隨著房地產(chǎn)銷售量不斷下滑，中國地產(chǎn)商在經(jīng)過數(shù)月的頑強抵抗后，最終選擇讓步，開始大幅下調(diào)地產(chǎn)價格。
分析人士認為，降價能否成功阻止房地產(chǎn)市場下滑，將在一定程度上決定未來一年內(nèi)中國的經(jīng)濟走勢。中國急需擴大內(nèi)需以抵消出口疲軟的影響。
本報綜合報道地產(chǎn)投資在中國固定資產(chǎn)投資中的占比達24%。瑞銀經(jīng)濟學家Jonathan Anderson表示,“地產(chǎn)行業(yè)地位舉足輕重?！彼A(yù)計,中國地產(chǎn)和建筑業(yè)將于明年上半年趨于穩(wěn)定并出現(xiàn)反彈。
但許多地產(chǎn)商正為銷售量下滑及融資受限而苦惱不已。中國的房地產(chǎn)市場逾十年來一直高速增長,但自2007年底以來開始退潮。今年1~7月,房地產(chǎn)銷量較去年同期減少11%,令開發(fā)商資金狀況雪上加霜。
在這樣的背景下，開發(fā)商開始大幅下調(diào)地產(chǎn)價格。中國最大的上市地產(chǎn)開發(fā)商萬科自8月底率先降價,涉及深圳、上海、杭州、南京、北京等主要城市,降幅最高達27%。其同業(yè)如金地集團亦不得不下調(diào)價格。
惠譽分析師Matthew Kong認為,“降價不過意味著開發(fā)商放棄謀求暴利,接受正常利潤水平。”中國房地產(chǎn)企業(yè)利潤率普遍高于30%,許多開發(fā)商尚有降價空間。
折價銷售或是部分開發(fā)商的最終存活手段，但購房者觀望情緒濃厚,令市場擔憂中國房市疲態(tài)延續(xù)。德意志銀行經(jīng)濟學家馬駿說,“大多數(shù)開發(fā)商預(yù)計市場蕭條將持續(xù)一年甚至更長時間?！?/p>
悲觀聲音
房價10年內(nèi)將跌去50%
有統(tǒng)計顯示，中國樓市資金缺口高達3000億元，因此，渴求資金的樓市將求救的目光一度投向保險資金。正在修訂的保險法草案中擬首次允許保險資金涉足不動產(chǎn)。
然而，手握重金的保險資金似乎并不打算充當房地產(chǎn)業(yè)的“救命稻草”。中國人保資產(chǎn)高級研究員凌秀麗日前亮出了她所在團隊針對房價的悲觀斷言：國內(nèi)住宅價格會一跌10年，縮水50%完全可能?！按笾谐鞘凶≌瑑r格隨時有崩塌的危險，在住宅價格尚未充分調(diào)整前，保險資金應(yīng)當堅決回避。”
缺乏資金的房地產(chǎn)企業(yè)憂慮日益加重,紛紛呼吁政府放松銀行借貸限制。然而,中國政府似乎并不急于干預(yù)房地產(chǎn)市場的調(diào)整。中國人民銀行和銀監(jiān)會8月下旬發(fā)出通知稱,要嚴格建設(shè)用地項目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。市場視之為不會在近期放松房地產(chǎn)信貸的信號。
政策走勢
或得益于“保增長”措施
中國全國人大財經(jīng)委副主任、前中國人民銀行副行長吳曉靈上周在一個論壇上表示,中國存在房地產(chǎn)泡沫,“如果現(xiàn)在不愿讓房地產(chǎn)泡沫緩慢破滅,而是人為托起它(房價)。那么,日本失去的十年、美國的今天就是中國的未來?！?/p>
不過，面對國際和國內(nèi)經(jīng)濟形勢的惡化，中國已經(jīng)在不久前下調(diào)貸款基準利率以保持經(jīng)濟增長,市場正期望中國政府運用財政政策、加大投資力度或減稅以防止經(jīng)濟下滑。這對房地產(chǎn)業(yè)或許是一個利好的信號。
“中國將根據(jù)實際情況,有針對性地采取調(diào)控措施,保持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定,著力增強經(jīng)濟增長的內(nèi)在動力,有效挖掘經(jīng)濟增長的巨大潛力,努力實現(xiàn)經(jīng)濟長期平穩(wěn)較快發(fā)展?！眹鴦?wù)院副總理李克強在周三表示。
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