8月8日，2008北京奧運會已經(jīng)在人們的期待中開幕了，但“奧運短租”經(jīng)濟卻沒有出現(xiàn)之前業(yè)內(nèi)人士或者房主們所預(yù)測的那樣在開幕之前一兩個月井噴。據(jù)了解，目前市場中奧運短租房源主要集中在亞運村、學(xué)院路、五棵松三個奧運場館集中的區(qū)域，其主要出租群體為外國游客。
大部分業(yè)主則定位在5倍以上，有些短租房的價格甚至在平時的10倍左右。然而雖然短租業(yè)主熱情高漲，但實際成交并不理想，奧運短租房處于有價無市狀態(tài)，部分房主不得不降價或改為長租，以規(guī)避房屋空置的風(fēng)險。
■奧運短租 未熱已涼
11日，記者在北京五棵松附近的一些租房中介看到，一則啟示上用英文寫著租房每月/7000元。攀談中，房主劉先生告訴記者說，現(xiàn)在房價已經(jīng)低很多了，由于距離籃球館很近，6月份的時候他的這間房子要價是1萬5千元的，曾有人出價每月一萬元來租，都被他一一拒絕。劉先生說：“為了能在奧運會的時候租一個好價錢，我春節(jié)后就把房間打掃一新，自己搬到朋友家里去住。怕新裝修的房間有油漆味，開窗戶通風(fēng)了10多天，當(dāng)時總是想在奧運會臨近的時候房價會更高一些，那個時候租一個月會和現(xiàn)在半年的價格差不多，所以一直沒有動?？墒菦]想到面在奧運會開幕的我的房子還沒有租出去，眼看著連我自己的房租和裝修房子的錢都要賠上，所以只能降價了，可是就算是降價到現(xiàn)在也還沒有租出去?！?/p>
居住在國家體育場附近的李女士最近已經(jīng)著把自己的房子裝修成適合外國游客居住的風(fēng)格，甚至一些小的用具上她都貼上了英文標(biāo)記。她告訴記者，平日這套房子出租的價格為3000元/月，她希望奧運的15天達到3000美元/月，然而目前他已經(jīng)將價格降為2000美元/月，房子卻還是沒有租出去。
■ 酒店降價短租房難接招
讓短租房如此狼狽的原因很多，但其中最重要的就是酒店提前降了價，酒店的集體降價讓個體的奧運短租房業(yè)主們措手不及。
據(jù)了解，奧運會臨近后，一些酒店提前感覺到了氣氛，先將已經(jīng)提升的價格降了下來。一些三星級酒店及部分四星級酒店因預(yù)定率低，價格從過去3000元-4000元/天/間，下降到1500元-2500元/天/間，下降幅度近50%；而經(jīng)濟型酒店下降也很多。為了提高預(yù)訂率，不少酒店推出了相應(yīng)的促銷措施。其中，錦江之星連鎖酒店推出了499元/天/間的低價房；格林豪泰推出了554-1908元/天/間。
記者從如家酒店了解到，如家也推出了奧運酒店預(yù)訂房的促銷，凡在7月25日前預(yù)訂奧運期間的房間實行“買一送一”，即預(yù)訂一間奧運會期間房間送非奧運會期間的一間普通房間。除了昌平體育館附近的奧運特價房租價在288元/天/間之外，位于“鳥巢”附近的如家酒店奧運期間的價格則為1599元/天/間。
來自湖南的游客李苗說：“我們是一家三口來北京看奧運會的，剛來北京的時候我也想過租一間房住一個月，比較干凈又經(jīng)濟實惠?？墒堑奖本┮豢催@些短租房價都太高了，一間70平方米左右的房間一個月要一萬元以上，有的甚至更高。我們算了一下賬，住一間短租房每天最便宜也要400——500元，如果加上付給中介的15%，可能600元都不夠。這樣一來還不如住在酒店，每天有人收拾房間，還會有免費的早飯，怎么算都比租房住劃算。”
■游客高招對付高價房
對于高價的短租房，外地的游客也想了很多可行的辦法。來自遼寧的游客趙洪偉說：“在到北京之前我已經(jīng)了解到北京的賓館和短租房價格都很高，我來以后就在北京以后就在昌平附近的天通苑找了一家賓館，每天的房價為199元。雖然遠了一點，可是有地鐵五號線會非常方便，而且因為比賽場館多數(shù)在北京市北側(cè)，住在這里有時候感覺甚至比市區(qū)內(nèi)還方便?！?/p>
來自一位來自甘肅省的記者早在3月份就來到了，在安慧里租了一間房子。這位記者說：“我租房就是為了來看奧運會，我覺得到奧運會前夕租房的價格一定很高，那時候租兩個月的錢應(yīng)當(dāng)夠現(xiàn)在租一年了。反正在甘肅省我也沒有房子，到哪租都是一樣的，還不如早一點到北京來租房，還能熟悉環(huán)境。在我們住的那個樓已經(jīng)住進來不少外地人了，都是早就把房租好了?！?/p>
■“倒V”價格讓房主受損失
記者走訪了一些奧運短租房業(yè)主，他們都認(rèn)為北京奧運會的巨大規(guī)模，必然帶來非常大的市場需求，因而多數(shù)房主將長期租住合同終止于2008年6月。
事實上，租房業(yè)主的想法也不是沒有根據(jù)，早在今年5月份，租房市場曾出現(xiàn)過高峰。然而始料不及的是，短租房價出現(xiàn)了倒“V”字型，在還不到房主們認(rèn)為最高價格的時候，就已經(jīng)先冷卻了下來，這樣的“未熱已涼”讓他們損失慘重。
一位房主告訴記者說，他一共有3間房，在今年5月份的時候短租房最高出租價約在平時的7倍左右，最低價也要高出平時的3倍，他的一間房在這個時間租出去了，每月1萬元左右，他感覺離奧運會越近房價就會越高，所以余下的兩間他說什么也沒租。他說：“我聽說雅典奧運會時的房價為200歐元/天，北京奧運會的房價不會比這個價格低很多，所以就把房子留了下來，誰想到現(xiàn)在7000都租不出去，這下可賠了?！毙烊彰?/p>
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