
除了漲幅過快的房?jī)r(jià)外，持續(xù)不明朗的宏觀大環(huán)境、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張以及市場(chǎng)供過于求等因素，使高盛將國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的評(píng)級(jí)由“吸引”降至“審慎”。
事實(shí)上，高盛的判斷已經(jīng)得到市場(chǎng)近期表現(xiàn)的初步佐證。在上周末開幕的北京最具影響力的春季房展會(huì)上，盡管開發(fā)商拋出各種打折手段吸引看房人，不過大多看房者依然選擇繼續(xù)觀望。而在近日由新浪房產(chǎn)和萬(wàn)科舉辦的“新金三角發(fā)展系列論壇”上，業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)，目前市場(chǎng)觀望濃厚，加上從緊的宏觀調(diào)控，開發(fā)商目前面臨的壓力很大。（記者 邢飛）
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