國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長王一鳴發(fā)言 中國網(wǎng) 楊佳
國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長王一鳴在今天舉行的新聞發(fā)布會上表示，奧運(yùn)會和房價(jià)沒有必然聯(lián)系。
王一鳴說，奧運(yùn)會和房市的關(guān)聯(lián)關(guān)系，從各個(gè)國家表現(xiàn)來看也不一樣，所以很難得出一般規(guī)律。有的城市奧運(yùn)會后，房價(jià)確實(shí)有明顯的回落；也有的城市，房價(jià)還在回升。
王一鳴認(rèn)為，中國在奧運(yùn)會申辦以來，房地產(chǎn)發(fā)展的主要決定性因素應(yīng)該是中國城市化進(jìn)程不斷加快，以及住房制度的改革，福利分房制度的改革。過去幾年，我們城市化率每年幾乎提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，城市化率提高是很快的。大量人口進(jìn)入城市，形成了對房地產(chǎn)市場旺盛的需求，是拉動房市最基本的因素。2001年以后，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重有一個(gè)明顯的抬升，2000年還占15%，到2001年以后就達(dá)到了17%以上，到去年已經(jīng)達(dá)到了18.42%，接近20%。在2001年以前，這個(gè)比重沒有那么高。應(yīng)該說也幾年城市化提升起重要作用。北京市2001年以后，房地產(chǎn)開發(fā)投資占北京社會固定資產(chǎn)投資比重超過50%，這也是一個(gè)很重要的因素。它和奧運(yùn)會有沒有關(guān)聯(lián)性呢？從這幾年北京的房地產(chǎn)投資占社會固定資產(chǎn)的投資，最近幾年又在下降，最高是在2004年的58.27%，最近幾年比重在下降，到2007年下降到50.32%，所以很難說房地產(chǎn)投資和房市的發(fā)展和奧運(yùn)有直接有關(guān)聯(lián)關(guān)系，間接影響是有，但很難說有直接影響關(guān)系。
王一鳴說，房市在去年下半年以來確實(shí)有一些變化，這種變化主要是市場的銷售量，我們說房地產(chǎn)投資增幅還是很大，1—7月份投資增幅超過30%。變化主要在于銷售，銷量增長是在下降，市場觀望的氣氛比較濃厚。相對來說，有些地區(qū)的市場比較冷清。我覺得這種調(diào)整，從房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展來看也是積極的。某種意義上說，也是擠壓的泡沫成份。
從中長期的趨勢看，王一鳴認(rèn)為中國的房地產(chǎn)市場總體肯定是樂觀的。因?yàn)槲覀兂鞘谢蔬€達(dá)不到全球的平均水平。我們在未來十幾年，我估計(jì)城市化率每年大概還會增長1個(gè)點(diǎn)，大量人口還會進(jìn)入城市。以北京市為例，奧運(yùn)籌辦七年間，北京常住人口增加了210萬人。進(jìn)入城市后，他對住房必然形成相應(yīng)的需求。再加上中國土地資源的稀缺性，所以我們說房地產(chǎn)市場的發(fā)展，從一個(gè)比較長期的趨勢看，應(yīng)該是樂觀的。經(jīng)過合理的調(diào)整以后，會呈現(xiàn)更加健康的發(fā)展趨勢。
王一鳴最后表示，維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常重要。因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資接近五分之一。國家也明確促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策取向。所以我想也會研究出臺相應(yīng)的政策措施來促進(jìn)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
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