降，還是不降？ 奧運(yùn)短租房市場(chǎng)謀變局
11日，頗具實(shí)力的服務(wù)機(jī)構(gòu)“奧居網(wǎng)”對(duì)外宣布：從即日起啟動(dòng)“5折優(yōu)惠促銷”活動(dòng)。價(jià)格高企不下的奧運(yùn)短租房市場(chǎng)堅(jiān)冰，在距奧運(yùn)開(kāi)幕不到兩個(gè)月時(shí)，終于出現(xiàn)了第一道裂縫。
此舉究竟是炒作還是順應(yīng)時(shí)勢(shì)？“奧居網(wǎng)”執(zhí)行總經(jīng)理宋志接受《市場(chǎng)報(bào)》記者采訪時(shí)回應(yīng)說(shuō)：“絕對(duì)不是炒作，而是為了在當(dāng)前的市場(chǎng)迷局中取得突破，并為整個(gè)奧運(yùn)短租房市場(chǎng)樹(shù)立一個(gè)合理的價(jià)格標(biāo)桿?！?/p>
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市場(chǎng)“高燒”不退
4月以來(lái)，京城的奧運(yùn)短租房市場(chǎng)溫度驟升。到了5月，這股熱潮達(dá)到頂峰。
經(jīng)營(yíng)煤炭生意的魏先生，在北京美景東方國(guó)際公寓擁有6套房產(chǎn)。不久前，他與“奧居網(wǎng)”簽訂了合作協(xié)議，將原本打算投入買賣市場(chǎng)的這6套四室一廳兩衛(wèi)居所轉(zhuǎn)為奧運(yùn)期間短租房。
與魏先生一樣，京城很多市民都想分得一塊北京奧運(yùn)“蛋糕”。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從今年初，在掛牌出租房源中，有71.5%的房東堅(jiān)持只出租到今年6月底。
還有不少市民則是單純?yōu)閵W運(yùn)出租自己居住房。據(jù)記者調(diào)查,他們大都居住在“鳥巢”、五棵松等奧運(yùn)場(chǎng)館周邊，到8月時(shí)，或投靠親朋好友，或舉家出游，以此想賺上一筆不菲的租金。
“無(wú)論是惠新、小關(guān)等奧運(yùn)概念區(qū)域，還是建國(guó)門、復(fù)興門等非奧運(yùn)概念區(qū)域，4、5月份前來(lái)咨詢奧運(yùn)短租的數(shù)量比2、3月份增加了六成左右?！币患曳课葜薪榻?jīng)理對(duì)記者說(shuō)。
面對(duì)奧運(yùn)短租房這一大蛋糕，房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)更是全力以赴。
為順利接待海外游客在北京奧運(yùn)期間居住市民家庭，北京奧組委此前指定了“我愛(ài)我家”等四五家有規(guī)模的房屋中介機(jī)構(gòu)作為奧運(yùn)租賃市場(chǎng)中間商，專門服務(wù)于這一市場(chǎng)。
據(jù)了解，這些機(jī)構(gòu)針對(duì)新的市場(chǎng)，采取了新的運(yùn)營(yíng)模式，成立獨(dú)立部門，在原來(lái)房屋代理一年或半年為期限的基礎(chǔ)上，推出了一個(gè)月的短期代理形式。
而業(yè)外一些長(zhǎng)期做商務(wù)服務(wù)或公共關(guān)系的機(jī)構(gòu)更是不愿失去這次商機(jī)，專門推出以?shī)W運(yùn)短租房為主導(dǎo)業(yè)務(wù)的網(wǎng)站，快速實(shí)現(xiàn)延伸自己服務(wù)鏈之目標(biāo)。目前，在北京從事“奧運(yùn)短租房”業(yè)務(wù)的服務(wù)機(jī)構(gòu)達(dá)幾十家。
近一時(shí)期，在京城都市媒體的地產(chǎn)廣告版上，這些機(jī)構(gòu)投重金頻頻發(fā)布“征集奧運(yùn)短租房”信息，以便在短時(shí)間內(nèi)獲得更多的房屋來(lái)源，與老牌房屋中介商家來(lái)一番競(jìng)爭(zhēng)。
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期望過(guò)高致有價(jià)無(wú)市
今年春節(jié)后，董女士分別與兩家房屋中介簽約，將陽(yáng)光新干線高檔公寓一套160平方米的三居室作為奧運(yùn)短租房。憑借與“鳥巢”步行10分鐘的距離優(yōu)勢(shì)，她開(kāi)出來(lái)的房?jī)r(jià)每天6000元。
尹先生有一個(gè)不足百平米的舊兩居室，位于“水立方”旁邊的科學(xué)園南里。兩個(gè)月前，他以每天5000元的價(jià)格將此房掛在了京城一家地產(chǎn)公司的網(wǎng)站上，作奧運(yùn)短租。
在奧運(yùn)概念的燃燒下，投身短租房大軍的京城市民，正期待著“日進(jìn)斗金”夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)?！拔已芯窟^(guò)，亞特蘭大和悉尼的房?jī)r(jià)在舉辦奧運(yùn)會(huì)期間上升了5倍，根據(jù)那樣的市場(chǎng)行情，目前北京的奧運(yùn)房租賃并不算離譜?！币壬鷺?lè)觀地說(shuō)。
如尹先生所言，來(lái)自百威(中國(guó))市場(chǎng)調(diào)查有限公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，奧運(yùn)短租比常租平均漲幅達(dá)到五六倍。“鳥巢”周邊最高，上漲10倍之多；回龍觀附近較低，也有3倍的上漲。
出乎尹先生意料的是，“奧運(yùn)房租賃成交量一直未見(jiàn)起色?！边@是北京幾家大型房屋代理機(jī)構(gòu)的一致結(jié)論。
據(jù)鏈家地產(chǎn)對(duì)媒體披露，他們5月上旬健翔橋、北辰區(qū)域普通住宅成交量還比4月份下降4.3%，是各大場(chǎng)館周邊租賃成交量下降最為明顯的區(qū)域。
