怪不怪？低于成本價(jià)賣房竟要被查
江寧區(qū)房產(chǎn)局局長稱此舉是為防止?fàn)€尾樓出現(xiàn)，對(duì)老百姓負(fù)責(zé)
■“房產(chǎn)開發(fā)商是慈善家嗎？當(dāng)然不是！那會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果？就是開發(fā)商只為一時(shí)套現(xiàn)，很有可能造成爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生，開發(fā)商是不可能另外再貼錢給買房人蓋房子的！”
■“查處不是為了處罰開發(fā)商降價(jià)虧本賣房子，而是擔(dān)心其造成的后果，我要對(duì)老百姓負(fù)責(zé)?！?/p>
——南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕
南京各個(gè)區(qū)域的房價(jià)都在喊降，到底有沒有降呢？昨天，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕通報(bào)了今年1—11月份江寧樓市的運(yùn)行情況：江寧住宅平均房價(jià)為4913元/平方米，較去年同期反而上漲了12.8%，相對(duì)于其他區(qū)域是比較堅(jiān)挺的。
同時(shí)，他還透露了一個(gè)“驚人”的消息： “對(duì)于開發(fā)商低于成本價(jià)銷售樓盤，下一步將和物價(jià)部門一起對(duì)其進(jìn)行查處，以防止?fàn)€尾樓的出現(xiàn)?！毕⒁怀?，立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭議聲一片：政府部門到底該不該查處虧本賣房的開發(fā)商？
平均4913元/m2
江寧房價(jià)還在漲
“今年江寧房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)‘兩降三升一平衡’的特點(diǎn)，是不平凡的一年?！敝芫酶硎?，“兩降”是房地產(chǎn)投資總額和交易量的下降，而竣工面積、房價(jià)及占有的市場份額都在上升，尤其是住宅類的房價(jià)一年漲了12.8%；“一平衡”是指稅收上的平衡，去年房地產(chǎn)業(yè)交稅18億，今年交了18.14億。
周久耕說，今年江寧商品房銷售量180萬平方米，比去年同期下降了41.8%。他分析認(rèn)為，這主要是因?yàn)槭袌龅兔?，老百姓信心不足?/p>
那么，在市場整體低迷的情況下，江寧的房價(jià)跌還是漲呢？周久耕肯定地回答：漲！他說，江寧今年綜合房價(jià)銷售均價(jià)是5435元/平方米，比去年上漲11.79%；單純的住宅均價(jià)為4913元/平方米，上漲了12.8%；二手房銷售均價(jià)為4353元/平方米，上漲13.74%。
房價(jià)這樣上漲正常嗎？他認(rèn)為，“江寧的房價(jià)沒有多少泡沫，即使在整個(gè)市場行情比較低迷的狀態(tài)下，江寧的房價(jià)還是處于一個(gè)上升的趨勢，并且上升的幅度在政府可調(diào)控范圍之內(nèi)”，相對(duì)其他區(qū)域而言，江寧的市場及房價(jià)還是較為堅(jiān)挺的。
針對(duì)目前開發(fā)商大降價(jià)，導(dǎo)致前期老業(yè)主退房現(xiàn)象的發(fā)生，周久耕表示，江寧的少數(shù)樓盤也存在這個(gè)問題。
他坦承，現(xiàn)在樓市面臨三大問題：一是開發(fā)企業(yè)資金緊張，特別是工程建設(shè)資金上的糾紛，或會(huì)造成房地產(chǎn)企業(yè)不能按時(shí)交房；二是樓盤降價(jià)幅度過大或者有的樓盤價(jià)位比較低，造成了退房業(yè)主增多，在江寧也有少數(shù)樓盤出現(xiàn)這種情況；三是開發(fā)商資金緊張，會(huì)導(dǎo)致年底農(nóng)民工工資付不出來。
“對(duì)于開發(fā)商自行降價(jià)導(dǎo)致的退房問題，由開發(fā)商自己解決。”周久耕說，對(duì)于開發(fā)商延期交房的，一定督促開發(fā)企業(yè)盡快交房，延期交付的該賠付的一定要賠付！
