北京第二批限價(jià)房用地終于浮出水面。清河小營地塊和紅獅涂料廠地塊已掛出土地招標(biāo)公告。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，兩個項(xiàng)目的銷售限價(jià)將在6500元上下浮動。
原計(jì)劃5月下旬推出的第二批限價(jià)房用地終于浮出水面。昨天，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上掛出“清河小營地塊和紅獅涂料廠地塊”土地招標(biāo)公告。對于普通市民來說，最關(guān)心就是售價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，兩個項(xiàng)目的銷售限價(jià)將在6500元上下浮動，其中，位置更好的清河小營地塊的售價(jià)大概會在每平方米6600元。紅獅涂料廠地塊的售價(jià)會略低，大概在每平方米6200元左右。據(jù)悉，正式的招標(biāo)文件將于下周一起對開發(fā)商發(fā)售。屆時，包括兩個項(xiàng)目的銷售限價(jià)和住房套數(shù)等詳細(xì)內(nèi)容也將最終揭曉。
這兩塊限價(jià)地加上首批兩限房用地，本市兩限房的規(guī)劃建筑面積已達(dá)144萬平方米，離300萬平方米的目標(biāo)還差156萬平方米。市國土局副局長曾贊榮曾透露，今年第二季度將基本完成300萬平方米的兩限房土地供應(yīng)任務(wù)。
從已供應(yīng)的兩限房位置來看，南部有紅獅涂料廠項(xiàng)目，西部有石景山金頂街項(xiàng)目，西南有豐臺花鄉(xiāng)造甲村項(xiàng)目，北部有西三旗和小營項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士分析，考慮到整體布局，下塊兩限房用地極有可能在東部產(chǎn)生。而目前北京兩限房的土地儲備中，東部兩限房地塊包括朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)項(xiàng)目和廣渠路項(xiàng)目，其中，常營鄉(xiāng)項(xiàng)目的兩限房與經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)劃建筑面積供應(yīng)總量超過400萬平方米。
賣點(diǎn)一 位置、規(guī)模更佳
昨天推出的兩塊限價(jià)地和首批限價(jià)地相比，地理位置更好。小營地塊位于海淀區(qū)清河小營，為原先的加氣混凝土廠，東至廠區(qū)現(xiàn)狀住宅，西至城建一公司構(gòu)件廠，南至朱房村，北至小營西路，位于北五環(huán)外，對在中關(guān)村(行情論壇)工作的白領(lǐng)頗具吸引力。
而豐臺區(qū)東鐵匠營宋莊路38號地塊為原北京紅獅涂料廠，地段更加珍貴，東至石榴莊七號路，西至宋家莊路，南至石榴莊路，北至晨光路。鄰近方莊和地鐵5號線，和宋家莊經(jīng)濟(jì)適用住房地塊隔路相望。
與首批限價(jià)地相比，這兩塊地的規(guī)劃建筑規(guī)模較小。其中，小營地塊為14.23萬平方米，東鐵匠營地塊則為18.44萬平方米。較小的開發(fā)規(guī)模決定了招標(biāo)的門檻相對降低，因?yàn)殚_發(fā)商參與投標(biāo)需要支付的保證金減少了。小營地塊的保證金為5000萬元，東鐵匠營宋莊路38號為3500萬元。而此前三塊兩限房用地的投標(biāo)保證金分別為1.5億元、8000萬元和1.2億元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這兩個地塊的競爭更加激烈，目前，小營地塊的原用地方金隅嘉業(yè)以及華潤置地等開發(fā)商已明確表示要參加招標(biāo)。
賣點(diǎn)二 售價(jià)不超7000元/平方米
市民最關(guān)心的第二批兩限房的銷售限價(jià)，要等到下周一招標(biāo)文件發(fā)售后才能正式揭曉。屆時，包括這兩個項(xiàng)目住房套數(shù)等詳細(xì)建設(shè)計(jì)劃也將“露面”。據(jù)悉，兩塊限價(jià)地的投標(biāo)預(yù)登記時間都為7月9日，7月11日將正式開標(biāo)。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測，這兩個兩限房項(xiàng)目的銷售限價(jià)最終將在每平方米6500元上下浮動，其中，位置更好的清河小營兩限房的售價(jià)大概會在每平方米6600元。紅獅涂料廠兩限房的售價(jià)則會略低，可能在每平方米6200元左右，都不會超過7000元大關(guān)。此前的3塊兩限房地塊的銷售限價(jià)分別為每平方米6350元、6800元和6250元。
據(jù)悉，離清河小營項(xiàng)目最近的商品房是橡樹灣，均價(jià)在每平方米12500元左右；清河新城均價(jià)每平方米10000元，領(lǐng)秀新硅谷均價(jià)每平方米14500元。此外，紅獅涂料廠項(xiàng)目周邊在售商品房項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)12000元，如香灣均價(jià)每平方米12500元，方莊6號每平方米12000元，五號公館每平方米12000元。
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