在即將過(guò)去的2008年，美國(guó)次貸危機(jī)蔓延成為全球金融危機(jī)，對(duì)包括中國(guó)在內(nèi)的世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易產(chǎn)生了重大影響。隨著金融危機(jī)所造成的全球市場(chǎng)需求萎縮等負(fù)面效應(yīng)日漸顯現(xiàn)，化工、有色金屬、汽車(chē)、航空等相關(guān)行業(yè)也都不同程度地感受到了寒意。
展望2009年，分析人士認(rèn)為，金融危機(jī)所造成的一些負(fù)面影響仍將在一定范圍內(nèi)持續(xù)存在，部分行業(yè)仍將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。對(duì)相關(guān)行業(yè)和企業(yè)來(lái)說(shuō)，如何正確認(rèn)識(shí)金融危機(jī)的沖擊及其后果，采取積極有效的應(yīng)對(duì)措施，在降低風(fēng)險(xiǎn)、減少損失的前提下謀求更好的生存和發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)迫在眉睫的課題。
房地產(chǎn)期待實(shí)現(xiàn)“軟著陸”
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局上周末最新公布的1-11月數(shù)據(jù)，今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣度走出的是一根月月回落的下行線。完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅、全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、全國(guó)商品房銷(xiāo)售額等也都相應(yīng)回落，其中商品住宅涉及的各項(xiàng)指標(biāo)下降最為嚴(yán)重。人們最關(guān)注的房?jī)r(jià)也在下行通道中。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格近幾個(gè)月下行的速度還在加快，如房屋價(jià)格環(huán)比跌幅已從8月的0.1%擴(kuò)大至11月的0.5%。
“對(duì)于目前金融風(fēng)暴的影響，人們很容易聯(lián)想到十年前的那場(chǎng)危機(jī)，但比較1998年和2008年我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，我們認(rèn)為，1998年房地產(chǎn)業(yè)仍處在百?gòu)U待興的階段，行業(yè)可以發(fā)掘的空間很大，事實(shí)證明，通過(guò)一系列改革和政策推動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，顯著帶動(dòng)了投資和消費(fèi)兩大經(jīng)濟(jì)加速器發(fā)揮功用；而2008年及之前的幾年，房地產(chǎn)投資、成交、房?jī)r(jià)等各個(gè)指標(biāo)皆處于高位，已經(jīng)透支了發(fā)展?jié)摿?，相較1998年其對(duì)經(jīng)濟(jì)增量貢獻(xiàn)的空間已大為減小。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭坦言。
受外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境劇變的影響，房地產(chǎn)企業(yè)也看到了行業(yè)調(diào)整的不確定性在增加。許多上市房企都表示，要把確保財(cái)務(wù)穩(wěn)健作為2008年工作的首要目標(biāo)，并根據(jù)整體市場(chǎng)的變化下調(diào)開(kāi)發(fā)計(jì)劃、控制存貨規(guī)模，同時(shí)減少推盤(pán)總量、調(diào)整項(xiàng)目結(jié)構(gòu)及價(jià)格。
“有關(guān)部門(mén)正在通過(guò)金融、稅收、信貸等方面的政策調(diào)整，降低普通家庭的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，這有助于促進(jìn)居民購(gòu)房信心的恢復(fù)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘軟著陸’。11月各地市場(chǎng)成交量的回升，一定程度上也是政策積極效果的初步體現(xiàn)。但整體來(lái)看，因?yàn)檫@一輪調(diào)整既有行業(yè)自身調(diào)整的原因，也涉及全球金融經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，市場(chǎng)調(diào)整的復(fù)雜性很高，且購(gòu)房者信心的恢復(fù)和鞏固需要一個(gè)階段，短期內(nèi)的市場(chǎng)趨勢(shì)還需要進(jìn)一步觀察。”萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉表示。
