統(tǒng)計顯示，上海5月份二手房市場出現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢
5月上海二手房市場明顯回暖，呈現(xiàn)出量價齊升的態(tài)勢。上海二手房指數(shù)辦公室昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手房指數(shù)為1681點，較上月大幅上漲24點，環(huán)比上漲1.45%。
業(yè)內(nèi)人士認為，上海二手房市場中賣方特征重現(xiàn)，而且部分投資人士又開始向市中心二手房市場回歸。
全市二手房價格普漲
上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計結(jié)果顯示，各板塊二手房價格普遍上漲，漲幅均超過1%。
5月份，傳統(tǒng)中心區(qū)域二手房市場繼續(xù)維持強勢。如：盧灣區(qū)整體漲幅為2.02%；靜安區(qū)整體漲幅為2.34%，漲幅列中心區(qū)域之首，區(qū)域內(nèi)的靜安寺以及江寧路板塊分別上漲1.47%和2.16%，南京西路板塊的漲幅更是達到4.42%；長寧區(qū)整體漲幅也達到了1.36%。
漢宇地產(chǎn)的最新統(tǒng)計也顯示，5月以來，上海市中心的盧灣、黃浦、靜安等區(qū)的特點是：月中漲價、月底放量。從成交價格看，近期掛牌價一直呈上漲態(tài)勢，實際成交價格總體比較平穩(wěn)，成交房源單價漲幅基本在3%-8%之間。
成交速度加快
上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計還顯示，5月上海二手房的成交量較4月仍有小幅增長，各區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)房源銷售速度明顯加快。
靜安區(qū)成為5月成交熱點區(qū)域，二手房成交量比4月提高127%。另外新天地板塊的買賣也比較活躍，其中四成左右的客戶用于長線投資，其板塊成交量達到區(qū)域總成交量的五分之一。
除了市中心外，閘北區(qū)的大寧板塊、楊浦的五角場板塊等同樣受到購房者關(guān)注。上海二手房指數(shù)辦公室分析認為，交通、環(huán)境等具有優(yōu)勢的房屋銷售速度較快，成交價格高于區(qū)域均價。另外，5月下旬，由于二手房轉(zhuǎn)讓強征20%個稅的傳聞一度在盧灣、黃浦、靜安等區(qū)流傳，使得5月最后一周，盧灣、黃浦、靜安三區(qū)二手房成交量相當(dāng)于整個5月成交總量的四成左右。
房東頻頻坐地起價
漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士分析認為，從客戶表現(xiàn)來看，部分投資人士開始回歸二手市場，其中一部分投資穩(wěn)健型客戶將股市利潤轉(zhuǎn)到房產(chǎn)，也有一半成交來自自住客。
但隨著近期市場回暖，部分區(qū)域又重新轉(zhuǎn)入賣方市場，不少房東頻頻坐地起價。在不少區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)半個月內(nèi)掛牌房源多次“變臉”的現(xiàn)象，房東們看到看房客一波又一波，擔(dān)心原來的掛牌價偏低，紛紛加價。部分自住客迫于市場壓力，不得不順應(yīng)房東的追價行為。記者 梁文匯 葉鶯
◇房屋租賃
房屋租金5月上漲0.5%
上海房屋租賃指數(shù)辦公室昨天發(fā)表的報告稱，5月，上海房屋租賃指數(shù)為1003點，較上月上漲5點。報告認為，目前租賃市場正趨于平淡，月租賃高峰期已進入尾聲，尤其是高檔商品房出租出現(xiàn)量價齊跌的情形。例外的是，售后公房的出租情況表現(xiàn)較為突出，5月租金上漲0.8%。。
5月高檔商品房租金較上月下降0.2%。高檔房租金自去年底以來，就持續(xù)下跌。其中，酒店公寓中一房租金下降最多，達1.0%，而兩室和三室租金均下降0.1%。分區(qū)域來看，5月份約七成區(qū)域的高檔商品房租金出現(xiàn)下跌。其中，靜安寺板塊下跌1.1%，跌幅居前；南京東路板塊緊隨其后，跌幅為0.9%；新天地與南京西路板塊，跌幅均為0.6%。上漲區(qū)域如古北和徐家匯板塊的租金表現(xiàn)較為堅挺，漲幅分別為0.5%和0.4%。其他區(qū)域，如陸家嘴( 29.30,1.03,3.64%)以及鎮(zhèn)寧路板塊等則處于小幅調(diào)整狀態(tài)中。
5月一般商品房的租金行情表現(xiàn)較為平穩(wěn)，租金環(huán)比上升0.2%，其中，兩室和三室租金均較上月上升0.2%。出租房中，近期表現(xiàn)較為突出的是售后公房，其5月租金上漲0.8%。其中，一室上漲1%，兩室上漲0.7%。上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，上海經(jīng)濟高速發(fā)展仍然吸引著不少外來人口的涌入，這部分群體大多以租房來解決居住問題。 記者梁文匯
|
