今年５月以來，面對再次飆升的房價(jià)，南京市首開地方政府動(dòng)用行政手段調(diào)控房價(jià)先河，對商品住宅實(shí)施以“政府指導(dǎo)價(jià)”為核心的價(jià)格監(jiān)管制度：核準(zhǔn)基準(zhǔn)價(jià)、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅５％…… 對南京房價(jià)新政究竟能在怎樣的程度上遏制飛漲的房價(jià)，人們正拭目以待。 新華社發(fā)
南京規(guī)定：超5萬m2小區(qū)，應(yīng)建10%中低價(jià)房；開發(fā)商利潤不得超6%
6月15日，南京調(diào)低了“雙房”(中低價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房)的申購門檻，南京由此多了約2000戶的申購家庭。昨天(6月2日)，南京市政府下發(fā)了批準(zhǔn)市建委擬定的《關(guān)于中低價(jià)商品房建設(shè)與銷售管理實(shí)施意見》(以下簡稱“意見”)的通知。新的辦法不僅依舊保留了在普通商品樓盤中配建的做法，而且這些房子今后上市買賣將和普通商品房沒有差別。這將是買房市民最大的利好，因?yàn)檫@些房子的價(jià)格僅為同地段同類商品房的60%-80%。
配建：超5萬m2小區(qū)，應(yīng)建10%中低價(jià)房
意見：在玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)和棲霞區(qū)(簡稱“江南八區(qū)”)范圍內(nèi)(不含城墻以內(nèi)土地)，出讓面積大于5公頃(含5公頃)以上的經(jīng)營性居住用地中，原則上應(yīng)配建占建設(shè)量(總建筑面積)10%左右的中低價(jià)商品房。
解讀：對于配建的中低價(jià)商品房，必須在取得土地使用權(quán)后一年內(nèi)開工建設(shè)，且與同地塊商品房同時(shí)投放市場、交付使用。這種“分散建設(shè)”的模式既滿足了本地塊拆遷困難居民的購房需求，又能使各個(gè)區(qū)域內(nèi)相對平衡。假使開發(fā)商在拿到一塊配建地后，建筑面積為10萬平方米，就要建設(shè)1萬平方米的中低價(jià)商品房，這意味著南京中低價(jià)商品房建設(shè)基本不再“自立門戶”，其開發(fā)銷售將徹底交給拿地開發(fā)商。
房價(jià)：“一套一價(jià)”，利潤不得超過6%
意見： (一)中低價(jià)商品房銷售價(jià)格由市物價(jià)局、市建委、市國土局按照“一事一議”的原則，綜合參考中低價(jià)商品房指導(dǎo)價(jià)格和現(xiàn)時(shí)周邊商品房折扣價(jià)格，按6%的開發(fā)利潤率測算，并在掛牌條件中明確。(二)中低價(jià)商品房銷售價(jià)格必須經(jīng)過市價(jià)格主管部門審核批準(zhǔn)。銷售平均價(jià)格不得超過價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格，樓層、朝向差價(jià)按整幢或單元加減代數(shù)和趨于零計(jì)算，實(shí)行“一套一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)。價(jià)格以外未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)一律不得收取。
解讀：自2003年實(shí)施中低價(jià)商品房建設(shè)起，江南八區(qū)范圍內(nèi)中低價(jià)商品房供應(yīng)價(jià)格為2600-3200元/平方米。至2006年初，中低價(jià)商品房供應(yīng)價(jià)格調(diào)整為：繞城公路以外區(qū)域的中低價(jià)商品房為3500-4000元/平方米；繞城公路以內(nèi)區(qū)域的中低價(jià)商品房價(jià)格按照區(qū)域、相鄰地段普通商品房平均銷售價(jià)格的80%為定價(jià)原則，經(jīng)市物價(jià)部門審核后報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。
套型：60—90m2之間，三口之家夠住了
意見：中低價(jià)商品房的面積標(biāo)準(zhǔn)分為三類：一室半一廳房型，控制在60平方米左右；兩室半一廳房型，控制在75平方米左右；三室一廳房型，控制在90平方米以內(nèi)。以75平方米左右為主要套型，房型比例視市場需求情況適時(shí)調(diào)整、設(shè)定。
解讀：在套型上，基本上三口之家都可以滿足居住。而中低價(jià)商品房的建設(shè)及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)上，除了面積標(biāo)準(zhǔn)有所控制外，其他的各項(xiàng)指標(biāo)均按普通商品房設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，質(zhì)量是一樣。
交易：兩證齊全，就可以上市買賣
意見：申請辦理共有產(chǎn)權(quán)的申購戶，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)為申購人在同一拆遷戶籍內(nèi)的直系親屬且擁有的共有產(chǎn)權(quán)份額不能超過50%。中低價(jià)商品房項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)具體銷售工作并協(xié)助辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，在取得上述“兩證”后，方可上市交易。
解讀：這和經(jīng)濟(jì)適用房不一樣，經(jīng)濟(jì)適用房需要拿到“兩證”5年后才能上市交易。中低價(jià)商品房在取得“兩證”后，即可上市買賣，并且其房產(chǎn)證、土地證和普通商品房沒有區(qū)別。
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