當(dāng)然，基于國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的驟然改變，自10月起，國(guó)家宏觀調(diào)控主導(dǎo)方針發(fā)生重要變化。不久前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也為下階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定下了基調(diào)，會(huì)議提出，“要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來(lái)，增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用?！?/p>
“金融風(fēng)暴也是一場(chǎng)‘精神風(fēng)暴’，判斷目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍很困難。”全國(guó)政協(xié)副主席、上海社科院研究員厲無(wú)畏向記者坦言，雖然政策面總體放寬，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)仍較大，由于政府著重解決的是中低階層的住房問(wèn)題，相關(guān)項(xiàng)目的供給增加可能進(jìn)一步影響房?jī)r(jià)。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)則在期待政策的進(jìn)一步松綁。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠剛?cè)涨霸谏虾Ｍ嘎?，目前重慶等城市已在嘗試推行購(gòu)房退稅，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也正對(duì)上海1998年實(shí)施購(gòu)房退稅政策的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分析探討。
石油業(yè)有輝煌也有沮喪
既有輝煌，也有沮喪；既有歡笑，也有淚光——這正是2008年全球石油行業(yè)的真實(shí)寫(xiě)照！
油價(jià)從高點(diǎn)迅速下跌
在即將過(guò)去的這一年，國(guó)際油價(jià)先是在年初歷史性地突破100美元，隨后在上半年持續(xù)飆升并在7月份創(chuàng)下每桶147.27美元的歷史最高紀(jì)錄。但到了下半年，油價(jià)便如斷線風(fēng)箏般迅速跌落，并在年末跌至每桶約40美元的4年來(lái)最低點(diǎn)。
與年中的歷史最高紀(jì)錄相比，油價(jià)在短短5個(gè)月內(nèi)每桶下跌了100美元以上，如此短的時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)如此大的跌幅，堪稱(chēng)史上罕見(jiàn)。
作為最重要的戰(zhàn)略資源，石油價(jià)格在今年出現(xiàn)的這種大起大落，牽動(dòng)著全球的神經(jīng)，并帶動(dòng)全球大宗商品價(jià)格走出同樣的倒“V”字走勢(shì)。而其瘋漲暴跌的幕后既暗藏著投機(jī)資本的“推手”，更預(yù)伏著全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化的隱憂。
對(duì)于上半年油價(jià)飆升的主要原因，普遍的看法是供求關(guān)系緊張和瘋狂的投機(jī)行為。波士頓大學(xué)能源與環(huán)境研究中心的經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·考夫曼表示，這是市場(chǎng)基本面和投機(jī)操作共同導(dǎo)致的?！靶枨笤黾佣菤W佩克產(chǎn)油國(guó)產(chǎn)量萎縮改變了供求關(guān)系的平衡；而投機(jī)者們意識(shí)到了基本面的這一變化，預(yù)計(jì)該變化會(huì)推高油價(jià)，并因此采取了相應(yīng)的操作。這種對(duì)未來(lái)價(jià)格上漲的預(yù)測(cè)最終影響到現(xiàn)貨市場(chǎng)，將油價(jià)推高到超過(guò)供求平衡的水平?！?/p>
應(yīng)該看到，在油價(jià)扶搖直上的背后，明顯涌動(dòng)著一種狂熱的投機(jī)躁動(dòng)。《后凱恩斯經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書(shū)的作者托馬斯·佩利撰文指出：“有大量的證據(jù)強(qiáng)烈顯示在當(dāng)今石油市場(chǎng)上存在著猖獗的投機(jī)。一個(gè)重要的跡象是有文件證明的石油交易性質(zhì)的變化，投機(jī)者（如金融機(jī)構(gòu)和對(duì)沖基金）現(xiàn)在占交易的70%，而7年前只有37%?！?/p>
