“房產(chǎn)交易可以少繳稅了！”國家針對房地產(chǎn)市場的扶持政策“組合拳”一出，立即被不少市場觀望者視作一條重大利好消息。按照財政部、國家稅務(wù)總局日前下發(fā)的通知，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
幾項稅費(fèi)同時下調(diào)究竟能給購房人帶來多大實惠？地稅部門的專家?guī)椭懔艘还P賬：如果個人首次購買一套不足90平方米，售價為100萬元的普通住房，原先需要繳納兩項稅費(fèi)，分別是成交價格乘以1.5%的契稅和0.05%的印花稅，計算下來稅費(fèi)總計1.55萬元。而新政策出臺之后，契稅降為1%，印花稅免征，則稅費(fèi)變?yōu)?萬元。買房者可以省下5500元的稅費(fèi)。
按照本市相應(yīng)政策規(guī)定：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下算作“普通住房”，可享受此次契稅下調(diào)至1%的優(yōu)惠政策。三項條件缺一不可。
而對于賣房者來說，原先出售一套住房需要繳納的四項稅費(fèi)分別是營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅，按照新規(guī)，其中兩項的稅率有所下調(diào)：印花稅由原來的0.05%變?yōu)榱悖?%的土地增值稅也隨之取消。這樣算來，如果賣房者出售一套成交價格為100萬元的住房，則需要繳納的稅費(fèi)金額比原先減少了1.05%，也就是1.05萬元。相比之下，賣房者從此次稅率下調(diào)中獲得的“實惠”更多。(記者沈衍琪)
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