昨天是樓市新政出臺第一天，記者從本市各區(qū)縣地稅局和二手房中介了解到，有關二手房營業(yè)稅的咨詢?nèi)藬?shù)較往常增加了四成。地稅部門表示，二手房營業(yè)稅相關執(zhí)行細則將在近期出臺。
新政策將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)免征營業(yè)稅的政策，改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓即免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
記者昨天從海淀、朝陽、豐臺、門頭溝等各區(qū)縣地稅局了解到，在新政出臺第一天，咨詢二手房營業(yè)稅的人數(shù)明顯增加。海淀區(qū)地稅局相關負責人表示，“截至昨天下午2點，咨詢?nèi)藬?shù)達到了70人，較平時一天增加四成。”不過，各區(qū)縣地稅部門表示，由于國務院剛剛發(fā)布二手房稅收新政，關于二手房交易稅執(zhí)行的具體細則尚有待上級部門發(fā)布。
北京地稅局相關負責人表示，“目前國稅總局對于政策的執(zhí)行時間以及具體征管規(guī)定還在制定過程中，將于近期正式下發(fā)。北京地稅局將在收到國稅總局文件后依照執(zhí)行?！?/p>
除了地稅部門外，到二手房中介咨詢新政策的人數(shù)也明顯增加。鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉表示，自從今年10月份二手房契稅、土地增值稅等優(yōu)惠政策出臺之后，前來咨詢的人數(shù)就開始增多，與上一波相比，昨天咨詢營業(yè)稅的人數(shù)明顯增加，“初步統(tǒng)計，昨天來鏈家咨詢二手房稅收的人數(shù)較平時增加有四到五成”。
王志偉表示，營業(yè)稅稅率占到了房屋總價的5.5%，在二手房交易費用中營業(yè)稅所占份額最大。相信二手房營業(yè)稅執(zhí)行細則出臺后，低迷的二手房交易情況會有明顯改善。
第一訪問
凱德置地高管毛大慶：
“會有更多樓市利好出臺”
新政對于樓市將起到哪些作用？明年樓市能否走出低迷行情？記者專訪了凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶。
地產(chǎn)商繼續(xù)面臨資金壓力
記者：您如何看剛剛出臺的樓市新政？
毛大慶：此次政策涉及面和力度都是前所未有的，政策不僅針對購房者，還針對房地產(chǎn)開發(fā)商，保障性住房、新建商品房、二手房等房地產(chǎn)行業(yè)涉及的三大市場都有涉及，相信政策出臺將對樓市起到提振作用。
記者：中國樓市已經(jīng)調(diào)整一年多了，樓市新政會不會徹底扭轉(zhuǎn)樓市的低迷局面？
毛大慶：現(xiàn)在還很難作出判斷。因為除了政策外，樓市能否復蘇還與宏觀經(jīng)濟、開發(fā)商自身的調(diào)整等因素有關。明年對于樓市來講仍是相對艱難的一年，更多房地產(chǎn)商會面臨資金壓力，因此，房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整策略是必須的。
“明年會有更多利好出臺”
記者：您覺得影響樓市回暖的最大問題是什么？
毛大慶：主要是信心。中國地域比較廣，各地樓市是有差異的。就北京樓市而言，我相信需求不成問題，但是在樓市調(diào)整中樹立信心是需要時間的。
記者：您覺得政府還需出臺什么樣的調(diào)控政策以刺激樓市？
毛大慶：降低交易成本的政策和保障性住房的政策已經(jīng)出臺，未來在結構性減稅和買二套房的政策傾斜和支持上仍應加強。我相信明年全國“兩會”期間會帶來經(jīng)濟和房地產(chǎn)利好的消息，這將有利于樓市盡快回暖。
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