“還有加價(jià)的嗎? 1232元第一次，1232元第二次，1232元最后一次，成交！”拍賣師汪倩瑜無(wú)奈地落下了手中的拍賣槌，這一價(jià)格僅比拍賣底價(jià)——1230元/平方米高出2元。
盡管她自始至終都在極力調(diào)動(dòng)會(huì)場(chǎng)內(nèi)的競(jìng)拍氣氛，也在宣布“成交”前把三次叫價(jià)的語(yǔ)調(diào)拉得很長(zhǎng)，但還是沒(méi)能改變沈陽(yáng)市PH08-025地塊被低價(jià)拍出的命運(yùn)。
5月20日上午10時(shí)，這場(chǎng)國(guó)有土地使用權(quán)拍賣會(huì)在沈陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)舉行，對(duì)于遼寧華安拍賣有限公司的注冊(cè)拍賣師汪倩瑜來(lái)說(shuō)，這是一場(chǎng)相當(dāng)“輕松”的拍賣會(huì)，因?yàn)檎麄€(gè)拍賣會(huì)從開(kāi)始到結(jié)束，只用了不到20分鐘。
但這也是一場(chǎng)“失敗”的拍賣會(huì)，面對(duì)僅有的8家參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人，5個(gè)拍賣標(biāo)的均以比底價(jià)略高有限的價(jià)格拍出，每個(gè)拍賣標(biāo)的加價(jià)最多不超過(guò)三次，任憑拍賣師用盡渾身解數(shù)，但氣氛始終沒(méi)有一點(diǎn)熱度。
而在去年，這里的景象完全不同。
“去年的土地拍賣會(huì)，最多時(shí)一個(gè)地塊要加價(jià)十幾輪才能分出勝負(fù)。”拍賣師汪倩瑜說(shuō)，自從今年年初以來(lái)，國(guó)有土地拍賣在沈陽(yáng)一下子冷落下來(lái)，不但拍賣會(huì)的場(chǎng)次大幅減少，參與競(jìng)拍者的熱情也在迅速降溫——競(jìng)拍者人數(shù)從最開(kāi)始的坐滿拍賣廳，到現(xiàn)在一般只有一兩排。
無(wú)人問(wèn)津，土地拍賣一再延期
“上次發(fā)布拍賣公告后沒(méi)有人報(bào)名參加競(jìng)拍，自動(dòng)流拍了，所以我們重新進(jìn)行了一些調(diào)整，準(zhǔn)備在延期后再拍一次。”5月14日下午，沈陽(yáng)市規(guī)劃和國(guó)土資源局（下稱“沈陽(yáng)市國(guó)土局”）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局的工作人員王盛，向少有的一位致電咨詢者解釋轄區(qū)內(nèi)兩塊國(guó)有土地一再延期拍賣的原因。
其中的一個(gè)地塊（編號(hào)為JK2008-26）原定于當(dāng)天上午進(jìn)行公開(kāi)拍賣。但就在拍賣前一周的5月6日，沈陽(yáng)市國(guó)土局發(fā)布公告，宣布這塊土地的拍賣將延期至5月20日進(jìn)行。一同延期的另一地塊（編號(hào)為JK2008-01）原定拍賣時(shí)間為4月22日，比前一地塊更早。
王盛說(shuō)，盡管這次拍賣的時(shí)間比原定時(shí)間延期了一周，但直到5月14日下午，仍然沒(méi)有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參與競(jìng)拍。
“臨陣”延期拍賣的還不止這一例。5月7日，沈陽(yáng)市國(guó)土局沈北分局發(fā)布公告，宣布原定于5月16日拍賣的宗地編號(hào)分別為沈北2008-001號(hào)、沈北2008-002號(hào)、PH08-025、PH08-026、PH08-002、PH07-059和PH07-060號(hào)的7塊地塊，延期至5月20日在沈陽(yáng)市土地交易市場(chǎng)公開(kāi)拍賣。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》了解，在此之前，還有一些沈陽(yáng)市內(nèi)公開(kāi)掛牌出讓使用權(quán)的國(guó)有土地被延期拍賣。
不過(guò)，直到5月20日拍賣會(huì)當(dāng)天，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)JK2008-01號(hào)地塊和沈陽(yáng)沈北新區(qū)PHPH08-002、PH07-059及PH07-060號(hào)等三塊國(guó)有土地，仍然沒(méi)能順利“走”上拍賣席，其原因相關(guān)部門(mén)并未公布。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，從編號(hào)來(lái)看，這幾塊土地開(kāi)始掛牌轉(zhuǎn)讓的時(shí)間要更早一些，很有可能是已經(jīng)經(jīng)過(guò)多次延期拍賣都無(wú)人問(wèn)津的“沉積”土地，這次拍賣前仍無(wú)人報(bào)名競(jìng)拍，所以有關(guān)部門(mén)不得不再次被動(dòng)地將其保留。
