商品房空置率或?qū)⒋蠓黾印?/p>
“按目前這種銷售量下滑速度，今年全國商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右?！?1月25日，華遠集團董事長任志強在“2008年第三季度房地產(chǎn)市場形勢REICO報告會”上如此預測。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生教授則估算，“按全國平均房價3000元/平方米計算
，這么多空置房所占壓的資金將高達6000億元?！?/p>
面對樓市低迷以及房企的資金困局，任志強疾呼，至少應該出臺與1998年亞洲金融危機力度相當或者更大的樓市刺激政策，房地產(chǎn)業(yè)才可能渡過難關。
空置房逼近2億平方米
任志強坦言，歷史上還沒有這么大的空置率。
據(jù)記者了解，此前來自國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國商品房空置面積1.33億平方米，同比增長13.1%。
“通常情況下，第四季度的竣工量會加大。如果按照前三季度全國商品房銷售量同比下降14.9%來計算的話，今年僅前三季度就同比少賣大概1億平方米，空置率一定增加?！比沃緩娛挚隙?。
REICO工作室劉琳博士也透露，全國商品房空置率從6月份開始調(diào)頭增加，“銷售低迷直接導致空置率的攀升?！?/p>
中金公司在最近發(fā)布的2009年宏觀經(jīng)濟展望研究報告中認為，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國15個城市現(xiàn)有的商品房庫存，需要約27個月才能消化。
空置就意味著占壓資金。
“按每平方米3000元的全國平均房價計算，2億平方米的空置房所占壓的資金將達到6000億元左右?！甭櫭飞鷱娬{(diào)，這個數(shù)字足以讓本身繃得很緊的房企資金鏈雪上加霜。
聶梅生坦言，除了6000億，自有資金率的增加也顯示房企資金鏈的困境，開發(fā)企業(yè)通過銀行融資的渠道在過去的三個季度中顯然運轉(zhuǎn)不靈。
劉琳博士透露，今年三季度，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中國內(nèi)貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預收款2246.07億元，同比減少24%；個人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金緊張程度繼續(xù)加深?！?/p>
此前，北京師范大學金融研究中心鐘偉博士主導發(fā)布的《2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》也顯示，如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，資金缺口將達到9290億元。如果遭遇短暫調(diào)整，資金缺口也將達到4925億元。而今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口為6730億元。
“臨近年底，隨著各項結算壓力的顯現(xiàn)，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動性方面將面臨更嚴重的考驗，開發(fā)商降價回籠資金的壓力將越來越大?！眲⒘詹┦空J為。
尚需繼續(xù)強刺激
一邊是滯銷，一邊是瀕臨斷裂的資金鏈現(xiàn)狀。活躍商品房交易市場已是當務之急。
任志強也公開唱衰樓市。他認為，“如果后期再不出臺相應政策來消化存量房，估計今年四季度房價下降幅度將會比第三季度更大。”帶來的另一個影響就是明年房地產(chǎn)投資將大幅減少。
根據(jù)REICO報告，第三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來同期最低值，一半數(shù)量的省市區(qū)房企購置土地面積負增長。
“樓市現(xiàn)在最大的問題就是信心。如果政府能給出一個相對明確的信號，房價降到什么價位才算合理，才不會繼續(xù)往下降，我相信絕大部分開發(fā)商也愿意配合降價。”北京海棠公社項目投資商安盛投資有限公司總裁周偉峰在接受本報記者采訪時坦言，沒有這種政策和輿論信號，老百姓、開發(fā)商都在觀望。
任志強提議，面對全球性經(jīng)濟危機，政府應有與1998年亞洲金融危機時剌激力度相當甚至更大的政策出臺，才可能克服現(xiàn)在的困難。但他非常遺憾的是，目前，包括二套房按揭政策在內(nèi)的諸多政策都是障礙重重。
對于未來的政策取向，聶梅生在“一瓶社區(qū)”舉行的“新人文地產(chǎn)價值高峰論壇”也提醒，大調(diào)整就意味著一場大的變革，不是房價下跌就能解決房地產(chǎn)的所有問題?！胺績r到底降多少才算合理？并不是每一個開發(fā)商都有那么多的降價空間，最后就可能出現(xiàn)爛尾樓、多角債問題。政策制定者對此要有充分的認識。”
令人感到欣慰的是，本月26日晚，央行再次大幅降息并下調(diào)存款準備金率，房地產(chǎn)業(yè)將是最大受益者之一。恢復市場信心的政策信號正在逐步走向明朗化。 (21世紀經(jīng)濟報道 楊麗萍）
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