浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授日前表示，隨著中國(guó)大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期，預(yù)計(jì)到二0一0年前后，中國(guó)房地產(chǎn)將進(jìn)入新一輪擴(kuò)張周期。
當(dāng)下，面對(duì)中國(guó)商品房銷售面積持續(xù)下降、商品房空置面積已達(dá)一點(diǎn)三億平方米的“房等人”的局面，今后房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)如何，房地產(chǎn)行業(yè)何時(shí)走出“寒市”備受人們的關(guān)注。
專家指出，房地產(chǎn)不同于一般的消費(fèi)品，它是一個(gè)準(zhǔn)金融市場(chǎng)，周期性十分突出?！敖趤?lái)看，房地產(chǎn)在周期上是一個(gè)全面的收縮的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程需要一定的時(shí)間，可能到二0一0年，市場(chǎng)才可能整體向上、回暖，進(jìn)入新一回的擴(kuò)張周期?！?/p>
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，與宏觀經(jīng)濟(jì)的環(huán)境、政策的調(diào)整情況、房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規(guī)律以及消費(fèi)者的預(yù)期、銷售信心四者有著密切的關(guān)系。“從宏觀的環(huán)境看，與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入了調(diào)整期，美國(guó)次貸危機(jī)與全球經(jīng)濟(jì)明顯減速有關(guān)；其二，政策環(huán)境與宏觀調(diào)控政策的疊加，如從緊的貨幣政策、住房保障的推進(jìn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)本身進(jìn)入了調(diào)整期，過(guò)高的房?jī)r(jià)在超過(guò)了購(gòu)房者的承受能力后，必然使購(gòu)房者觀望，有泡沫的地方遲早要擠掉泡沫?！?/p>
今年下半年以來(lái)，雖然中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出較快的下行趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)的絕對(duì)高度相對(duì)于消費(fèi)者的收入還是“不能承受之重”。有測(cè)算顯示，若以西方國(guó)家月供收入比百分之四十的水平衡量，中國(guó)核心城市的房?jī)r(jià)目前存在百分之四十到六十的下跌空間。
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