而下半年油價(jià)急轉(zhuǎn)直下的主因，則肇始于美國(guó)的金融危機(jī)造成世界經(jīng)濟(jì)疲軟進(jìn)而導(dǎo)致原油需求的減少。目前，美國(guó)、日本和歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)都已陷入衰退。11月6日，國(guó)際貨幣基金組織將今明兩年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期分別大幅下調(diào)至3.7%和2.2%，并將明年發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率由此前預(yù)測(cè)的0.5%下調(diào)至-0.3%。
基于對(duì)世界經(jīng)濟(jì)前景的悲觀預(yù)期，國(guó)際能源機(jī)構(gòu)11月13日下調(diào)了今明兩年世界原油需求預(yù)測(cè)。石油輸出國(guó)組織（歐佩克）也表示，今明兩年世界原油日均需求量均將低于該組織此前的預(yù)期。
這種市場(chǎng)悲觀情緒導(dǎo)致投機(jī)資本大量抽逃，并進(jìn)一步加快了油價(jià)的下滑速度。
國(guó)有油企壓力減輕
但對(duì)中國(guó)而言，油價(jià)下跌卻令國(guó)有油企背負(fù)的煉油虧損壓力大為減輕。國(guó)家發(fā)改委能源研究所主任助理姜鑫民向本報(bào)記者指出，在高油價(jià)背景下，政府承擔(dān)了巨大的補(bǔ)貼壓力，隨著油價(jià)下滑，這種壓力會(huì)有所減輕。同時(shí)，油價(jià)回落對(duì)兩大石油集團(tuán)、尤其是原油進(jìn)口量較大的中石化集團(tuán)來(lái)說(shuō)也是一大利好，意味著它們的煉油虧損將減少。
尤其值得注意的是，當(dāng)前相對(duì)較低的油價(jià)水平給燃油稅的推出和成品油價(jià)格形成機(jī)制的理順提供了難得的契機(jī)。
12月5日，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、交通運(yùn)輸部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布公告，就《成品油價(jià)稅費(fèi)改革方案（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)，并決定于明年1月1日起實(shí)施。至此，這項(xiàng)遷延逾十年、影響深遠(yuǎn)的改革終于啟動(dòng)。
“當(dāng)油價(jià)處于較低水平時(shí)，無(wú)論接軌還是燃油稅推出的壓力都比較小?！苯蚊裾f(shuō)。
未來(lái)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜
展望明年，業(yè)界對(duì)國(guó)際油價(jià)的走勢(shì)眾說(shuō)紛紜。德意志銀行上周將2009年油價(jià)預(yù)期下調(diào)21%，從原先預(yù)期的每桶60美元調(diào)整至每桶47.50美元。該行還表示，油價(jià)甚至可能跌至每桶30美元的低位。該行認(rèn)為，油價(jià)要到2010年下半年后才可能回升至每桶75美元，即沙特阿拉伯近期所說(shuō)的理想的石油價(jià)格。
世界銀行最新發(fā)布的《2009年全球經(jīng)濟(jì)展望》報(bào)告則預(yù)測(cè)，未來(lái)兩年內(nèi)的石油價(jià)格將會(huì)在每桶75美元左右。而從長(zhǎng)期來(lái)看，隨著供需狀況的改善，油價(jià)會(huì)降低到50美元/桶左右。
至于多年來(lái)高油價(jià)的鼓吹者——高盛集團(tuán)最近也下調(diào)了2009年油價(jià)預(yù)期，從原先的86美元/桶降至80美元/桶，不過(guò)其同時(shí)認(rèn)為2009年年底油價(jià)可能將反彈至每桶102美元水平。此外，瑞信集團(tuán)也將其對(duì)2009年油價(jià)預(yù)期從每桶73美元下調(diào)至58美元，同時(shí)將2010年的均價(jià)預(yù)期從98美元調(diào)低至78美元。
不過(guò)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于石油作為不可再生能源的稀缺性，油價(jià)的長(zhǎng)期趨勢(shì)仍是向上。國(guó)際能源機(jī)構(gòu)（IEA）在最新發(fā)布的報(bào)告中就表示，一旦全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，油價(jià)將反彈至每桶100美元以上，并將在2030年超過(guò)200美元。
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