四大國有銀行中只有工商銀行的存量房貸政策遲遲未出，也急壞了在工行貸款的市民。記者昨日從工行北京某貸款支行處獲悉，工行計劃從2月1日起對個人存量房貸利率優(yōu)惠進行調(diào)整，符合條件的存量客戶無論貸款金額多少，銀行自動將利率轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠。
滿足2個條件無須再申請
據(jù)了解，工行要求個人住房貸款存量客戶必須同時滿足兩個條件：一是該筆貸款去年10月27日前已執(zhí)行基準利率下浮15%的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個人住房貸款前24個月內(nèi)無連續(xù)2期(含)以上違約記錄(貸款存續(xù)期不足24個月的，從貸款發(fā)放時起計算)，在工行其他貸款無不良還款記錄。只要是滿足這兩個條件，客戶無須提出任何申請，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會自動將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。
不過有外地媒體報道稱，工行的自動轉(zhuǎn)為七折不僅針對去年10月27日之前發(fā)放的貸款。對于2008年10月27日以后發(fā)放的，符合上述條件的個人住房客戶，也可以向其貸款經(jīng)辦銀行提出書面申請，經(jīng)銀行審核批準后享受7折優(yōu)惠利率。
據(jù)介紹，對于即將享受7折優(yōu)惠利率的客戶，如果在該筆貸款的剩余還款期內(nèi)連續(xù)違約2期(含)以上，銀行將取消該客戶正在享受的7折優(yōu)惠貸款利率，并按照原來的合同規(guī)定計收相應(yīng)的利息和罰息。
四大行7折執(zhí)行時間不同
在工行之前，農(nóng)行、建行和中行都陸續(xù)出臺了存量房貸的調(diào)整方案，不少消費者的房貸已經(jīng)自動或申請可實現(xiàn)利率7折優(yōu)惠。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在農(nóng)行、建行存量房貸利率可以享受7折的消費者，一般從2月份就可以按照新折扣去還款。但中行的消費者則需要根據(jù)貸款日決定利率調(diào)整時間。
與農(nóng)行、建行等銀行以每年1月1日調(diào)整利率不同的是，中行貸款的合同要求是每年貸款日調(diào)整利率。中行某支行相關(guān)工作人員表示，中行客戶即使申請并獲批了7折利率，可能也無法從2月起調(diào)整。不過中行給出了利率半年和一年變動的調(diào)整選擇。比如在2007年10月20日貸款的市民，在中行申請了7折利率優(yōu)惠，只能在今年4月20日或者10月20日按照7折執(zhí)行。
銀監(jiān)會副主席王兆星曾透露，因各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸7折優(yōu)惠利率的方法不盡相同，為進一步約束行業(yè)市場，避免不良競爭，全國及各地銀行業(yè)協(xié)會將相繼出臺相關(guān)規(guī)范。
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