持續(xù)低迷的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資能否在2009年看到復(fù)蘇曙光？瑞銀證券首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤大膽預(yù)測(cè)，在后續(xù)更多房地產(chǎn)政策出爐的預(yù)期下，今年下半年房地產(chǎn)投資就能復(fù)蘇，但房?jī)r(jià)的回暖尚需時(shí)日。
汪濤認(rèn)為，之所以作出這樣的判斷是因?yàn)槲覈?guó)不存在全國(guó)性的供給過(guò)剩，只是高端市場(chǎng)供給過(guò)剩。我國(guó)銀行和居民的房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)債規(guī)模也并不大，我國(guó)不存在信貸泡沫。由于住宅投資是支撐國(guó)內(nèi)需求的關(guān)鍵，因此，政府的政策將繼續(xù)專注于刺激中低端房地產(chǎn)市場(chǎng)。更多地支持房地產(chǎn)行業(yè)的政策將陸續(xù)出臺(tái)，比如降低土地價(jià)格、更多刺激措施(戶口、土地?fù)Q房屋)等。
對(duì)于政策所產(chǎn)生的效果，汪濤認(rèn)為可能存在一定的時(shí)滯，但住宅建設(shè)預(yù)計(jì)能在今年下半年復(fù)蘇。而對(duì)于人們所關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題，汪濤認(rèn)為回暖尚需時(shí)日，因?yàn)檎叽碳さ闹饕芤嬲呤侵械投朔渴校瑖?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)平均價(jià)格不會(huì)有過(guò)多的波動(dòng)，因此風(fēng)險(xiǎn)仍然存在。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)并不像許多人想象的那樣是出口導(dǎo)向型，中國(guó)不存在信貸泡沫。另外，強(qiáng)有力的財(cái)政刺激政策支持經(jīng)濟(jì)信心。因此，汪濤認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不會(huì)崩潰，2009年GDP增速應(yīng)該在7%左右。而就業(yè)問(wèn)題仍然是今年最大的問(wèn)題之一，數(shù)百萬(wàn)農(nóng)民工將在2009年失去工作，這對(duì)農(nóng)村居民收入和消費(fèi)有很大的沖擊，但汪濤認(rèn)為不會(huì)發(fā)生社會(huì)動(dòng)亂，因?yàn)閷⒂懈啻胧┏雠_(tái)來(lái)穩(wěn)定就業(yè)、農(nóng)村收入和消費(fèi)。(趙怡雯)
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