房價仿佛脫離了地心引力，就連火爆的股市也沒能使房價的上漲放緩。6月14日，國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%。一些特大城市惡炒樓花現象再度抬頭。
記者獲悉，包括建設部、國土資源部、財政部、審計署、監(jiān)察部、國家稅務總局、國家發(fā)展和改革委員會、國家工商行政管理總局在內的八部委，將聯(lián)合對5月房價漲幅較快的城市進行調查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因，其中“非市場、非正常的因素”將成為本次調查的關注重點。
重點城市聯(lián)合檢查
“深圳是首要重點城市?！?月15日，接近建設部的一位知情人士告訴記者。在國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局剛剛公布的70大中城市5月房價調查結果當中，深圳位列前茅：新建商品房和二手房價格同比漲幅均超過10%，而在4月的相關數據中，深圳的同比漲幅亦高達13.6%。
記者了解到，除深圳因10%的同比漲幅而被列為重點檢查城市之外，其他幾個房價漲幅較快的城市也在決策層關注的范圍之列。根據國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的數據，同比房價漲幅超過或達到10%的城市還包括北海、溫州、北京、蚌埠四個城市。不過，對于這四個城市是否將被調查，上述知情人士未做出明確答復。
他告訴記者，本次檢查的重點在于市場層面，即調查是否存在“非正常、非市場”性的因素推動城市房價的快速上漲。因此，開發(fā)商在樓盤銷售過程中，是否存在“捂盤惜售”、“違規(guī)認購”、“內部及高管違規(guī)炒作”的問題，將成為檢查的重點，一旦發(fā)現，將進行嚴肅處理。
今年3月，國家八部委聯(lián)合下發(fā)了《關于開展房地產市場秩序專項整治的通知》，并召開電視電話工作會議布置相關工作，其中就包括聯(lián)合檢查落實情況。截至本報截稿時，記者就聯(lián)合檢查組調查重點城市房價的消息向建設部求證，其新聞處負責人除了提醒記者注意3月底4月初八部委召開的電視電話會議之外，未透露或證實其他消息。
房價普漲非常原因
檢查之所以將市場秩序置于首要重要位置，實際上是有關主管部門在房價普漲的背景下，嗅到了“非正常、非市場”因素的味道。
記者了解到，在本次調查的重點城市深圳，就曾出現聯(lián)手坐莊炒作房價的情況：某些客戶聯(lián)合起來，要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購入”；更有消息稱，同在深圳南山區(qū)的某樓盤，更是在正式預售之前，便撤走所有銷售人員，而可售房源均落入中介之手。
“市場中篤信房價繼續(xù)上漲的氣氛很濃，開發(fā)商覺得晚賣一天，就能多賺錢。”一位北京地產業(yè)界的權威人士告訴記者，北京奧運村北部的某在售項目，便是在已經取得預售許可證的情況下，對個別樓棟“封樓禁售”，目前，該項目的售價已經高達18000元左右，而據記者掌握的情況，這種情況在北京并不罕見。
此外，樓盤內部炒作的情況也已經出現。位于北京朝陽路的某新樓盤，就以“關系房”的方式通過內部炒作獲利，一位熟知內情的人士告訴記者，項目開盤前由管理層首先選好房號，交納5萬元定金。待項目銷售3個月后，管理層必須交其所選房屋的首付款，但并不進行網上登記。及至銷售到達90%時，這些房號被放出銷售，溢價部分的利益由管理層自己享受，在這樣的內部炒作之下，該樓盤已經成為北京近期銷售單價上漲較快的樓盤之一。
一位業(yè)內人士對記者說，在當前的市場環(huán)境下，開發(fā)商的惜售更多是對奧運會下賭注，“共同的預期是，房價還會繼續(xù)漲，所以，誰捂到最后，誰受益最多?！倍鴮τ跇潜P內部炒房，他表示，這種手段一方面是開發(fā)商希望借此迅速抬高后期房價，而另一方面則是由于房地產企業(yè)目前經營管理不健全，企業(yè)福利制度虧欠。
聯(lián)手檢查將成為常態(tài)
在6月房價普漲6.4%之前，經過2006年全年針對房地產行業(yè)的宏觀調控，全國主要城市房價快速上漲的勢頭已經得到初步抑制。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局此前的數據顯示，70大中城市房價漲幅這一關鍵指標，已經連續(xù)幾個月可以控制在5%左右。建設部相關負責人亦在不同場合表示，過去幾年出臺的調控措施已經開始初步發(fā)揮效用，房地產市場正向健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。
但五月的數據顯然讓人難以樂觀。深圳、北京等大型中心城市相繼進入10%“漲幅榜”，而此前幾個月，漲幅超過10%的城市除深圳之外，基本上是呼和浩特、北海等二三線城市，“這些城市房價基數相對較低，遠不如北京、深圳這些城市達到10%漲幅產生的影響大?！鄙鲜鲋槿耸肯蛴浾叻治?。
國務院總理溫家寶在6月13日主持國務院常務工作會議時明確指出，要防止固定資產投資反彈，控制新開工項目，搞好房地產市場調控，遏制房價過快上漲。
對于新近出現的新一輪房價普漲是否會促使決策層出臺新的針對性的調控政策，上述知情人士表示，近一階段相關主管部門的主要精力集中于既有調控政策的落實，以確保效果，“重點打擊推漲房價的市場違規(guī)行為就是出于這一目的?！彼瑫r還向記者強調，檢查將成為一種常態(tài)。
房價還在漲
6月14日國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布調查數據：
2007年5月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比上月高1.0個百分點；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月高0.3個百分點。分類別看，經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲2.0%、7.2%和6.5%。分地區(qū)看，所有70個大中城市新建商品住房銷售價格同比均上漲。而二手住房銷售價格同比上漲6.8%，漲幅比上月高0.7個百分點；環(huán)比上漲1.3%。而非住宅商品房銷售價格同比上漲5.3%，環(huán)比上漲0.9%。辦公樓、商業(yè)娛樂用房和工業(yè)倉儲用房銷售價格同比分別上漲7.8%、5.1%和3.3%。(李樂)
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