通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)途徑自售奧運(yùn)短期房也不理想。記者從分類信息網(wǎng)站客齊集了解到，奧運(yùn)短租的交易量自該類別成立以來(lái)一直不高。近一段時(shí)期內(nèi)，在奧運(yùn)短租信息這一目錄內(nèi)，只有寥寥數(shù)條信息標(biāo)明“已成交”。
步入二季度來(lái)，由于價(jià)格“虛高”，致使短租房市場(chǎng)“奧運(yùn)負(fù)效應(yīng)”開(kāi)始顯現(xiàn)。此間市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，房屋業(yè)主對(duì)租金預(yù)期過(guò)高、中介機(jī)構(gòu)以多倍價(jià)簽收奧運(yùn)房源、經(jīng)濟(jì)型酒店大規(guī)模啟動(dòng)奧運(yùn)預(yù)定是主導(dǎo)因素。
奧運(yùn)短租房源是由業(yè)主自行掛牌和報(bào)價(jià)。伴隨奧運(yùn)會(huì)的臨近，大多數(shù)業(yè)主期望值過(guò)高，以為“奧運(yùn)期間一房難求”的賣方市場(chǎng)肯定出現(xiàn)，寧可屋子空置，房?jī)r(jià)不降反升。
房屋中介以幾倍于平時(shí)的價(jià)格獲得房源，并先要以收益的一半作為訂金預(yù)先支付業(yè)主。而為了避免高價(jià)位帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，補(bǔ)上在奧運(yùn)前未售出的經(jīng)濟(jì)損失，唯有調(diào)高房?jī)r(jià)，在8月一搏。
從4月起，京城經(jīng)濟(jì)型酒店開(kāi)始大規(guī)模地接受奧運(yùn)住房預(yù)訂，“速8”為每天300至2000元不等，“如家”為每天700至1900元不等。而其平均門市價(jià)1000元的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)讓家庭短租房失色不少。
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主動(dòng)降價(jià)欲破僵局
奧運(yùn)短租房，在國(guó)內(nèi)首次出現(xiàn)。對(duì)這個(gè)特殊的市場(chǎng)，業(yè)界尚無(wú)成功的經(jīng)驗(yàn)可循鑒。
中國(guó)飯店協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)韓明在接受采訪時(shí)表示：“北京舉辦奧運(yùn)會(huì)，對(duì)旅游觀光市場(chǎng)產(chǎn)生直接拉動(dòng)是必然的。而對(duì)廣大出售房屋的業(yè)主而言，并不等于可就輕易抱上一個(gè)大金娃娃。因?yàn)橛泻芏嗑C合因素依然處于不確定中?！?/p>
從目前看，美國(guó)次貸危機(jī)已使全球經(jīng)濟(jì)受到拖累。歐美國(guó)家是中國(guó)旅游市場(chǎng)的重要客源，能否按國(guó)際奧組委早先預(yù)計(jì)的游客量訪問(wèn)北京，現(xiàn)在依然不明朗。而中國(guó)國(guó)內(nèi)連續(xù)遭遇冰雪、地震等大災(zāi)害，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成的影響不可否認(rèn)，這也將波及或影響到旅游市場(chǎng)。
針對(duì)亞特蘭大和悉尼的房?jī)r(jià)在舉辦奧運(yùn)會(huì)期間上升5倍的市場(chǎng)行情，韓明提醒業(yè)界和業(yè)主，不能簡(jiǎn)單地將海外模式套用，必須做客觀的分析與判斷。
亞特蘭大、悉尼兩地，酒店數(shù)量不多，大部分游客租房需求是通過(guò)租賃民宅消化的。而北京不同，僅經(jīng)濟(jì)型酒店擁有客房就達(dá)2萬(wàn)余套，加上其他級(jí)別的酒店、旅館，數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)它們。
目前，距北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕只剩下不到60天。此間市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，按照商業(yè)慣例，6月是關(guān)鍵期。若運(yùn)營(yíng)商實(shí)施營(yíng)銷策略整體調(diào)整，奧運(yùn)短租房市場(chǎng)可能會(huì)走出低迷。
“奧居網(wǎng)”執(zhí)行總經(jīng)理宋志告訴記者，最初做奧運(yùn)“短租”業(yè)務(wù)，完全是為了滿足本公司海外客戶的需要。據(jù)他透露，目前正在加速與業(yè)主進(jìn)行一對(duì)一的溝通，準(zhǔn)備在6月初推出一攬子競(jìng)爭(zhēng)力極強(qiáng)的奧運(yùn)短租房?jī)r(jià)。
登錄“奧居網(wǎng)”，記者粗略統(tǒng)計(jì)一下，目前在該網(wǎng)站注冊(cè)的奧運(yùn)短租房有近百套，這其中有21套已被預(yù)定。而這些被預(yù)定的房子基本分布在二、三環(huán)和交通便利的地鐵沿線，其租價(jià)比其他房屋中介推出同等地段的房?jī)r(jià)低四五成。
但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，降價(jià)之舉能否打破市場(chǎng)僵局，尚有待觀察。(本報(bào)記者 張向永)
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