沈陽(yáng)樓市4月“雙降”
時(shí)間倒退回半年前，汪倩瑜和王盛都遠(yuǎn)沒(méi)有現(xiàn)在這樣“清閑”。
“我去年每個(gè)月要主持好幾場(chǎng)拍賣會(huì)，最多時(shí)一周就有兩三場(chǎng)，其中大部分都是關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，用‘火爆’都遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法形容當(dāng)時(shí)的拍賣場(chǎng)景?！弊鳛樗谂馁u行的“主力拍賣師”之一，汪倩瑜在那段時(shí)間里曾經(jīng)忙得不可開(kāi)交。
但是進(jìn)入今年，她的工作頻率一下子放慢了，因?yàn)榕馁u行接到的委托業(yè)務(wù)數(shù)量突然銳減，有時(shí)她一個(gè)月只需要參加一兩場(chǎng)拍賣會(huì)。
同樣，與去年9、10月份相比，王盛每天接到的關(guān)于參加土地拍賣的咨詢電話數(shù)量也在直線下降。
沈陽(yáng)市房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，自今年年初以來(lái)，在沈陽(yáng)市公開(kāi)掛牌的地塊中大量出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象，部分地塊為了尋找到買(mǎi)家，一再延期拍賣，但仍然沒(méi)有買(mǎi)主上門(mén)。這與去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不惜高價(jià)爭(zhēng)相“囤地”的情況形成了鮮明的對(duì)比。
為什么在短短半年時(shí)間里，沈陽(yáng)市國(guó)有土地使用權(quán)拍賣發(fā)生了由“炙手可熱”到“無(wú)人問(wèn)津”的巨大變化？究竟是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手中已經(jīng)拿到了足夠的土地？還是他們不愿再拿地開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目？
面對(duì)記者的問(wèn)題，沈陽(yáng)多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人都以各種理由回避。不過(guò)，沈陽(yáng)市有關(guān)部門(mén)近期公布的一些公開(kāi)資料似乎可以從側(cè)面顯示出一些問(wèn)題。
根據(jù)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局發(fā)布的《2008年4月份沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析》，沈陽(yáng)市4月房地產(chǎn)市場(chǎng)的上市量和銷售量同比均出現(xiàn)大幅的下降，降幅分別達(dá)到了20.30％和29.98％。
此外，該文件提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，在4月份，沈陽(yáng)市商品住宅戶均成交面積為88.99平方米，比3月份減少了1.43個(gè)百分點(diǎn)，商品房成交均價(jià)與3月基本持平，上漲幅度僅為0.38％。與此同時(shí)，中高價(jià)位商品住宅存在銷售壓力，其中價(jià)位為每平方米4000元—5000元的商品住宅表現(xiàn)尤為明顯，上市面積所占比例比銷售面積所占比例高出7.96個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)了明顯的供過(guò)于求態(tài)勢(shì)。
為此，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局還特別向政府發(fā)出建議，要對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施正確引導(dǎo)，避免大量高價(jià)位商品住宅供給所可能導(dǎo)致的滯銷情況。
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