買房
商品房?jī)r(jià)在降 限價(jià)房會(huì)降嗎？
“南方的限價(jià)房沒人買，商品房跌破限價(jià)房的價(jià)格，北京是不是也會(huì)出現(xiàn)這種情況？”想要買限價(jià)房的程立急切地問記者。在他看來，北京限價(jià)房定價(jià)是在去年商品房?jī)r(jià)格暴漲的時(shí)候參照商品房?jī)r(jià)格制定的，那么現(xiàn)在商品房的價(jià)格下跌了，限價(jià)房是不是也應(yīng)該下跌呢？
他說，通州、豐臺(tái)的申請(qǐng)人數(shù)少于供應(yīng)量，說明限價(jià)房?jī)r(jià)沒有太大優(yōu)勢(shì)。有些項(xiàng)目?jī)r(jià)格七八千元/平米，并不便宜。
程立的話代表了一部分購(gòu)房人的心態(tài)。“眼看著房?jī)r(jià)還有下降空間，我也不著急買限價(jià)房了?！彼麄儽硎?，后續(xù)限價(jià)房的供應(yīng)量也很大，而且很多商品房的價(jià)格下跌到可以承受的時(shí)候，也會(huì)考慮購(gòu)買，畢竟買限價(jià)房有很多限制性條件，比如出租和轉(zhuǎn)手都不那么順暢。一些價(jià)格與限價(jià)房相當(dāng)?shù)闹袡n樓盤，有可能分流部分限價(jià)房購(gòu)買者。
同時(shí)，更大的放量也讓限價(jià)房購(gòu)買者有了更多觀望的底氣。據(jù)程建華介紹，奧運(yùn)后限價(jià)房地塊將集中上市，北京今年制定了800萬平米限價(jià)房和保障性住房的土地供應(yīng)計(jì)劃，其中限價(jià)房共計(jì)450萬平米。
選房
“排后面很難選到心儀的房子”
張小姐戶口在海淀，她符合申購(gòu)條件，但卻為選擇哪個(gè)項(xiàng)目頭疼不已。此次海淀推出的金隅美和園和旗勝家園各有優(yōu)勢(shì)：美和園距離城區(qū)更近，交通有優(yōu)勢(shì)，而旗勝戶型更好，社區(qū)周邊更成熟。她擔(dān)心，選擇美和園如果挑不到好房子，就失去了旗勝的機(jī)會(huì)，反之亦如此。
同樣猶豫的溫女士擔(dān)心的是另一個(gè)問題，她搖到金頂陽光的號(hào)了，但卻排在３００號(hào)以后，“到時(shí)候好戶型幾乎被選完了，”她說。
“由于申請(qǐng)戶型與配售戶型無法一一匹配，市民可以申請(qǐng)升檔?！背探ㄈA對(duì)此解釋說，例如一居室申請(qǐng)家庭如果沒搖上號(hào)，可以申請(qǐng)參與兩居或三居的搖號(hào)，但搖號(hào)順序要排在兩居或三居搖號(hào)申請(qǐng)人之后。
根據(jù)規(guī)定，通過搖號(hào)具備選房簽約資格的家庭如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不選房，或者已經(jīng)選定房源但在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有簽訂購(gòu)房合同并繳納購(gòu)房款的，視同放棄本次購(gòu)房資格，其購(gòu)房資格由后續(xù)家庭依次遞補(bǔ)，仍未選中合適房源的家庭，繼續(xù)輪候。而一個(gè)申請(qǐng)家庭只能放棄兩次購(gòu)房機(jī)會(huì)，之后必須按照屆時(shí)政策重新提出申請(qǐng)。
此外，對(duì)于申請(qǐng)同一項(xiàng)目初次未被選中但符合配售條件的居民，可以直接參加下次的搖號(hào)配售。
利潤(rùn)
開發(fā)商的利潤(rùn)空間縮小9%以上
此外，多個(gè)限價(jià)房開發(fā)商在接到本報(bào)記者的采訪提綱時(shí)表示，目前不宜對(duì)限價(jià)房政策過多評(píng)價(jià)。即使排號(hào)者較少，通州半壁店限價(jià)房開發(fā)商也婉言謝絕記者采訪。據(jù)一位不愿意透露姓名的限價(jià)房開發(fā)商介紹，由于今年原材料價(jià)格上漲太猛，建安成本大幅度透支，曾有多家限價(jià)房的開發(fā)商向北京建委反映過該情況，要求主管部門給與一定的支持，不過該行動(dòng)并沒有得到政府有關(guān)部門認(rèn)可。
去年北京限價(jià)房地塊出讓時(shí)，恰逢北京房?jī)r(jià)暴漲階段，該階段的土地價(jià)格及限價(jià)房制定的價(jià)格因此水漲船高。但令開發(fā)商們沒有想到的是，今年房?jī)r(jià)不漲反降，原材料價(jià)格大幅度增加。“目前原材料至少上漲了30%。”李文杰告訴記者，一般來說原材料價(jià)格占房?jī)r(jià)的三分之一，以此推斷，開發(fā)商的利潤(rùn)將至少下降9%。
