“商品房空置一定時(shí)間不住就應(yīng)該征收高稅?！弊蛱?，應(yīng)房地產(chǎn)公司南京德嘉置業(yè)之邀，曾經(jīng)是中國“入世”談判對(duì)手的中方代表龍永圖、前美國貿(mào)易代表巴爾舍夫斯基聚首南京，參加“對(duì)話·中國”論壇。當(dāng)話題談及當(dāng)今中國高企的房?jī)r(jià)時(shí)，龍永圖認(rèn)為，中國商品房?jī)r(jià)格太高，開發(fā)商應(yīng)被征收重稅。
這是自中國加入WTO后，博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖與巴爾舍夫斯基第三次“對(duì)話”，與以往不同的是，本次論壇的話題集中在房?jī)r(jià)等社會(huì)熱點(diǎn)問題上。
呼吁不要人人都買房
盡管一再強(qiáng)調(diào)自己不是房產(chǎn)專家，但龍永圖仍表示，“中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)價(jià)格確實(shí)太高了，已經(jīng)漲到老百姓不能接受的地步。”
“中國的房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，主要還是供不應(yīng)求的問題?！饼堄缊D說，福利分房結(jié)束以后，不管個(gè)人有沒有能力購房，都涌入了房屋市場(chǎng)，這種極大的需求正不斷地推高房?jī)r(jià)。他甚至“感覺分配房制度取消得太早”。
龍永圖認(rèn)為，在目前的情況下，要解決房?jī)r(jià)過高的問題，除了必要的調(diào)控外，最根本的是要改變“人人都必須買房”的錯(cuò)誤觀念。
抨擊“限價(jià)房”做法
在談到如何解決住房問題時(shí)，龍永圖說，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，大部分中國人還是需要靠租房來解決住房問題，“不然幾億城市居民全部去買房子，不管有天大的本事也不可能降低房?jī)r(jià)”。
他表示，政府要分清在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的職能，放開一般的房地產(chǎn)市場(chǎng)，把主要的精力放在廉租房的建設(shè)上。具體的做法是，政府應(yīng)設(shè)一個(gè)特殊的部門來建立一套完整、透明公開的廉租房體系，讓大家在公平的市場(chǎng)范圍中穩(wěn)定地租到自己的房子，而且感到租住廉租房和住自己的房子一樣。
龍永圖還抨擊了當(dāng)下的“限價(jià)房”的做法———“現(xiàn)在有的地方把限價(jià)房搞到6000多元一平方米，這叫什么限價(jià)房？誰去買？有關(guān)系的人又去買，(等于)又發(fā)了一次財(cái)?！?/p>
此外，龍永圖認(rèn)為，政府應(yīng)采取強(qiáng)硬措施對(duì)空置房進(jìn)行非常嚴(yán)格的清理，空置房在一定時(shí)間不住就應(yīng)該征收高稅。
他還認(rèn)為，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)商征收高稅，“賣高價(jià)房就應(yīng)該征高稅，房地產(chǎn)商賺那么多錢還得了。”
警惕熱錢流入房地產(chǎn)
面對(duì)目前中國的高房?jī)r(jià)，巴爾舍夫斯基也表示出幾分擔(dān)憂，“有一些國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在熱錢，它們快進(jìn)快出，可能會(huì)造成市場(chǎng)不穩(wěn)定?！?/p>
“中國入世以來，外資正在從各個(gè)方向涌入中國市場(chǎng)，例如股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)，這的確是全球都在關(guān)注的事實(shí)，有些行業(yè)可能存在一些泡沫化現(xiàn)象。”巴爾舍夫斯基在談到金融安全問題時(shí)一字一句地說道，“不要重蹈東亞金融危機(jī)的覆轍?！?/p>
“究竟有沒有泡沫，核心問題是外資進(jìn)入了哪些部門，這是一個(gè)結(jié)構(gòu)的問題?！卑蜖柹岱蛩够捯粑绰洌堄缊D立刻聲援這位當(dāng)年被他稱作“貪婪女士”的觀點(diǎn)，“外資，不在意有多少，大量資金涌入低端制造業(yè)就容易出問題?！?/p>
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