限價房，這種去年以來出現(xiàn)于中國住房供應體系的“帶有保障性質(zhì)”的產(chǎn)品，正式實施后面臨很多困惑。原本為遏制房價快速上漲而出臺的限價房制度，也在北京樓市銷售低迷的背景下面臨許多困局。如果北京房價真的大面積下降，限價房生存狀態(tài)可能會非常尷尬。
它能走多遠？它能走向何方？
8月底，限價房在石景山區(qū)公開搖號并開始配售。北京市住房保障辦公室有關負責人透露，今年全市將有2.7萬套限價房搖號配售，涉及9個項目，10月前全部搖號完畢。搖號并正式配售，意味著北京限價房制度已經(jīng)從政策層面落實到執(zhí)行。
然而，原本為遏制房價快速上漲而出臺的限價房制度，在北京樓市銷售慘淡的背景下面臨許多困局。如果北京房價真的大面積下降，限價房生存狀態(tài)可能會非常尷尬。
8月25日，北京首批限價房“首鋼·金頂陽光”公開搖號配售，拉開了今年保障性住房入市的序幕。
9月3日，在石景山西山炮廠小區(qū)內(nèi)的宴會廳門外，聚集著幾百名前來選房的市民。
“回去問問下次能不能優(yōu)先選?！痹诜祷氐?21路公交車上，梁先生一直在跟妻子商量，到底要不要放棄這次機會。他們排在200號之后，覺得現(xiàn)在可選的房子都不太滿意，但又怕以后房子不如現(xiàn)在這些，所以猶豫要不要放棄這次選房。
而趙先生已經(jīng)通過審批，但由于沒有搖到號，不具備此次選房的資格。
胡紅卻在抱怨限價房申購的家庭年收入額度太低。她認為，從北京已推出地塊的價格水平來看，限價房多在5000元/平方米以上，部分達到8000元/平方米，能買得起的人應屬于高收入者。家庭年收入8．8萬元以內(nèi)太低了。
另外，本報記者在調(diào)查采訪中獲悉，去年出讓的9塊限價地目前已全部進入開發(fā)市場，由于房源統(tǒng)一由政府主管部門安排搖號配購，銷售控制權實際全部掌握在政府手中。項目開發(fā)周期因政策推進緩慢而被延長，加之今年原材料價格猛漲，部分限價房開發(fā)商已面臨銷售困境。同時，北京房價整體預期下降，限價房的價格優(yōu)勢不再突顯，個別項目排號購買者甚少。
限價房，這種去年以來出現(xiàn)于中國住房供應體系的“帶有保障性質(zhì)”的住房，正式實施后面臨很多困惑，它能走多遠，是否能夠?qū)崿F(xiàn)其“滿足中等收入人群住房需求”的初衷，恐怕還需政策及時根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)整。
賣房
超大限價房項目排號者不足
日前，記者收到一則限價房的推廣短信：“京城最低價社區(qū)通州半壁店限價房，均價4800元/平米，全面開啟接待?！卑凑粘＠?，限價房因其售價低于周邊在售項目，購買者還需要經(jīng)過嚴格的資格篩選，本應該是“皇帝女兒不愁嫁”，為什么開發(fā)商還需要進行短信推廣？
通州半壁店限價房推廣宣傳的背后，其實是排號者不足。據(jù)了解，通州半壁店限價房是目前北京開發(fā)體量最大的項目，該項目將開發(fā)6000多套限價房。雖然該項目實際的售價并不高，但最終實際排號者只有1000多戶。
“由于限價房購買者有一定的選擇權利，那些遇冷的項目將會面臨和商品房一樣滯銷的局面?！庇袠I(yè)內(nèi)人士這樣分析指出，如果政府不主動出面干預，此類限價房項目同樣會出現(xiàn)銷售壓力以及由此帶來的資金壓力。
多數(shù)開發(fā)限價房的開發(fā)商對記者表示，在原材料價格上漲不可避免的情況下，快速銷售回籠資金是減少壓力的最好手段?！叭绻@些房子不能盡快賣出去，就會造成資金的積壓?！庇虚_發(fā)商這樣表示。據(jù)其透露，為了實現(xiàn)快速銷售目的，開發(fā)商主動承擔起形象和產(chǎn)品宣傳的責任來。
此外，多位業(yè)內(nèi)專家認為，部分限價房項目出現(xiàn)排號者少的局面，在一定程度上影響到開發(fā)商對限價房開發(fā)的預期，以至于今年兩次限價房土地出讓均遭遇流標。
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