據(jù)某限價(jià)房開發(fā)商透露，該公司開發(fā)的限價(jià)房因鋼材上漲導(dǎo)致成本增加了260元/平米?！霸牧仙蠞q導(dǎo)致的成本增加，商品房?jī)r(jià)格反而下降，利潤(rùn)空間急劇縮小?！笔悄壳伴_發(fā)限價(jià)房開發(fā)商所面臨的最大問題。
資格
兩月需“尋找”1.9萬名購(gòu)房者
據(jù)北京市住房保障辦公室副主任程建華介紹，從今年5月16日開始，已有4萬戶居民提出申請(qǐng)，截至8月18日，全市累計(jì)受理申請(qǐng)2.4萬戶，累計(jì)通過“三級(jí)審核、兩級(jí)公示”審核符合條件家庭約8000戶。在8月25日石景山限價(jià)房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，程建華曾表示，北京市今年計(jì)劃推出的限價(jià)房是2．7萬套，10月底前將全部完成搖號(hào)配售。
根據(jù)上述數(shù)據(jù)，如要完成今年配售計(jì)劃，則需在9、10月份“尋找”到約1．9萬符合條件的購(gòu)房者。
如此看來，今年限價(jià)房供應(yīng)充足，購(gòu)房人選擇的余地很大。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，石景山區(qū)審核通過3436戶，而金頂陽光項(xiàng)目總共3900套，基本上此次全區(qū)所有通過資格審批的人都能選到房。而在豐臺(tái)和通州，申請(qǐng)人數(shù)遠(yuǎn)低于供應(yīng)套數(shù)；但在海淀，申請(qǐng)人數(shù)又多于供應(yīng)套數(shù)。各區(qū)縣存在供需不平衡現(xiàn)象。
對(duì)此，程建華表示，通過審批資格的買房人可以優(yōu)先在本區(qū)域選房，也可以申請(qǐng)到其他區(qū)域內(nèi)選擇合適的房屋。
建委有關(guān)人士還表示，目前有很多申購(gòu)者正在公示階段，預(yù)計(jì)很快通過資格審核；還有業(yè)內(nèi)人士建議，如今年供應(yīng)量充足，應(yīng)靈活調(diào)整申購(gòu)條件，如提高收入比例、放寬戶口限制等。或者今年多出來的房源可以順延至下一年度。
■ 政府回應(yīng)
價(jià)格將隨商品房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整
9月3日，北京市住房保障辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪表示，對(duì)于目前限價(jià)房在實(shí)際操作中出現(xiàn)的情況，政府有關(guān)部門在進(jìn)行酌情研究。
“目前政府已經(jīng)開始關(guān)注房?jī)r(jià)下降對(duì)限價(jià)房的影響了，并且在著手研究對(duì)策?！边@位負(fù)責(zé)人明確表示，北京房?jī)r(jià)下降，限價(jià)房的價(jià)格也會(huì)做相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整的幅度依據(jù)是：限價(jià)房?jī)r(jià)格要比周邊房?jī)r(jià)低10%—30%。據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，目前限價(jià)房的搖號(hào)配售正在進(jìn)行中，至于在搖號(hào)過程中出現(xiàn)厚此薄彼的局面，甚至部分人放棄首次搖號(hào)購(gòu)買，政府正在收集此類問題，適時(shí)推出解決的辦法。按照政府的相關(guān)規(guī)定，具有購(gòu)買資格的購(gòu)買者有兩次放棄購(gòu)買的機(jī)會(huì)。
針對(duì)“社會(huì)上傳龍湖在通州的限價(jià)房有6000套，而實(shí)際排號(hào)的則僅有1000戶”的情況，該負(fù)責(zé)人表示，這只是傳言，官方并沒有證實(shí)消息的真實(shí)性，只有調(diào)查之后才能確定。
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