物流業(yè)在最后一刻躋身十大規(guī)劃,讓此前業(yè)界關(guān)于房地產(chǎn)是否會(huì)納入國家十大振興規(guī)劃的爭論暫時(shí)告一段落。
不過,業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)業(yè)仍有望出臺(tái)行業(yè)長期發(fā)展規(guī)劃。
房地產(chǎn)業(yè)最終落選“十大規(guī)劃”,并沒有給行內(nèi)帶來太多悲觀情緒。大多數(shù)學(xué)者和行家都認(rèn)為,不能以是否進(jìn)入“十大”來衡量一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景,沒有納入本次振興規(guī)劃也并不意味著國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不重視。
未來可能出臺(tái)中長期規(guī)劃
天相投顧宏觀金融地產(chǎn)研究組首席分析師石磊在其最新報(bào)告中表示,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了近十年的蓬勃發(fā)展,現(xiàn)在進(jìn)入調(diào)整期,這與我國的經(jīng)濟(jì)形勢是密不可分的。而且前期中央和地方政府已經(jīng)出臺(tái)一系列政策,在觀察效果后才可能出臺(tái)進(jìn)一步的政策。他認(rèn)為,國家未來可能會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)中長期規(guī)劃,因此,市場沒必要過分悲觀。
而在未來規(guī)劃當(dāng)中,合理房價(jià)仍然是首要考慮對(duì)象。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前也直言不諱地表示,“2007年下半年我國市場化的住房價(jià)格飛漲,除了極少數(shù)高收入家庭外,幾乎所有家庭都難以承受,因此房價(jià)已經(jīng)到了必須調(diào)整的時(shí)候,世界金融危機(jī)催化了這個(gè)調(diào)整?！?/p>
房地產(chǎn)政策不宜一刀切
中原地產(chǎn)研究中心(上海)研究總監(jiān)陶琦認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì)改變,政府還是會(huì)維持對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策和鼓勵(lì)態(tài)度;而且政府對(duì)其相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵行業(yè)的扶持也將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)起到間接的扶持作用。
不過,美聯(lián)物業(yè)董事總經(jīng)理王書權(quán)有不同觀點(diǎn)。他認(rèn)為房地產(chǎn)本身應(yīng)該在競爭中進(jìn)步,不需要太過干預(yù)。
針對(duì)目前的市場現(xiàn)狀,中山大學(xué)教授魏清泉認(rèn)為房地產(chǎn)政策不能一刀切,重點(diǎn)是如何平衡資源、合理分配。
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