而對(duì)于拖欠農(nóng)民工工資的開發(fā)企業(yè)，如果是惡意拖欠的，將通知銷售款監(jiān)管銀行凍結(jié)銷售款；如果開發(fā)企業(yè)資金確實(shí)比較緊張，實(shí)在付不出工程款的，目前江寧區(qū)政府決定拿出5000萬元資金，“讓開發(fā)商把房產(chǎn)抵押給房產(chǎn)局，在6個(gè)月內(nèi)不能贖回的，通過拍賣處理房產(chǎn)”，這些錢就是先讓開發(fā)商支付工程款、支付農(nóng)民工工資的。
不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府用資金“來幫助開發(fā)商支付工程款，其實(shí)也是幫開發(fā)商解決資金緊張”，有給開發(fā)商“度年關(guān)”的嫌疑。
房產(chǎn)局長語驚四座
房產(chǎn)商不是慈善家
老百姓要理解我們
昨天，南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局局長周久耕表示： “對(duì)于開發(fā)商低于成本價(jià)銷售樓盤，下一步將和物價(jià)部門一起對(duì)其進(jìn)行查處，以防止?fàn)€尾樓的出現(xiàn)?！?/p>
消息一出，立即引起房產(chǎn)業(yè)內(nèi)爭議聲一片：政府部門到底該不該查處虧本賣房的開發(fā)商？開發(fā)商低于成本價(jià)銷售商品房，物價(jià)和房產(chǎn)等政府部門就要進(jìn)行查處？這個(gè)方式是否存在法律依據(jù)？開發(fā)商自己又怎么看？在目前樓市房子難賣、開發(fā)商都喊資金緊張的狀況下，業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)明顯很不一致。
“我知道我一說出來，就會(huì)有老百姓要罵我：政府怎么幫助開發(fā)商抬高房價(jià)呢？”周久耕似乎早就預(yù)料到會(huì)有一片反對(duì)聲音，“這是因?yàn)槔习傩諞]有完全理解?！?/p>
周久耕解釋說，其實(shí)目前江寧只有一家樓盤是低于成本價(jià)銷售的，并不是普遍現(xiàn)象。按照目前的價(jià)格，這家樓盤以5700元/平方米價(jià)格銷售（含1100元/平方米的裝修價(jià)款），等于毛坯售價(jià)是4600元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其成本價(jià)。
他說，目前江寧多數(shù)樓盤是在2006年、2007年拿的土地，樓面地價(jià)都在2800元—3200元/平方米之間，加上建安、財(cái)務(wù)以及營銷等各類成本，5500元/平方米左右應(yīng)該是個(gè)保本價(jià)?，F(xiàn)在售價(jià)不到5000元/平方米，就意味著開發(fā)商貼錢給老百姓蓋房子，“房產(chǎn)開發(fā)商是慈善家嗎？當(dāng)然不是！”
對(duì)于查處的依據(jù)，周久耕表示，“按照價(jià)格法規(guī)定，低于成本價(jià)銷售，就屬于不正當(dāng)競爭。”但目前只是和江寧物價(jià)局達(dá)成共識(shí)，還沒有出臺(tái)具體的查處操作細(xì)則，關(guān)鍵還是要讓開發(fā)商停止虧本賣房的行為，穩(wěn)定江寧房地產(chǎn)市場。
“既然開發(fā)商不是慈善家，那會(huì)導(dǎo)致什么結(jié)果？”周久耕說，就會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商只是一時(shí)為了套現(xiàn)，到時(shí)房子沒蓋好，很有可能造成爛尾樓現(xiàn)象發(fā)生，開發(fā)商是不可能另外再貼錢給買房人蓋房子的！政府這樣做就是為了“避免出現(xiàn)開發(fā)商卷錢走人，到頭來還是買房人吃虧”。
周久耕說，“查處不是為了處罰開發(fā)商降價(jià)虧本賣房子，而是擔(dān)心其造成的后果，我要對(duì)老百姓負(fù)責(zé)?！?/p>
記者問道，按照道理來說，開發(fā)商降價(jià)行為也是很平常的，但是如果這種虧本銷售的樓盤是開發(fā)企業(yè)的全國性行為呢？它是不是可以從其他盈利的樓盤調(diào)撥自己的資金呢？周久耕回答，“肯定有困難了！而如果這個(gè)樓盤建設(shè)工地上的工人不多、甚至停工了，我就有理由懷疑你能不能建下去?！?/p>
記者了解到，目前這家樓盤表示，低于成本銷售是“低開高走”的營銷策略，肯定不會(huì)發(fā)生爛尾樓現(xiàn)象。
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