在整個(gè)房地產(chǎn)出現(xiàn)觀望情緒的時(shí)候，省會(huì)的房價(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)嗎？房地產(chǎn)商會(huì)不會(huì)打一場前所未有的價(jià)格戰(zhàn)？未來人們是不是還有繼續(xù)投資房產(chǎn)的熱情？日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)者、清華大學(xué)教授韓秀云蒞臨石家莊，就整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢與樓市、股市、金市等諸多涉及百姓投資的方面進(jìn)行了全面解讀。深入淺出的講述，風(fēng)趣盎然的互動(dòng)，給現(xiàn)場近2000多名市民上了生動(dòng)的一課。
樓價(jià) 在資本搏弈中走高
為什么去年的房價(jià)會(huì)那么高？韓教授認(rèn)為，其實(shí)房價(jià)暴漲的背后是因?yàn)槿嗣駧派担@是這次樓價(jià)高升的關(guān)鍵點(diǎn)，是因?yàn)槿嗣駧派盗?。從前年到去年，廣州、深圳、北京、上海這四大中心城市的房價(jià)在飆升，國外熱錢進(jìn)入，國內(nèi)市場也紛紛搶購帶動(dòng)了樓市價(jià)格的攀升。另外，去年股市大漲，也間接拉動(dòng)了樓市。
樓市是離不開土地的，大量的樓盤的開發(fā)，也使土地越來越成為“稀缺”資源。而人們的需求則是不斷增長的。因?yàn)橛邢薜馁Y源是稀缺的，而我們每個(gè)人的需求是無限的，在這種情況之下就產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)。第一，土地資源有限、稀缺；第二，資金相對富裕。隨著中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新財(cái)富階層不斷涌現(xiàn)。而人民幣正在升值過程中，房產(chǎn)是人民幣資產(chǎn)，可住，可租，可投資。加上通脹原因產(chǎn)生的負(fù)利率，投資買房實(shí)際上是在使資產(chǎn)升值。
從長遠(yuǎn)看買房需求仍會(huì)有增無減
韓教授認(rèn)為，現(xiàn)在一些80后的年輕人都到了該結(jié)婚購房的時(shí)候了。因此這部分人的需求也許應(yīng)是房地產(chǎn)商所應(yīng)該關(guān)注的。從需求和供給上來看，一是大量青年人要成家，二是大量農(nóng)民工進(jìn)城打工，未來20年當(dāng)中將有2億到3億人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市中，他們到了城里來，如果沒錢買房，是不是需要租房？如果租房，2億到3億人是多大規(guī)模的住房需求啊。還有第二，我們說80后已進(jìn)入需要買房的年齡了，需要成家，雙方父母四個(gè)人是不是需要給他們買一處房子?而且他們不能住太差的?？梢娭袊芯薮蟮男枨螅谶@樣的需求和供給形勢下，未來的房產(chǎn)走勢是一定是向上的。
韓教授指出，在房價(jià)低迷的時(shí)候，所有人都在彷徨，在向后退，我們要把眼光投向五年后、十年后，那你今天買房給銀行每月交的本金，實(shí)際上相當(dāng)于你在銀行存錢，不是還銀行的利息，而是每個(gè)月往里打錢，到20年后這個(gè)房子算你的，20年你的房產(chǎn)在漲，存的錢也在升。所以，最后給出一個(gè)結(jié)論：從房地產(chǎn)的供給和需求分析，也從中國大趨勢來分析，中國的房地產(chǎn)還有一段很長、很長的路要走，它的未來還有一定上升的空間。（記者 水墨）
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