中新社杭州十月三十日電 (夏毅 趙曄嬌)“現(xiàn)在是國際私募資金進(jìn)入中國的最好時(shí)機(jī)?！苯裉欤K格蘭皇家銀行亞太區(qū)房地產(chǎn)融資大中國區(qū)董事總經(jīng)理向左，在浙江杭州參加“投資中國 投資未來”房地產(chǎn)金融峰會時(shí)表示，預(yù)計(jì)明年，中國房地產(chǎn)企業(yè)的資金缺口會達(dá)到八千二百億元人民幣，國際私募資金可以借機(jī)在中國大展拳腳。
“金融風(fēng)暴來臨之前，中國就已經(jīng)是國際資本市場的寵兒，充足的資金使得中國的房地產(chǎn)商大規(guī)模地買地囤地，然而中國百姓對房地產(chǎn)的觀望態(tài)度，導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂。同時(shí)，在中國政府宏觀調(diào)控以及金融風(fēng)暴影響下，房地產(chǎn)的融資面臨挑戰(zhàn)?！毕蜃蟊硎?，無論是長期還是短期，中國的房地產(chǎn)都在向國際私募資金展示著巨大的商業(yè)空間。
此外，向左表示，在全球經(jīng)濟(jì)形勢不容樂觀的情況下，國際私募資金對投資更加謹(jǐn)慎。“考慮到自我增值，除了權(quán)衡利潤和風(fēng)險(xiǎn)，私募資金會在企業(yè)商譽(yù)、業(yè)績、組織機(jī)構(gòu)和退出機(jī)制方面考慮是否值得投資?！蓖瑫r(shí)，由于私募資金通常不設(shè)有資產(chǎn)管理的專門機(jī)構(gòu)，“他們希望自己的合作伙伴具有良好的資產(chǎn)管理能力?！?/p>
盡管“腰纏萬貫”的私募資金對中國房地產(chǎn)市場“蠢蠢欲動”，但是雙方的合作仍然存在著諸多障礙。“部分房地產(chǎn)商只報(bào)喜不報(bào)憂，在市場透明度上無法達(dá)到國際私募資金的要求。然而私募資金想要大規(guī)模進(jìn)入中國，必須借助具有本土優(yōu)勢的房地產(chǎn)商?！毕蜃笳f：“私募資金也強(qiáng)調(diào)對企業(yè)的控制，但是中國的房地產(chǎn)商顯然不喜歡外資參與自己的商業(yè)決定?！?/p>
如何化解種種障礙，才能讓中國房地產(chǎn)商借助私募資金成功緩解資金之急，向左表示，中國房地產(chǎn)商與私募資金應(yīng)該在相互理解信任的基礎(chǔ)上建立合作伙伴關(guān)系。“在房地產(chǎn)形勢不好的情況下，雙方更應(yīng)該達(dá)成一個長期的承諾?！?/p>
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